2024年，曾经购房者最为敏感的备案价，已经变得没有什么参考价值。因为市场上遍地的折扣，实际成交价与备案价已经相差较远。
不过，一姐依然统计出了2024年十大降价楼盘与十大涨价楼盘。当然了，这也是备案价的涨跌。
虽然备案价的参考价值不大，但是有些楼盘却是真实的地在降价。
一起看看，结果可能有点意外~
备案价下降新盘TOP10
第1名：禹洲新希望雍禧兰台，降价11000元/平，降幅约37.93%
禹洲新希望雍禧兰台本次拿证价格18000元/平，上期拿证价格29000元/平，不过，这两次拿证房源都是别墅。
别墅的价格变动一向比较大，所以才能见到这种相同产品出现超过1万+/平的变化。毕竟，别墅成交价和备案价相差更远。
第2名：金地汉口峯汇，降价9488元/平，降幅约24.08%
金地汉口峯汇本次拿证价格29922元/平，上期拿证价格39410元/平，价格下滑厉害。
它拿证的是小高层3号楼，装修变了毛坯，单是装修价格，就下降了5000元/平。
而实际上，2024年，项目成交价格也确实调整较多，推2号楼时，就打出了23666元/平起的价格，性价比相较之前确实是高。
第3名：国铁城投国樾滨江，降价6593元/平，降幅约15.62%
国铁城投国樾滨江4号楼本次拿证价格35610元/平，上期拿证价格42203元/平。
和武汉不少一线滨江楼盘一样，一线看江楼栋和非一线看江楼栋的价格差距非常大。因此，国铁城投国樾滨江降价的原因，就是上次推的看江楼栋，而这次推的非一线看江楼栋。
不仅楼栋价差拉得特别大。同栋楼不能看江和可以看江的房源，单价更是差1万/平以上，可见在武汉，江景资源的稀缺。
来看下它的一线看江楼栋，看江效果非常好，不过前面有地块待批
第4名：武汉江城府，降价6501元/平，降幅约16.89%
武汉江城府4号楼本次拿证价格31999元/平，上期拿证价格38500元/平。
降价原因，和国铁城投国樾滨江一模一样，也是看江楼栋和不看江楼栋价格的巨大差异。
不过，不看江的房源，实际成交价24xxx起，比备案还要低很多。
来看武汉江城府的看江视野，既可以看两江交汇，也可以只看长江，景观相当不错
第5名：华中科学生态城·嘉悦府，降价6089元/平，降幅约24.63%
华中科学生态城·嘉悦府，2号楼拿证价格18629元/平，上期拿证价格24718元/平。
这个楼盘，确实是降了价。从首开的2万左右，过个暑假，就到了14900元/平起。
但是，因为周边不利因素传出靠谱的搬迁消息后，项目几乎封盘不卖了。
第6名：城投南山长投领峯，降价6000元/平，降幅约19.35%
城投南山长投领峯，8号楼精装变毛坯，本次拿证价格25000元/平，上期拿证价格31000元/平。
光是精装变毛坯，就少了精装修部分的4000元/平，而备案价再降2000，也是比较正常的操作了。
这年头，地王都没什么好出路。领峯就是如此，作为光谷中心城的豪宅，遇上行情不好的时候，也只能降价促销。但不得不说，品质还是不错的。
第7名：绿城武汉黄浦湾，降价5062元/平，降幅约9.99%
绿城武汉黄浦湾，全盘最后一栋C地块5号楼，拿证价格45604元/平，上期拿证价格50666元/平。
C地块5号楼备案的是毛坯，显然绿城武汉黄浦湾不仅不会卖毛坯，还有定制化的额外捆绑收费，一直传言的是，在实际成交时要加8300元/平的装修包！
所以，降价只是表面的，实际价格不仅没降，门槛还非常高！
最后的C5号楼，大量的500多平，一层只有一户。此前的C3号楼基本都是200多平的户型，就已经验资1000万，带装修均价约8.5万/平。
第8名：武汉城建梦湖云著，降价5026元/平，降幅约19.17%
武汉城建梦湖云著，本次拿证价格21195元/平，上期拿证价格26221元/平
不得不说，CBD的几个硚口的楼盘都不好卖，备案价全部虚高，实际成交价但不高。
武汉城建梦湖云著也不算降价，毕竟从首开就打折厉害。年中的时候，6号楼中间125平户型工抵房连续推出，备案价2.1-2.2万，特价1.5万，这才是真实成交价。
第9名：金川纯水岸，降价4618元/平，降幅约36.60%
金川纯水岸本次拿证价格8000元/平，上期拿证价格12618元/平
第10名：江樾云著，降价4193元/平，降幅约29.26%
江樾云著本次拿证价格10136元/平，上期拿证价格14329元/平
这两个放一起说，远城区的楼盘，早就进入了7折、6折甚至半折的情况。
这两个楼盘都是之前行情好的时候，备案价比较高，现在确实到行情不好了，成交价也高不起来，干脆也不备那么高价了。
另外，也顺便给大家附上涨价前十的楼盘！
涨价前十，说起来可能大家不信，这年头还有涨价的楼盘吗？
下面这十个涨价盘中，有一半都是栋楼位置的变化，比如前三名以及华侨城红坊、电建地产洺悦江湾等，全部是看江和不看江之间切换，于是价格起伏较大！
除了看江的变化，其它几个楼盘，就算备案价有了变化，实际成交价也没有如此大的涨幅！
所以，涨价前十的楼盘看看就好，这个市场还没有好到一次能涨2000+，就算是现在的日光盘，也是见好就收，走量为主！
