东湖ONE（洪山区—徐东以北）主推8号楼，建面约109-110-120-125-142平毛坯高层，备案均价约24293元/平，折后1.8万/平，现房，2024年12月底已交付。
1、销售速度较慢，价格较为坚挺，此前折后18XXX起，去年最低也仅16XXX起。
东湖one总建面约117万方，如此大体量，在如今楼市实属罕见。但是，它的销售速度也是罕见的慢。从首开到首次交付，仅拿了两栋楼的预售证。
2023年4月首开时，折后2.1万/平起，年底特价房18XXX起，价格一直比较高。
不过，特价房源的楼层都还不错，有15、25楼这种中间楼层。也就是说，2023年底的实际成交价，其实就集中在1.8-1.9万之间。
前段时间，项目出来了一批一口价房源，但注明了有效期截止12月22日，且禁止还价。
根据房源信息，算下来折后单价大概1.56-1.8万不等，相对于之前，折扣力度更大。不过，根据置业顾问消息，目前折扣已经收回了，还是1.8万左右的成交价。
（注：以下特价房信息来源于中介朋友圈，实际房源和售价以售楼部公示为准）
2、拿证1年半，已备案164套，还有大量房源可售
截止目前，根据房管局数据显示，项目已备案174套，可售1814套。不过，项目整体117万方，远不止这些待售房源，还有很多地块没有开发。
目前也只有6号楼和8号楼拿证，来看下具体备案情况。
8号楼低区卖得比较好，且最大的125平销量最好，中间户型也还行，再往上走，30楼以上去化都会慢点
6号楼中间楼层去化还行，中间户117平以及1号房的选择都比较多，4号房选择较少，不过1、4号房都是138平
3、现房，2024年12月26日开始正式交付。
项目只拿证了2栋楼，这两栋目前是现房，已于2024年12月26日正式交付。
所以，如果想现在买的话，可以直接看实景，所见即所得。
这个交付，还登了报纸。
来看一下置业顾问发的项目实景，品质看起来还是过得去的。
小区入户大门
6、8号楼附近的园林景观
栋楼实景
8号楼入户
6号楼电梯间
中间户
走道非常非常宽
地下两层停车场
这个价格对应现房，这个品质只能说是中规中矩，和现在的第四代住宅疯狂卷示范区不一样，这里毕竟还是三代住宅。
4、地处洪山区，引进了江岸的一梯队教育资源，育才+七一华源，目前已经得到官方回复。
最近，育才+七一华源落户洪山区的消息，就是落在了东湖one的规划教育用地上。
目前，官方不少平台已经发布了这个消息，并表示，新建的武汉育才小学东湖校区、武汉七一华源中学东湖分校分别于2025年和2026年启动使用。
这一消息，目前在武汉城市留言板也得到了洪山区教育局规划财务科的回复：
目前洪山区教育局与江岸区教育局已签署合作办学协议，根据协议在位于洪山区丰园路和沙湖港北路交汇处合作共建武汉市育才小学东湖分校，在洪山区仁和路新和小路合作共建武汉七一华源中学东湖分校。
学校位置如下：
值得一提的是，据说小学规划36个班，2025年6月交付，9月开学。但是一姐路过学校工地时，仅看到门头，里面基本没怎么动工。
5、开发商为武汉本土房企，比较低调，但是实力强，在武汉拥有众多地块和楼盘，舍得下血本，楼盘风格极具特色！
东湖ONE的开发商为武汉本土房企，武汉洪荣房地产开发有限公司，在武汉先后开发建设了南湖九号、碧水花园、千禧名苑等多个住宅小区，以及荣业大厦、东谷银座、光谷银座等多个写字楼，当前市面上的新房项目还有沙湖九号、东湖九号，商业项目武昌沙湖·荣御中心等。
值得一提的是，沙湖九号，均价4.3万/平，早已卖成现房；东湖九号也是准现房，备案均价34800元/平，刷新洪山区毛坯第一高价，总价700多万起，不管是户均面积、最大面积、层高等等，很多数据都刷新了武汉的记录。
而且，旗下每个楼盘的售楼部都非常有特色，且风格一致，都是这种既大气又豪气的装饰。
楼盘优势：
1、百万方超级大盘，而且地块方正、完整。目前在整个武昌都非常少见，甚至找不到超过50万方的这种大盘了，超级大盘的好处是居住氛围浓厚。
2、双地铁口，位于4、12号线园林路与仁和路站之间，且距离两个地铁站都非常近，步行可达，这也是项目能与二环内徐东新盘PK的一个重要原因。
3、自带小学、初中；一路之隔即是金地广场，商圈就在楼下，商业配套也非常方便；另外，项目距离东湖仅约1公里左右，高层部分房源可以看东湖；
4、现房，已经交付，所见即所得。
1、与周边新房价格相比，与周边楼盘价格对比，最近的是青山区的联投燕语光年，折后1.3万起，或更靠近三环的东湖金茂府，折后也是1.3万。 因此，相对来说，东湖ONE的价格确实也不便宜。
还有，值得一提的是，仁和路板块、杨春湖板块的竞品，一直不止是区域内楼盘，还有徐东的新盘。
徐东没有新盘的情况下，以上板块都卖得不错。但是最近两年，徐东的价格太低了，尤其最近的城投金沙樾，已经把徐东拉到了1.4万，对青山、仁和路、杨春湖等影响都比较大。
从目前的整个行情来看，项目1.8万左右的价格，还是有去化难度的。百万方大盘，要么等行情，要么就要把价格放得更低。否则现在的市场，拿证2年2栋楼都卖不完，真不知道要卖到猴年马月......
