153.32亿,朝阳区第二宗组团地块成交
文化
2024-11-29 15:46
北京
本来以为不会有太多意外的朝阳地三鲜2.0,没想到还是出现了搅局者。根据昨天的报名来看,除了传说中的中海,居然还有了华润,然后成交价格从153亿,抬到了153.32亿,就没有然后了。不得不说,这有点让人想到年初的亦庄北神树地块,都说是华润,但不信邪的中海还是参与了,并且抬了一手价格。当然,最终没有意外的,还是华润拿地开发。跟之前中建智地所摘得的112亿元地块一样,这个地块也是三宗地块的组团地块,三宗地块总起拍价153亿元。分别是酒仙桥旧改项目、小红门乡地块、十八里店朝阳港一期地块。和之前112亿地块不同的是,3个地块均包含了住宅用地。其中十八里店地块还包含了12.4万的商业。十八里店和小红门,还包含了托幼用地。酒仙桥1019-0014地块,用地性质为R2二类居住用地,用地面积27910.1550平方米,地上建筑规模78148平方米,容积率2.80,控制高度60米。地块销售指导价125000元/平方米,和北京宸园一样。酒仙桥地块,算是紧挨着之前中建智地112亿地产包里的一宗地块,项目北京宸园,开盘去化还是真不错。10月份网签了101套,11月份不出意外的网签只有43套,目前网签均价是11.22万元/平方米,要说两个月网签去化率约25%,算是不错的成绩了。小红门乡地块,XHM-10地块,用地性质为R2二类居住用地,用地面积22027.1240平方米,地上建筑规模55067.8100平方米,容积率2.50,建筑控制高度60米。XHM-12地块,用地性质为A33托幼用地,用地面积3500平方米,建筑规模3150平方米。小红门乡的住宅地块销售指导价80000元/平方米。地块在南四环与南三环之间。但说实话,交通和配套来说,似乎有些高不成低不就。以地块为圆心,画一个半径1.2km的圈,可以到达10号线成寿寺地铁站,亦庄线肖村地铁站,南四环路、南三环路、京沪高速。在地图上,实在是找不到什么太出彩的配套了,不放了。附近的中建星光里,2023年6月取证,目前网签去化率69%,也算是不错了,过去3个月单月网签都是10-20套,网签均价在7.35-7.56w/平方米之间。十八里店1303-692地块,用地性质为R2二类居住用地,用地面积47971.7350平方米,地上建筑规模129320.8600平方米,容积率2.70,限制高度60米。十八里店的住宅部分,销售限价是79000元/平方米。1301-L01地块,用地性质为B4综合性商业金融服务业用地,用地规模20020.1830平方米、建筑规模60060.5500平方米,容积率3.0。1301-L02地块,用地性质为B4综合性商业金融服务业用地,用地规模21553.6830平方米,建筑规模64661.0500平方米,容积率3.0。1303-683地块,为托幼用地,用地面积4000.0000平方米,建筑规模3600平方米。十八里店地块,金隅、保利先后都在这里打了个样,尤其是金隅,前不久刚刚又在这里托底了一宗地。之前守夜人也聊过,十八里店,距离北神树地铁1站地,价格差1w,怎么选,就看你的需求了。目前北京润府去化率20%。网签均价从6.1w/平方米,走低到了5.81w/平方米。不过项目11月份爆发了一下,网签了46套,也算创了新高。也许划华润是为了北神树去化不至于太难看,所以才选择,在这里横插一脚?