中海110亿再入丰台，兄弟情深，还是刺刀见红？
文化
2024-12-12 12:51
北京
中海还是在丰台出手了，这一次，没有抬一手的好兄弟。今日，北京丰台区万泉寺地块以110.54亿元底价完成出让，竞得者是中海。地块编号为FT00-0613-0024，用地性质为R2二类居住用地，地块规模63672.4940平方米，地上建筑规模178283平方米。容积率2.80，建筑控制高度80米。地块起拍价格110.54亿元，楼面价6.20万元/平方米。没有设置土地出让限价，也没有设置销售指导价，中海以底价摘地之后，是可以自由发挥的。此外，据出让文件，该项目鼓励建设全龄友好社区；鼓励实施超低能耗建筑。距离南三环路800米。半径2km范围内，有北京地铁10号线草桥站（去大兴机场）、房山线/16号线东管头南站、14号线丽泽商务区站，去往北京南站也就几站地铁。要说差点啥，那唯一差的就是门口多条铁路线，可能会对未来生活产生一定的噪音影响？这一板块内，有首开的端礼著、华润的北京瑞府，但一个接近尾盘，一个近乎于清盘。值得注意的是，地块南侧550米左右、紧邻华润北京瑞府项目东侧的地块，就是目前还在预申请阶段的西南郊冷库地块。地块面积2.7万平方米，规划建筑规模6.91万平方米，起拍价40.08亿元，楼面价大概5.8万元/㎡。所以中海为什么选了楼面价更贵的万泉寺，而没有选那块楼面价便宜大几千的西南郊冷库地块？说到中海华润，除了上周联合185亿元摘深圳地块之外，给人印象最深刻的，就是今年两家房企在北京土拍市场的“相爱相杀”。今年年初，华润75.38亿元摘亦庄北神树地块，地块里包含了很大一块商业用地，甚至也有官方文件称考虑积极引入万象系商业业态，所以都认为是华润底价拿，但中海还是出来搅局，将地价抬了一手。之后两家房企算是相安无事，华润年捏中海的底价拿下了石景山地块。海淀万泉寺地块，虽然两家都报名了，但最终华润后入了项目开发，中海没有选择后入。紧接着就是不久前刚刚成交的朝阳区153亿元巨无霸地块。可能华润是为了报北神树的一手出价之仇，也报名地块，并且抬了一手价格，最终放水了中海。如今面对丰台2宗相邻地块，想必中海华润也许又玩起了默契？一个拿万泉寺、一个拿西南郊冷库。接下来，如果真的是华润摘得西南郊冷库，那可能就不是岁月静好，而是刺刀见红了。这一次，还要从8月份说起，当时董事长会见了区里领导，随后丰台挂了很多地，但之后又撤牌、延期、底价成交了很多地。先是金隅27亿摘丰科地块，随后是金茂40.13亿摘东铁营地块，最后是建发24.34亿摘新宫NY030拆分地块。尤其是金隅摘得的丰科延期地块，市场最初传闻就是中海，并且都觉得是中海最后放了区里的鸽子，导致临时找了金隅托底。也有认为，中海其实8月份和区里谈的就是万泉寺地块，并非丰科地块。据798守夜人不完全统计，中海目前已经在丰台斩获了8宗地，总土地出让金436.24亿元。中海丰和叁号院，2024年3月拿证，目前去化率11.81%，每个月的去化基本都在个位数，网签价格也从9.26w/平方米，波动到了12月份的8.03w/平方米。中海永定玖里，2024年3月拿证，目前去化率21.3%，每个月20套上下的去化情况，网签价格在4.99-5.15之间波动。中海公元里，2024年3月拿证，目前的去化率更是只有惨淡的5%，不过11月份卖的还算不错，网签了11套，12月份到目前还没有网签记录。2022年12月拿证的中海和瑞三号院目前去化率接近90%，中海甲叁号院目前的去化率还算不错，已经96%。说真的，要不中海考虑一下继续深耕昌平、顺义吧，近郊的几个项目卖的都不错的。就别在丰台、石景山打转转了。
