为什么说核心区的新房更保值？

自从深圳楼市成交变得火热，找我们咨询买房的粉丝也多了起来。

其中有不少人盯上了第四季度入市的新房项目，就是始终拿不定主意买哪里，但令小编想不通的是，有小伙伴竟然想买龙华。详情可戳：华为人置换还选龙华、坂田？那还不如租房！

小编在此前的文章中跟大家分享过，这一轮周期是个短周期，最适合做资产优化，建议大家及时将较差的房产出手，置换成核心区的更保值的优质房产。

那么问题来了，哪里的新房更保值？那当然是南山、福田等核心区！

为什么这么说？咱们有一说一，理性分析，就拿福田来举个例子~

1、地理位置优越

福田是深圳的核心区域之一，位于深圳的中心地带，是深圳的政治、经济、文化中心 。如福田的 CBD 区域，集中了大量的商务办公场所和高端服务业，是深圳重要的经济引擎之一。

多条地铁线路贯穿全区，如 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、7 号线、9 号线、10 号线和 11 号线等，使福田与深圳其他区域紧密相连。

此外，福田口岸和皇岗口岸为深港两地的往来提供了便捷通道，对于经常往返深港的人士极具吸引力，进一步提升了区域的价值。

2、经济发展强劲

作为深圳的经济大区，福田区 2024 年 GDP 已突破一定规模，金融业增加值、社会消费品零售总额、进出口总额等多项经济指标均稳居全市前列，为区域内的房地产市场提供了坚实的经济基础。

福田区聚焦高质量发展，在科创、金融和时尚等产业取得显著成就，形成了多个产业集群。如深圳证券交易所等金融机构的集聚，吸引了大量金融人才和相关企业，创造了大量的高端就业机会，推动了区域内住房需求的稳定增长，尤其是对高品质新房的需求。

3、深圳教育高地

福田区集中了众多优质学校，涵盖从幼儿园到高中的各个教育阶段，如荔园外国语小学、红岭中学等知名学府，能够满足家长对子女教育的高要求，为孩子提供良好的教育环境和优质的教育资源。

不仅如此，福田区还注重教育资源的均衡布局，不断优化教育资源配置，新建和改建了多所学校，提升了区域整体教育水平，使得福田各区域的教育资源都相对优质，进一步提升了全区新房的吸引力。

4、商业、医疗配套完善

拥有 COCOPARK、皇庭广场、卓悦中心等多个大型购物中心和商业综合体，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多样化的消费需求。此外，一些新房项目还自带商业设施，如金地环湾城自带约 15 万平方米的商业文娱设施，进一步提升了居民生活的便利性。

福田区内分布有新风和睦家医院、深圳市中医院等多个医疗机构，为居民的健康提供了有力保障，完善的医疗配套也是吸引购房者的重要因素之一。

5、自然资源丰富

区内有莲花山公园、笔架山公园等大型城市公园，为居民提供了休闲健身、亲近自然的好去处，提升了居民的生活品质和幸福感，也使得福田的居住环境更加宜居。

部分新房项目紧邻福田区体育公园、红树林生态公园等，甚至一些高层户型可以直接观赏到红树林海景，如金地环湾城，为居民提供了难得的生态居住体验，增加了新房的附加值。

6、优秀的发展前景

据深圳的城市规划，福田区仍将是未来城市发展的重点区域之一。例如，香蜜湖板块将建设成为国际金融中心，河套新区的开发建设也在持续推进，这些规划将进一步提升福田区的区域价值和发展潜力。

区内的旧改项目不断推进，不仅改善了城市面貌，也增加了新房的供应。通过旧改，优化了区域的功能布局，提升了基础设施和公共服务配套水平，为新房的保值增值创造了良好的条件。

7、房价数据

从 2016 年至 2024 年期间的部分楼盘数据来看，如香蜜湖板块的水榭花都，2016 年单价在 12.49-14.30 万，均价 13.40 万，2024 年单价在 19.67 万，8 年时间上涨了 6.27 万；安托山板块的雅福居，2016 年单价在 7.52-9.66 万，均价 8.59 万，2024 年单价在 11.67-12.75 万，均价在 12.21 万，8 年时间上涨了 3.62 万。

2024 年 11 月深圳各区域新房均价数据显示，福田区 11 月新房均价 86483 元 /㎡，而同期罗湖区 11 月新房均价 59700 元 /㎡、龙岗区 11 月新房均价 35505 元 /㎡、龙华区 11 月新房均价 53252 元 /㎡、盐田区 11 月新房均价 44250 元 /㎡、大鹏新区 11 月新房均价 27530 元 /㎡、光明区 11 月新房均价 35944 元 /㎡、南山区 11 月新房均价 82741 元 /㎡、宝安区 11 月新房均价 52400 元 /㎡ 。

福田区的新房均价处于较高水平，仅次于南山区，且价格较为稳定，从侧面反映了其保值能力。

小编这里也给大家准备了福田新房房源推荐，那就是——京基宸悦府。

交通配套：

项目离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约300米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。

2站到少年宫，3站到市民中心。项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。

教育配套

教育资源方面，周边学校众多。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

商业配套

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。

医疗资源

项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

休闲配套

项目周边生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。

项目建设

项目总体采用半围合式布局规划，力求给予业主最大化的景观视野。此外，项目园林面积高达1.3万㎡，达到国家绿色建筑3星标准，堪称城市氧吧。

各栋设置独立首层大堂，地面铺设高端石材，三部高速电梯，上下轻松便捷。智能门禁系统满足业主多种方式开门。

项目设有休闲花园和轻氧运动区，让你悠闲散步，运动健身都有好去处。

项目还专门为孩子们建造了儿童趣味活动场地，为孩子们提供多样化趣味性探索游戏空间，让孩子们在玩乐中茁壮成长~

项目园林中心配备300㎡的大泳池，包含成人池和儿童池，多层次布局，非常人性化。

项目本次加推的114平米四房，每户都南北通透，且具备双阳台，入住就能享受IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景~并且，每户配备全系品牌精装修，让你拎包入住，享受非凡品质~

户型图：

其他110㎡、133㎡户型图：

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约45㎡-70㎡公寓户型图：

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1、紧凑小四房，满足刚性改善需求；

2、总价800万左右，预计实际首付仅需60万，上车容易；

3、位置在福田区梅林，配套成熟，到公司上班方便，交通便利；

4、周边唯一新房项目，流通性好，具备保值和一定增值空间；

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项目简介详情可见：【华友团购】福田《京基宸悦府》114平紧凑4房，首付仅需60w！

综上所述，核心区都是占据天时地利人和，其区域内的新房确实更为保值。

最后再跟大家唠叨两句，福田老房子居多，严重缺地，开发只能靠旧改，成本高，所以在售新房，性价比很高；一方面周边没有竞争楼盘，未来流通性非常好；二是受这几年政策和行情影响，定价普遍比周边二手房便宜，存在很好的捡漏机会。

所以，建议正在看房的小伙伴们，不妨留意一下京基宸悦府项目。该楼盘不仅区位好，品质优秀，现在联系我们购房还能享受超多福利优惠！

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