刚刚，大兴区西红门一宗住宅用地成交。
不出意外的由兴创以22.25亿元底价摘得，这也是北京近一段时间以来，除海淀两宗宅地之外，又一宗底价成交地块。
还是先简单看下地块信息。
地块为，北京市大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块R2二类居住用地、A334托幼用地。
地块用地面积2.98万平方米，规划建筑面积6.57万平方米，其中住宅用地面积6.14万平方米，容积率2.50，限制高度45米。
此外地块还需配建一处4240平方米的幼儿园用地。
地块销售指导价66000元/平方米。
地块位置的话，可以说是四环外，但其实也可以算是五环内了，南侧距离南五环路620米，西侧距离京开高速230米。
商业配套的话，西红门站西侧就是北京荟聚购物中心，商业配套也还算不错。
项目南侧就是壹品兴创御璟星城·元启，所以和该项目一样，多多少少都会受到京开高速的噪音影响。
公共交通的话，距离西侧北京地铁4号线西红门站直线距离1.8km，但是因为中间隔着一个京开高速，所以实际开车距离可能会更远一点。
不过根据此前的出让文件披露，项目距离19号线西红门东站，距离约为0.8km，也算是拟补了一些遗憾。
兴创这家房企，是大兴的区属国企。
据不完全统计，自2021年以来该房企累计拿地金额已经超过了200亿元（含联合拿地），以独立或者合作开发形式，参与过大兴区6个楼盘项目的开发。
其中包括中铁兴创逸境、京玺、西红门橡树湾二期、大兴星光城、壹品兴创御璟星城等多个项目。
接下来，又到了继续看去化率的时间了。先来看看兴创的几个项目，然后再看看西红门板块的项目。
中铁兴创逸境项目，2022年3月取得销许，目前去化率是70%，大约还剩了160多套房源，目前每个月的去化在个位数的情况，网签均价大概在4.86w/㎡-5.06w/㎡晃悠，倒也没有太降价。
大兴星光城，同样也是一个2022年9月取得销许的项目，目前去化率已经接近90%，算是一个不错的成绩了，这个项目的战绩是真得不俗，每个月去化都是60-80套上下，不过9月份到现在只网签了21套，看来需要加把劲儿了。网签均价的话，从年初的5.43w/㎡，目前已经到了4.64w/㎡，看来降价走量，是趋势了。
京玺，2024年7月获批712套房源，但是目前还没有披露网签，这个项目开盘了么？有小伙伴了解吗？
西红门板块
西红门橡树湾一期，这样一个2022年3月获得销许的项目居然还剩了113套房源没有网签，我是没想到的。网签均价5.31w/㎡-5.92w/㎡的一个波动，也还算正常。
西红门橡树湾二期，目前去化率75%，去年月均网签都是50-60套的样子，今年1月份网签了11套，从那之后到现在，每月网签都是个位数，网签均价也从6.45w/㎡，走低到了5.83w/㎡。所以这个项目到底发生了什么呢？有小伙伴知道吗？
西红门橡树湾文园，2023年9月获得销许，一年时间去化率45%，还剩了343套房源，网签均价也是从6.47w/㎡，一路走到了5.77w/㎡，网签的话，月均去化在20套上下，这个成绩，还好么？
隔壁的中建玖玥府，2023年12月取证，目前网签去化同样不到50%，还剩了不到500套房源，网签均价到市也没有太大波动，也就是从6.51w/㎡，走到目前的5.98万元/㎡，网签套数，每个月大概40-60套波动。
壹品兴创御璟星城，目前算是尾盘状态了，也难怪还好继续拿地开发。另一个项目壹品兴创御璟星城元启（北侧即为今天成交地块），8月28日获批销许，但是目前还没有披露网签数据。
