没有了中海，丰台的地原来真卖不掉
文化
2024-09-20 06:32
北京
上个月，丰台一口气放出了2宗住宅用地，并且很快转正。
也就在这个节骨眼上，丰台区的领导们远赴深圳拜会了中海地产的颜建国董事长。所以很多业内都在猜，中海一定是和丰台谈好了，来托底这两块地，其实守夜人也是这么认为的。说实话，2块地可不便宜，一块52亿，一块27亿。当下这个市场环境，也只有国央企才有实力吃下这两宗地。
然鹅就在两宗地块即将进入竞拍环节的档口，还是发生了变故。
先是9月18日，丰台科技园地块宣布延期，竞价日期从原定的9月20日调整到了10月31日。然后昨晚，另一宗地块槐房村和新宫村旧村改造项目，没有任何理由的“因故”终止出让。我得第一反应居然是，真的一点都不意外。看来没有中海，丰台的地，真的就卖不掉了。同时新宫地块也是今年首宗转正后流拍地块。之前通州、石景山的2宗地块，好歹是预挂牌阶段无人问津，所以撤牌。
不过也不算太差，毕竟丰科地块延期出让，另据传闻，也还是找到了托底方，也还算不错。守夜人之前不完全的统计过，自2021年以来，丰台区已经完成出让24宗住宅用地。21年4宗、22年9宗、23年8宗，24年开年至今，也只有1月份的3宗地。4年供地结果就是，丰台区4年新增可售商品住宅的供应面积191.52万平方米。这两宗地块大概又新增了18w的面积，以当下这个市场环境，可能真的很难消化的。
另外中海今年在丰台，其实也是库存高企，去化困难的。守夜人之前写过，中海公元里1.13%，中海丰和叁号院6.07%，就算最好的永定玖里，也不过20%。另外此前有市场消息称，北京和天津两地的副总刚刚进行了对调，也不排除是因为这个情况导致的突发变故，然后就不玩了。就在18日公告延期的当日，丰台区一宗位于南三环东铁营的地块，也上架了，具体的地块信息18日有写，感兴趣的小伙伴可以翻翻看看。有市场传闻，这块地很可能是某央企想拿。该央企也的确是好久没有在北京拿地了。
前一阵披露了中期业绩也不错，上半年也实现盈利了，有了小钱钱了，来北京拿块地怎么了。查了一下，这家央企上一次拿地还是2年前，哦，那一次也是在丰台。
