丰台三兄弟悉数亮相，只有他的售价最坚挺
文化
2024-09-06 15:50
北京
年初拿地的丰台三兄弟，拖了又拖的老3，也终于在近期交作业了。今年1月4日，丰台区3宗地块集中完成出让，或许是出于对市场的乐观判断，2宗大瓦窑的地块均触及了顶价，并摇号产生归属，竞得者分别是中建的和颂九里、京能的西贤府。这次说的是京能西贤府，近期更新了网签数据，此时已经距获批销售许可证已经近3个月了。目前的成绩是网签6套，网签均价8.10万元/㎡，这个网签价格，并没有较销许价格有多少折让，看来还算硬气。不过当下这个市场环境，不知道接下来还能硬气多久呢？今年1月4日拿地，当时地块溢价率触及了15%的顶价，最终是摇号摘得地块，地块成交金额38.41亿元，经营楼面价4.25万元/㎡。当时市场也有传闻会引入合作开发，但最终京能还是硬气的无惧资金压力，自己操盘。地块用地面积3.01万平，12.89万平方米的建筑面积中，只规划了6.44万平方米的住宅部分，这个住宅部分体量也不算小。小区规划了7栋楼，面积都是改善大户型123-173平方米的设计户型区间段，其中152-173平方米的大户型占比接近了80%，单套房源总价在1200万元-1500万元最终获批销许的，大概428套房源，总货值大概54亿元。简单看了一下刚刚披露成交的6套，3个区间段各两套，总房款分别为970万（取整）、1200万（取整）、1400万（取整）。刚好不久前京能置业披露了2024年中期业绩，上半年收入15.89亿元减少了17%，亏损6000万元，但是亏损幅度比去年同期的1个小目标，也算是收窄了一些。在手资金方面，2023年年末是45.89亿的货币资金，今年中期就剩余25.7亿元的在手货币资金，降幅约44%，资金用途主要是购置了这块地。如果，我是说，如果，年初不拿这块地，会不会过得更好一些？还是说，如果不拿这块地，未来没有项目开发了，会过得更差？只能说，期待市场早日好起来，更多的地产开发房企，至少能够，活下去吧。都聊到这儿了，那么还是老规矩，看看周边项目的去化情况吧。特别是另外兄弟俩。先是中建和颂九里，这个项目是紧挨着京能西贤府的，俩人也是同一天拿地，取证比京能西贤府早了大概半个多月，户型也都是120-162的大户型。目前网签数据来看，依然还是6月卖的1套，8月卖的2套，网签均价6.89万元/㎡。比隔壁京能西贤府便宜1.1w呢，为啥还是没有人买呢？另一个项目就是之前有过狠狠放纵了自己一下，然后被住建委光速叫停的花香壹号，这个项目是5月中旬取得的销售许可证，目前网签是18套了，也就一个小目标，具体销售倒是很平均，7月9套、8月9套，网签均价目前看是5.74万元/㎡。
