在接连的新政刺激下，深圳楼市热闹非凡，成交数据频频刷新记录，人们猜想，深圳房价会不会迎来较大涨幅。
但在这种时候，有一类房子却在降价卖！什么房子？保障房！
上周，宝安松岗的人才房深铁璟城结束申购，配售均价为2.4万/㎡（含精装修），而土拍限价为2.74万/㎡（毛坯），算上装修的钱，价格降了至少4000多一平！
再之前，有78套安居房房源的光明新盘星辉兰玉庭，其安居房售价预估约为1.8万/㎡。而拍地时安居房限价2.25万/㎡，等于直降4500元/㎡。
此前咱们写过一篇文章：是什么让华为员工爱上了安居房/人才房？，分析了一下众多华为员工及家属为什么青睐安居房/人才房的事情。
但根据现在的形式看来，无论大家有多喜欢人才房/安居房，小编也非常不建议华为员工申购。为什么呢？请大家耐心往下看~
01
为什么不要买？
1、申购有门槛
深圳自2023年8月1日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。
也就是说，现存可供大家申请的安居房和人才房的数量，将会越来越少；同时，排队上车安居房和人才房的人不在少数。
此消彼长之下，入手安居房和人才房的难度会越来越高。
其次，安居房的轮候库在去年8月1日就已经关闭了入库申请，现在没有加入轮候库的人，是没有资格购买安居房的。
再来看人才房，深圳可售人才房按申请家庭资格分4个队列，按第一队列、第二队列、第三队列、第四队列依次摇号选房。
领军人才无须公证摇号，优先选房，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。
摇号队伍中，第一队列优先选房，同一选房队列中高层次人才优先选房；第一队列选完后才轮到第二队列、第三队列和第四队列选房。
华为员工大概位于第一至第二队列，虽说可以较为优先选房，但摇号这个大家懂的都懂，随机性太大。
2、出手难度大
根据深圳保障房规定，购房人签订买卖合同满10年后，可按照相关政策规定申请取得完全产权。
取得完全产权后，才能进行交易，也就是说，得在咱们手里待满10年！
届时想要将房子出手，难度不是一般的大。可能有靓仔要说了：我要是刚需自住，我不卖呢？
对于刚需党来说，入手保障房确实无可厚非，但对于收入水平较高的华为人来说，10年时间足够赚好几套房子的钱了。
就算是刚需自住，也是一两年的事，将来难免会考虑入手其他更好的房产。有了更好的，那手上这套保障房留着干啥？卖了呗？不行，得再等好几年。
而且，人才房的属性摆在这，10年期间也难有升值空间。
值得一提的是，华为员工可能会面临岗位调动，甚至是异地调动的情况。如果购买了人才房或安居房后被调往其他城市或地区工作，那么房屋的居住和处置都会成为问题。
3、价格不占优
实际上，经过近几年的跌幅，深圳商品房的房价已经来到了低位，到达了圈内人所说的“市场底”。
再加上今年9.29之后，各种救市政策频出，又是放松限购，又是降低税费，上车门槛大大降低，这也代表着，深圳房价的“政策底”正式确认。
商品房的“市场底”和“政策底”都确认，代表深圳的房价已然触底。
就算人才房/安居房的房价要比周边的商品房房价要更低，也低不了多少，所以在价格上，人才房/安居房并不占优势。
4、品质相对低
部分人才房和安居房项目位于深圳的非核心区，虽然价格较低，但周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施可能不够完善，会给华为人的日常生活带来一些不便。
此外，一些人才房和安居房的小区规模较小，社区环境和房屋品质可能不如周边的商品房小区，这也会影响大家的居住体验。
02
结语
综上所述，非常不建议华为人入手人才房/安居房！
现阶段，人才房/安居房跟正经商品房相比，真的没有什么优势，更何况商品房未来还有升值空间。
所以，有购房需求的华为小伙伴们，不如多留意深圳的正经商品房。
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