115.57亿，摇号还是要看海淀
文化
2024-11-05 16:41
北京
冷清了快一年的北京土拍市场，在年末再一次热闹了起来。6家房企报名参与海淀功德寺2宗地块的竞拍，并最终进入摇号环节。特意翻了一下之前的报道，那还是今年3月，北京建工摇号摘得顺义空港六期地块，石家庄创世纪摇中昌平中关村生命科学园三期地块。另外的东城区金鱼池地块虽然也进入了摇号环节，但毕竟当时只有2家参与，并且不是北京土拍市场的常客，就不算了吧。
如今顺义、昌平，两个项目的销售化情况，恐怕只有两家房企最清楚，我这礼就不多分析了。根据此前的消息，越秀，华润，中海，金茂，海开+建工，绿城报名了功德寺的2宗地块。报名的都是北京土拍市场的常客，而且越秀、金茂还是刚刚拿过地，可见功德寺地块还是很吸引人的。001地块不出意外的进入摇号环节，最终由绿城摘得，成交金额51.75亿元。查了一下，绿城上一次在北京摘地还是2022年2月17日，单日一口气斩获了3宗地。分别是绿城西山云庐、晓枫印月、桂语听澜，总拿地金额近百亿元。002地块也同样进入了摇号环节，最终由越秀摘得，成交金额63.825亿元。有传闻，越秀和另一家房企有一个约定，就是允许另一家今天参与的房企后入，合作开发。还是先看下地块信息。2宗地总起拍价100.5亿元。001地块，用地面积3.46万平方米，规划建筑面积7.28万平方米，起拍价45亿元。按最终成交价51.75亿元计算，楼面价达到了71061元/㎡，销售指导价105000元/㎡。002地块，用地面积4.24万平方米，规划建筑面积8.91万平方米，起拍价55.5亿元。按最终成交价63.825亿元算，楼面价达到了71574元/㎡，销售指导价105000元/㎡。北京之前几个楼面价地王都是来自于海淀，比如天恒的印香山楼面价89640元/㎡，越秀的香山樾楼面价88607元/㎡，中建壹品学府楼面价79751元/㎡，融创香山壹号院楼面价70070元/㎡。此外，分钟寺的合生漫云、葛洲坝中国府、北京天誉几个丰台的项目，楼面价也都在7.3-7.6w之间。东侧1.76km，是地铁13号线、昌平线清河站，以及高铁清河站。西侧2km为地铁16号线马连洼站。距离建设中的13号线软件园站直线距离900m。其他地面交通，南侧2.5km为北五环路，西侧2km可以上永丰路抵达永丰板块。
商业配套方面，清河万象汇、西北旺万象汇也都在板块内，稍微远一点，海淀大悦城、超极合生汇，也都在了。产业配套的话，开车大约用不上3km，就可以抵达腾讯、新浪、网易、百度的总部大厦。海淀北部近几年也的确没有什么地块供应，也没有项目入市。
目前应该只有中海西山观复、海开的颐海澐颂、保利建工的嘉华天珺。目前西山观复，2024年2月拿地，6月取证，批了256套房源，但小半年过去，目前的网签只有5.47%。具体按月来看，7月网签4套、9月网签4套，10月网签6套。目前整体的网签均价是7.87万元/㎡。另外2个项目目前只是出了案名，距离开盘，估计也还早。就看功德寺两家会不会赶进度了，但是再怎么赶进度，怕是也只能明年再战了。此外，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目地块也于今日成交，由金隅集团以11.96亿元底价摘得。这也是金隅集团今年在北京所斩获的第3宗地，值得注意的是3宗地块都是底价成交，总成交金额106.96亿元。此前分别是63.8亿元摘得朝阳区十八里店地块，27亿元摘得丰台区中关村科技园地块。
