永丰南K地块规划出炉，8W+的售价值得上车吗？
文化
2024-09-09 14:46
北京
地块是今年6月4日，由海淀区属国企海开控股以79.17亿元价所摘得的地块。地块四至为：北至HD00-0411-0053、0056 地块，东至HD00-0411-0054、0063地块，南至西六里屯西街（规划丰硕西路）、西至西六里屯西一路（规划永盛南路）。根据规划披露，该项目总用地面积89529.8平方米， 本项目总建筑面积约363234.920㎡。地上建筑面积222463.300㎡，地下建筑面积约140771.620㎡，控制高度为45米，绿地率为30%。根据此前的出让文件，该宗地一共分为了4个地块，包括2个居住用地、1个商业服务用地、1个商业服务+公交站场用地。地块成交价格79.17亿元，溢价率1.5%，经营楼面价约为44442元/平方米，销售指导价93000元/平方米。
本项目建设单位为北京海开颐和房地产开发有限责任公司，设计单位北京大象建筑设计有限公司。项目拟建设内容为住宅、办公、商业及居住公共服务设施等。地块东侧紧邻北京地铁16号线，永丰南站，交通上也还算不错。永丰南K地块其实刚已上市就备受关注，但最终却变成了海淀区属国企兄弟勾兑，但最后这1.5%的溢价率也算是勾兑成功。
具体来看规划，四个地块中，住宅地块分别位于西北角、西南角，商业地块分别位于东北角、东南角。HD00-0411-0058地块，为西北角的住宅地块。地块规划了6栋住宅楼，其中1号楼、3号楼、5号楼、6号楼为10-15层的小高层，楼内规划了多个户型单元。2号楼、4号楼为独立单元楼，其中2号楼为14层高的小高层，4号楼为6层洋房，不过4号楼北南侧包含一处配电室。HD00-0411-0072地块，为西南角住宅地块。地块规划了9栋住宅楼。其中1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、8号楼规划为2个单元的小高层产品，层高多为15层。3号楼、4号楼、9号楼为独立单元楼，楼高分别为14、15、13层。两个住宅小区的出入口均位于地块西侧，其中0055地块包含2个出入口，0072地块包含1个出入口。东北角的HDOO-0411-0055地块为商业+地面公共交通站场地块。地块A座规划了一个11F的酒店，B座规划了10F的办公，两个建筑分别位于地块东北角、西南角，建筑高度为45米。出入口为北侧和南侧。东南角的HD00-0411-0064地块规划了3栋商业建筑。其中A座规划为11F的酒店、B座规划为12F的酒店，C座规划为12F的酒店，3个建筑物的高度同样为45米，与另一宗商业地块一样，入口规划在地块北侧、西侧。值得注意的是，该地块东侧即为现有的地铁16号线永丰南站。此前有消息称，这个地块预计规划了700多套住宅，户型可能100平方米起步，最大170平方米。保守估计一套房子在900-1200w。
