最近楼市火热，就有不少华为员工来咨询我们要如何买房。买房作为人生中最大的一笔支出，买对了，可以让你少奋斗十年，一旦买错，可能让你十年都白忙！
当下在深圳买房，一些买房技巧分享给大家，手把手教你买对房~
01
选房要注意的点
1、选区域
如何选区域呢？小编首先建议的是核心区域，买第一套房，不能只看眼前的居住功能，更要重视房子的抗跌性、成长性与变现能力，毕竟房子不仅是一个居所，更是一项重要资产。
现在就不要考虑老家的二三线城市和深圳远郊区这些地方了。我们之前整理过现阶段要抓紧出手的房子里就详细说了这两类房产是跌幅最大的。详情可见：深圳楼市火热，但是这几类房子我劝你赶紧卖！
有人就会说，我也想买核心区，但是我没钱啊。小编建议可以适当加一些杠杆买房，比如借钱或者用华为身份可以融资上车。因为华为的工资相对较高，且稳定。买房对于华为而言是相对可靠且稳健的投资途径。所以可以在自己的承受范围内加大杠杆。
2、地段
选择区域后，再锁定地段，看周围配套。离地铁、游乐园、商场、市场、CBD、公园绿地这些配套距离越近越好。
医院、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、这些配套在生活中并不常用，所以不用太在意这些距离。
3、学区
现在家长都想尽自己能力给孩子最好的教育，心情我能理解，但现在你要认清的是随着政策的变化，学区的价值正在逐渐减弱。深圳现在是教育集团化，除了四大老校区外，资源会越来越平均，这个时候，选择生源、圈层比选择学校还重要。所以学区是加分项，而不是唯一项。
4、小区品质很重要
小区品质涵盖多方面重要元素。比如开发商自身的产品、小孩子的游乐设施、小区的容积率、绿化率、小区的车位比等。还有小区的物业很重要，一个好的物业会让你的生活锦上添花。
除了地段，最影响小区房价的就是小区品质！详情可见：整理了深圳300个小区，发现除了地段，决定房价的竟是它！
5、户型选择
在户型的抉择上，要选契合大众需求的类型，如 89㎡的三房一厅格局便是较为理想的选择。相反，那种将 80㎡空间仅规划为一房一厅的户型设计，日后若想要转手出售，将会面临极大的困难。
还有就是在合适的地段选择合适的户型。比如在改善区域买大户型，在刚需的位置上买中小户型。
6、买新房还是二手房
小编建议能买新房就不要买二手房，当前二手房形式多变，二手业主等了好久终于等来了好消息，涨价是当下最常规的动作，例如华润城这种投资客最集中的盘，现在已经有不少业主反价。
新房的价格变化相对较稳定，现在楼市火热，开发商好不容易遇到可以走量的机会，不会轻易涨价，就算涨价也不会一下涨很多。
02
买房前做哪些准备？
既然想买房了，我们提前要做哪些准备呢？
1、了解自己的购房资格
2、当前深圳公积金利率和商贷利率
深圳住房公积金贷款：
首套房5年期以下为2.35%，5年期以上为2.85%。
二套房5年期以下为2.775%，5年期以上为3.325%。
深圳商贷利率
首套房1年期LPR为3.60%-45BP=3.15%，5年期以上为3.85%-25BP=3.6%。
二套房1年期为3.60%-5BP=3.55%，5年期以上为3.85%-5BP=3.8%。
3、办理银行按揭还有哪些注意事项？
1、在交定金或者银行按揭之前事前打好征信，先让银行预审资质。
2、名下有小额贷款的需要全部还清（如借呗、花呗、分期乐、马上金融等，并且需要开具结清证明，因为征信刷新需要时间）。
3、信用卡透支额度不能超过总余额的60%。
4、注意首付款来源（他人转账不可直接到付首付账户，不懂的可以添加我们华友投资圈的咨询师咨询）。
5、注意开通银行手机网银功能，且调整限额，保证转出首付款时不受额度限制。
6、银行放款前不得新增负债，征信的上述借款必须显示结清后才得放款。
还有一些常见问题详情可见：信贷多影响按揭吗？最全按揭知识一文说透！
4、注意养征信
征信问题是老生常谈了，但是很重要！养征信攻略在这：配股期来临，HWer的征信要怎么养才能成功贷款？！
如果你的征信黑了就不要用自己的名义申请按揭了，可以用家人的名义申请。
征信花了要先养一养征信，如果着急的可以联系我们华友投资圈推荐审批较宽松的银行。
03
结语
我们写过不同级别的菊厂人买房的价位解析：选择不同，身价相差千万！菊厂人正确的买房价位解析！
还有10年深圳6套房，华为离职员工的买房经验分享给大家：10年深圳6套房，一位华为员工的30条买房经验！
买房是一件慎重的事情，买错一套房，十年都白忙。在你买房之前，不妨扫码添加我们专业的咨询师。有丰富的经验和专业知识，能够在您的抢房之路上全程为您保驾护航，助您顺利购得心仪的房产。
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