深圳楼市魔幻的一幕出现了！
在当下这个时间点，卖了房的人发现房价上涨，后悔房子卖早了；准备买房的人没什么信心，瞻前顾后，生怕买贵了。
能有这两种想法，属于人之常情，谁家的钱都不是大风刮来的。
但就目前深圳楼市的情况来看，同时出现这两种心态确实有点矛盾，甚至有点奇怪。
为什么这么说？面对当下的深圳楼市，到底该怎么买卖？
01
买卖双方矛盾心态
自9.29新政实施起，深圳楼市就开启狂飙模式，各项数据都有显著回升。各路房产媒体争相报导，无数大V奔走相告，就连深圳官媒也下场给楼市叫好。
再根据12月16日国家统计局发布的数据，深圳11月的新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%。说明深圳新房和二手房的房价都有明显涨幅。
由此可见，卖家后悔卖早了确实是有原因的，还是没能坚持到房价涨起来的那天。
那为什么会有买家怕买贵了呢？
有朋友要问了，房价都上涨了，你还不怕买贵了？
诚然，深圳总体房价上涨确实是事实，但这个上涨数据是环比数据，也就是跟上个月进行对比。而同比数据，也就是跟去年同期房价做对比，还是下跌的。
而且，根据深圳每个区的房价数据来分析，房价上涨的依然是核心区的那些优质房产。其他非核心区的房价仍旧是与之前稍微持平甚至下跌状态。
所以说，大部分房子的价格比之前都要更便宜，买房人基本不用怕买贵。
02
该怎么做决策
对于卖家来说，可以想想下面这两个问题再做决策：
1、卖房的目的是什么？为了置换还是为了其他？
2、要卖的房子，在未来5-10年是否有穿越周期的潜力？
比较差的资产没必要留着，应尽快做置换打算，好房子就留着静待花开。
那什么是好房子？
如果从投资的角度来分析，那些更有成长潜力，性价比高，未来升值空间更大的房子，就是好房源。
如果从刚需自住的角度来分析，居住舒适，学区优质，配套方便，工作通勤时间短，这样的房子就是好房源。
建议大家反思自身房产状态，评估家庭资产价值，审视房子是否存在贬值的风险，再根据情况来判断要不要调整。
对于买家来说，无论是投资还是刚需，都希望能够低价买进，高价卖出。
那怎么判断是不是低价？
此前咱们就给大家分析过，当政策底和市场底两个底部都出现时，就代表楼市价格已经触底，正是大家入场的大好机会。详情可戳：信号非常清晰，房价已经触底！
而当下的深圳楼市，政策底：9.29楼市新政，市场底：深圳二手成交连续3个月近8000套，位于荣枯线以上。
政策底和市场底双确认，说明楼市价格已经来到底部！
就当下的深圳楼市，对于买房人来说，刚需也好，改善也罢，普遍所追求的，无非就是想买个优质房源。这要根据自己的实际情况和实际需求来决定。
03
现阶段应该优化资产
不过要提醒各位准备买房的华为小伙伴们，如果要置换，千万别买龙华、坂田的房子，置换还选龙华坂田，真不如租房住！详情可戳：华为人置换还选龙华、坂田？那还不如租房！
简单来说就是，龙华、坂田的房子没有增值空间，很难保值！要置换，保值是第一位。
华为员工有较大的信贷空间和稳定且较高的收入，月供能力强。所以在买房这个事情上不能过于保守，买入非核心区，资产会不断贬值，最后砸在手里就得不偿失了，所以可在自己的承受范围内加大杠杆。
所以，现在大家要做的，就是优化资产，卖掉关外质量较低的资产，购入核心区的优质房源。
小编这里正好有个不错的置换推荐：
福田上梅林片区，京基·宸悦府建面约114㎡四房火热加推中！很适合华为刚改的小伙伴！
主要优势：
1、紧凑小四房，满足刚性改善需求；
2、总价800万左右，预计实际首付仅需60万，上车容易；
3、位置在福田区梅林，配套成熟，到公司上班方遍，交通便利；
4、周边唯一新房项目，流通性好，具备保值和一定增值空间；
地铁30分钟左右就到华为基地，上班方便。总价800万左右，实际首付仅需60万，上车压力很小。比较适合刚需和刚改人群，同时兼具流通性和一定的增值空间。
另外我们针对我们华为小伙伴还有团购优惠：
1、备案价85折；
2、总价再减30万；
3、通过华友投资圈有额外30万华为团购优惠；
4、华为75寸智慧电视一台；
5、可参加华友投资圈“购房节”活动，赢取6万6购房基金；
6、到场参加活动，即赠送精美礼品一份；
项目简介详情可见：【华友团购】福田《京基宸悦府》114平紧凑4房，首付仅需60w！
04
结语
综上所述，对于现在的深圳楼市来说，买房和卖房都要慎重！
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
如果您想要抢房但资金不够，华友投资圈“改善宝”服务，助您抢房快人一步！根据您家庭自身的信用贷和抵押贷空间，综合来设计买房的资金落地方案！详情参考：改善换房资金不足？“改善宝”助您抢房快人一步！
可以扫描下面二维码我们专业的咨询师给您一点建议。我们为您抢房之路保驾护航！
获取更多房产干货及优质房源，请关注华友家园公众号！
最近我们华友圈组织了第一届“购房节”活动！活动期间参加华友投资圈上门团办活动，并成功建额的小伙伴，持活动期间内购房的相关凭证(如:认购合同)，即可参与抽奖，赢得6.6万元的购房基金！
活动详情可见：第一届"购房节"活动来袭！办贷款，送6万6购房基金！
/
由于微信推送改版，请大家务必点亮星标，避免错过更多精彩内容。
【关于我们】
