交了186亿学费的秀儿，继续加仓昌平
文化
2024-10-22 15:23
北京
刚刚，北京昌平又一宗住宅用地成交，由越秀+未来科学城以25.33亿元底价摘得。北京目前的土地市场真的是冷清的过份。要知道就在今天上午，杭州又诞生了一个地王。绿城历经77轮角逐，最终以总价34.22亿元竞得杭州市四堡七堡单元JG1402-36地块，溢价率28.55%，成交楼面价达50717元/㎡。昌平区小沙河村地块，他这个楼面价居然只有2.5万元/平方米，而销售指导价是66000元/平方米，未来可操作空间还是很大的。地块位于昌平区小沙河村板块，用地面积6.78万平方米，规划建筑面积11.05万平方米。其中居住用地面积5.62万平方米，地上建筑规模10.13万平方米，容积率1.8，住宅限高24米；基础教育用地地上建筑规模4000平方米，社会福利用地面积5280平方米。地块北侧大约800米，是沙河水库，南侧是中海·瓦尔登湖项目，这是中海地产相当早年期间开发的一个别墅产品。南侧1km，就是越秀地产的另一个项目，越秀星樾。这个项目虽然是2023年的项目，但却赶上了好时候，目前基本上算是清盘了，从网签情况看，还有不足10套，尚未进行网签。不知道是不是因为隔壁项目清盘顺利，所以越秀又一次将目光瞄准了昌平。交通方面，地块左侧几乎算是紧挨着地铁昌平线，但是距离最近的地铁站朱辛庄站，直线距离却大约有1.8km。商业配套方面，距离刚刚开业的沙河万达广场直线距离1199米。如果地铁在多坐1站地，可以到超极合生汇。这俩商业都是今年新开业的，突然之间，昌平的商业，也算是支棱起来了。不算这一块的话，前4块总拿地金额186.4亿元，除怀山府外，均为溢价率触顶15%，摇号成交。除了已经无限接近于清盘的越秀天玥、越秀星樾，就剩下香山樾、天恒怀山府了。天恒怀山府，这是一个2021年的项目，目前只网签了120套，去化率也就14%。网签均价大约3.30万元/㎡。另一个项目是和北京城建一起合作开发的香山樾项目，这块地当时拿地价格就高达79.35亿元。2023年11月取得销售许可证，网签去化率也就不到36%，网签均价12.25万元/㎡，每个月网签大约10套左右。10.13万平方米的住宅面积，昌平这个去化，恐怕压力也还是有一些大的。还是PS一下：所有网签数据均来源于北京市住建委，网签数据较真实成交有一定的滞后性，如果和你了解的数据不一致，那么以你了解的为准。龙湖观萃，目前9月、10月分别网签了20套、22套，网签均价5.82万元/㎡。中海寰宇未来，目前卖了388套，9月、10月分别网签了51套、45套，网签均价维持在6.23万元/㎡，但如果按月来看的话，最近2个月网签均价已经降到了6.05万元/㎡。
北京建工嘉境里，目前卖了89套，9月、10月网签了12套、15套，网签均价稳定在了4.04万元/㎡。
建发观堂府一期，目前卖了701套，9月网签了48套，10月目前网签了28套，网签均价大约在4.63万元/㎡。
建发观堂府二期，目前卖了61套，10月份网签25套，网签均价4.42万元/㎡。梧桐星宸，目前卖了480套，10月份网签23套，网签均价4.89万元/㎡，值得注意的是，年初的时候，这个项目网签均价大约在5.11万元/㎡。
还有一个住总清樾府，已经开盘很久了，但是一直没有更新网签数据，所以你们到底什么意思嘛。
