刚刚，石景山撤回了一宗住宅用地
文化
2024-09-05 15:43
北京
其实也不算刚刚了，根据此前的挂牌公告，地块的预申请日期为8月5日-9月5日，但因无人报名，所以地块没有被激活。
地块体量不算小，用地面积3.15万平方米，住宅部分面积8.03万平方米，容积率2.6，建筑控制高度60米。地块挂牌价格42.43亿元，上限价格48.794亿元，销售指导价82000元/平方米。
位置上的话，在石景山东部，地块南侧算是挨着丰台区了。交通上距离北侧的北京地铁1号线具有1.5km的距离，这个距离不算近，不过走莲石东路往西也还算方便。这宗地块最早出现在2024年2月发布的第一轮次供地清单中，当时披露的用地面积是3.66万平方米，规划建筑面积9.28万平方米，容积率为2.5。但今年8月份上架的时候，有了一定的微调，但最终还是无人问津。至于为什么没有人愿意出手，我猜可能是有这几个原因。这宗地块的综合楼面价接近了5万元/平方米，这是一个相对于之前更贵一些的楼面价。石景山之前几宗成交的地块均包含了一定规模的商办，所以综合楼面价都在2w-3w左右，因而并不具备太多的楼面价参考价值。
如果继续往前翻阅，此前的几宗纯住宅供地，折算的综合楼面价都略低于该宗地块。据798守夜人不完全统计，2020年7月份以来，中海已经在石景山投入了近270亿元拿地，之前多个项目去化也算比较理想，甚至很多项目早就在去化周期顺利完成清盘。目前要说去化率差点意思的，也就中海寰宇天下镜，24年3月获批884套房源，截至目前卖了50套，正好5个小目标，去化率也只有5.66%。
另一个是中海学府里，23年8月获批556套房源，一年了，目前只网签了91套，收获了不到7个小目标，网签率16.37%。同时，还有尚待入市的中海长安源境，预计有11.71万平方米的住宅面积。前述2个项目目前均价都是7.34万元/平方米，7.21万元/平方米的样子，如果按5w的楼面价成交，虽然销售指导价8.2w/平方米。
但如果销售价7.5万元/平方米的话，那利润是真的没多少了。从中期财报上来看，被华润各种碾压的中海，真的是险些丢掉了利润王的帽子，如果在地产下行周期，为了保利润，想必中海更不会随便去拿这块地了。还要多提一句，丰台区近期也上新了2宗住宅用地，并且都转正了。
现如今的这个市场环境，石景山你要自己努力了，中海已经在用实际行动声援丰台了。
