10月11日，上海华为举行了以“告别金桥，相遇练秋湖”为主题的搬迁仪式。10月13日，华为正式启动搬迁，将涉及包括无线、海思、终端等十余个研发部门，预计二至三万名员工，将分批从金桥搬至青浦练秋湖。华为正式开启大规模的“上山下乡”序幕！
自此，青浦从一个极其荒僻的小镇，登上了国际舞台！下面我们详细聊聊华为对青浦的影响~
01
青浦地区能级上升
华为练秋湖研发中心坐落于青浦区金泽镇西岑社区，地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，其总占地面积约达 2400 亩，总建筑面积约为 206 万平方米，总投资近 120 亿元。对于如此大体量的项目而言，首当其冲的便是为当地带来难以估量的经济价值。
△ 园区环境设计图
1、生产总值显著增长
据相关报道显示，今年上半年，青浦区生产总值达到 706 亿元，同比增长 7.1%，在上海全市排名第三、郊区位列第一。
其中，软件和信息服务业在上半年实现了 13.4% 的增速，连续 18 个月保持两位数正增长，营收规模在上海郊区居于首位。华为入驻青浦，对当地经济增长着实起到了极为显著的推动作用，同时产生的税收也更为可观。
2、吸引华为上下游企业入驻
华为作为一个极具影响力和技术实力的品牌，在产业链整合方面具有显著优势。目前，亨通光电、京东方等华为上下游公司已表明将入驻青浦。
3、人才引进
华为项目预计将吸引3-4万名科技研发人才入驻，同时，考虑到为园区提供服务的物业、保洁、餐饮等岗位以及上下游企业的员工，预计金泽西岑区域未来将引入10万至15万人口。
这样一个拥有15万人口的产业小镇，无疑将带来大量居民的日常生活和精神文化需求，从而吸引更多服务业工作者，为当地创造更多的就业机会。
4、交通设施建设升级
青浦这个片区本来属于上海的边陲，而随着华为的入驻，交通规划明显上了一个“高度”。
17号线
上海轨道交通17号线向西延伸设立”西岑科创中心站“，现在已经正式投入使用。未来，上海地铁17号线和示范区线将在西岑站实现同站换乘。作为市域铁路线，示范区线连接青浦、吴江、嘉善三地。示范区线建成通车后，西岑站将辐射整个长三角一体化示范区先行启动区。
西岑支路
西岑支路的规划范围为西岑支路(沪青平公路-岑卜路)，长度约1公里，是长三角一体化示范区内道路网络的重要组成部分，也是西岑单元对外联系的重要通道。
沪苏嘉城际铁路
作为沪苏嘉城际铁路的重要组成部分，在建中的示范区线也设西岑站，未来可与17号线无缝换乘。除了可以直达虹桥，更是将西岑与江浙周边城市紧密相连，为区域间的经济合作与人员往来提供更多的便利。
5、城市功能配套升级
青浦不断加大对教育、医疗、文化、商业等公共服务设施的投入与建设。
在教育方面，西岑将打造复旦创新学院等一系列各年龄段的学校。医疗方面，复旦大学附属中山医院已开工！批优质学校、医院相继建成或引进，为居民提供了高品质的教育与医疗资源。
华为的到来，使得原本以农业和小型制造业为主的小镇，上升到了 “中国硅谷”这样的”科创高地”位置。
02
房产市场
自华为搬去青浦，租房市场就发生了翻天覆地的变化。
3万级别的人口流入，最迫切的就是租房，对青浦的板块利好极其明显，巨大的租房需求提升，自然也就导致价格的上升。
距华为最近的小区华岑家苑如今极为紧俏，74平的两室就要4200，同样的房子，上半年只要2500/左右，租金价格暴涨68%。
华为搬迁不仅仅是利好青浦西区，更辐射了整个青浦板块。下徐泾、赵巷等地的房租也是在疯涨。
以蟠龙天地为例， 99平米的小三房动不动就10000+以上，据说更过分的还有12000以上的。
而徐盈路的万科天空之城，同样很刷新三观。配家电的三房出租租金，普遍在9000以上，据说同样是不缺高收入的租客。
这个租金水平，对比松江都明显高一个头，比如松江环境优美的大学城附近，3房也就7000左右的水平。
谁能想到遥远的青浦郊区房东成为了大赢家！
03
未来青浦的发展空间
除了华为，还有西岑科创园区和练秋湖研发中心作为西片区和东片区共同组成西岑科创中心。
西岑科创园区，预计总投资规模500亿，华为也才投资100亿出头。整个西岑科创中心是长三角投资公司的重点项目，而这家公司的背后是上海市国资委，成立目的也只有一个，推进国家战略：长三角一体化。
两年前的《长三角数字干线青浦区行动方案（2022—2023年）》中，就已经把西岑作为重要一环。
如今，华为的入驻，更吸引了长三角甚至全球所有相关企业、资本的视线！
产业、人才与资金如潮水般流向这里。
企业方面，亨通光电、京东方已表露入驻青浦的意向，后续或许还会有更多企业接踵而至。
人口方面，至 2030 年西岑科创中心落成之际，预估将吸纳近15万人，其规模相当于再造两个金泽。
资金的汇聚更是不言而喻，自 2018 年华为海思进驻后，金泽镇税收激增，缴税超15亿元，青浦区域内税收总额排名跃升至第三。
整个青浦，未来生产总值会呈爆发式增长，预计在 2027 年全区数字经济规模将高达 4000 亿元。
华为落地示范区，犹如往一潭春水中投入了一粒石子，“华为效应”一圈圈向外拓展。随着更多研发人才导入，“华为效应”有更丰富的想象空间。
04
结语
华为研发中心的入驻，让西岑这座小镇搭上了“科创”这列快车，为发展注入新动力，最终将使西岑完成蜕变，成为一个世界级的科创小镇和产业特色小城市！
西岑未来发展无限，我们之前也分析过青浦可以复刻松山湖楼市奇迹，详情可见：4年翻4倍！青浦能否复刻松山湖楼市奇迹？
华为小伙伴如果是买房刚需人群，现在或许是一个上车的好机会！
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