北京市大兴区西红门的供应又上新了。
据北京市住建委，近期元启繁星园项目住宅项目销售许可证获批。根据公示信息，项目为大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，开发企业为北京凤河桥北房地产开发有限公司。
本次获批共计19栋楼1052套房源，总面积116827平方米，总货值约77.03亿元。
据查询，该项目为中建集团旗下壹品兴创御璟星城元启。
今年2月22日，中建壹品以48.76亿元摘得大兴区西红门镇地块，地块溢价率15%，经营楼面价41731元/㎡，住宅销售指导价66000元/平方米。
该项目总计建筑面积18.18万平方米，其中商品住宅规模11.68万平方米，规划了19栋住宅楼，户型区间为61.89平方米-170.23平方米。其中89平米以下户型占比27%，128平方米以上户型占比约32%，此外90-116平方米户型占比约40%。
值得注意的是，就在几天前，该项目公司披露了一则产权转让公告，拟将项目40%股权及债权作价20.81亿元出让，其中40%股权作价184.26万元，对应40%债权作价208亿元，不过目前尚未确定买家将会是何许人也。
后期我们也会持续关注一下这个项目的股权动态。
据不完全统计，大兴西红门镇板块近年来新增多个住宅用地，该板块内目目前开发建设及在售项目主要有，中建玖玥府、西红门橡树湾文园、西红门橡树湾二期、壹品兴创御璟星城、西红门橡树湾等多个项目。
798守夜人不完全统计，前述几个项目目前剩余库存14.47万平方米，同样是西红门板块，未来还有一宗住宅用地即将入市交易，该地块规划了6.15万平方米的住宅，再往南一点，还有一个项目京玺，预计也有6.9万平方米的住宅供应。
如今，11.68万平方米住宅库存先期入市，大兴西红门板块未来的去化压力，怕是不小。
所以又到了继续来看项目的去化情况的时间了。当然了，如果我所披露的去化情况，可能和你了解的不太一致，那么一定要以你了解到的为准。
华润西红门橡树湾二期项目，2023年1月获批销售许可，共计推出562套房源，目前销售去化率75.44%，剩余在售房源138套，剩余面积约为16265平方米。供应户型中，90-120平方米户型占比近60%。
项目今年以来月均网签套数均为个位数，其中6月网签1套，7月网签4套，8月网签4套，目前项目的整体网签均价是64108元/平方米，但按月来看，网签均价已经从6.46万元/平方米，滑落至7月份的5.83万元/平方米。
西红门橡树湾文园项目，2023年9月获批销售许可证，项目供应了597套房源，目前销售去化率39.87%，剩余在售房源359套，剩余销售面积45392平方米，供应产品中，90-120平米户型、120-150平方米户型占比各位40%。
项目过去3个月网签套数分别为25套、27套、31套，网签套数算是比较稳定，项目整体网签均价62047元/平方米，但按月来看，网签均价也从年初的6.47万元/平方米，进一步滑落至近期的5.83万元/平方米。
中建玖玥府项目，2023年12月取得销售许可证，获批896套房源，目前网签去化率45.42%，剩余房源489套，剩余面积59000平方米。
项目自去年入市以来去化成绩也还算不错，此前那几个月网签59套、67套、57套以及38套。项目目前整体网签均价63071元/平方米，但按月来看网签均价已从6.51万元/平方米，进一步走低至5.98万元/㎡。
此外壹品兴创御璟星城项目，去化率已超90%，目前剩余房源98套，剩余面积11487平方米，网签均价63377元/平方米；
西红门橡树湾项目，去化率92.38%，目前剩余房源117套，剩余面积12643平方米，网签均价61674元/平方米。