2、与周边二手房价格相比，目前次新房分区主要是花样年花郡、金地自在城、福星惠誉东湖城，挂牌价格在1.6-1.8万/平左右。
不过在实际成交价上，以上三个楼盘都在1.3-1.4万，比东湖one的价格还是低点的
3、一房一价（8号楼）：
①起价22505元/平，位于1单元的2楼中间户，建面约109平；最高价26785元/平，位于2单元的次顶楼49层，边户142平。
②楼层价格差上，绝大部分差价在50元/平，差价不大。
③总价最低的一套约249万，2成首付49万，3成首付74万；最高的一套总价380万，最低首付76万，3成首付114万。
1、开发阶段：目前只拿了2栋楼预售证，即6、8号楼，百万方大盘才刚刚开始
东湖ONE总建面约117万方，而且还是纯住宅用地，这在目前的楼市，是极为罕见的！
同时，这地块的地形也非常好，方方正正，也是极为难得。
东湖ONE一共分三期开发，一二期是同一个地块，三期是另外一个地块，最后开发。整个地块带2所幼儿园，南面还有一所规划小学用地。
2、主推房源：8号楼主推建面约109-110-120-125-142平毛坯高层
沙盘图
8号楼50层，2个单元，3梯4户，建面约111、123、128、141平
6号楼其实也在售，但没重点推，1个单元，33层，两梯四户，建面约117和133平。
8号楼户型图如下：
A1户型建面约111平三室两厅两卫：连廊中间户，非常方正，南面客厅连通次卧带阳台，活动空间足；动静分区，主卧带卫生间。厨房暗房，天然气怎么搞?
B2户型建面约122平三室两厅两卫：两个单元连接处的通透户型，这个户型的优势在于三个房间分散在全房三个角，私密性比较强，不过厨房和两个卫生间的采光都依靠天井，光线一般。
B1户型建面约127平三室两厅两卫：此户型位于8号楼的西边户，南北通透，三面采光，且自带南北双阳台，实用性强。另外，全房几乎没有浪费面积，空间利用率较高。不过，只有两开间朝南。
C1户型建面约141平四室两厅两卫：此户型位于8号楼的东边户，南北通透，同样是三面采光，且自带南北双阳台。和上个户型相比，就是厨房和次卫之间多了一个书房，家庭人口更多的话，实用性可能更强一点了。
6号楼户型图如下：
C2户型建面约111平三室两厅两卫：连廊中间户，三开间朝南，客厅连接次卧的大阳台，主卧带卫生间，也是目前最流行的中间户。
C1户型建面约138平四室两厅两卫：南北通透，三开间朝南，南北双阳台设计，通透性较好。标准的四房，主卧带卫生间，飘窗较多，可优化面积也比较多，适合改善家庭。
户型实景：
3、楼盘基本信息
东湖ONE总建面约117万方，一共分三期开发，但是目前只规划了K2地块一期。K2地块一期占地面积约7.2万方，总建筑面积约36.3万方，计容建面约26.6万方，其中住宅计容建面约24.1万方，容积率约3.68，共1988户，停车位2555个。
平面图如下，所有楼栋均为南偏东约30°
值得一提的是，项目规划公示三次，等于两次改规，一期户均面积约121平，还是比较大的。
东湖九号更夸张，5次修改规划，把一个刚需盘变成了顶豪。而东湖ONE改过两次规划。
2021年4月2日，项目进行第一次规划公示，2021年12月项目调整规划，2022年3月，再次调整规划。
不过从第一次规划到第三次规划，总建面、总建面、户均面积等都没有变过，主要是在调整幼儿园的规划。
4、拿地信息
2018年3月，P（2018）017号地块现场拍卖，被武汉瑞晟祥房地产有限公司拿下，属于新路村旧城改造范围，土地面积13.8万平方米，楼面价约4933元/平。
与此同时，与该地块隔壁的P（2018）016号地块（同样以底价14.32亿元）在同一天被武汉兴源慧达房地产开发有限公司拿下，楼面价约4930元/平。
营销中心：
1、区位
东湖ONE位于洪山区团结大道与三弓路交汇处（4号线园林路E出口直行100米）。大区位上，属于徐东以北的仁和路板块，距离东湖比较近。
项目与二环线直线距离约1公里，与三环线直线距离约4公里，也算是靠近二环线的地段了，南面距离欢乐谷仅约1公里左右，距离东湖比较近。
百度地图位置及测距截图：
微观区位：
北面：金地广场、金地自在城、武丰佳园、园结大道；
南面：东湖雅庭、福星惠誉东湖城、规划小学、沙湖港北路；
西面：团结公园、三弓路；
东面：规划商业用地、仁和路；
一路之隔的金地自在城
一路之隔的武丰佳园
区位点评：属于洪山区的徐东以北，处在二环与三环之间，环线和地段很不错。这个板块此前热度较高，因为新盘较多，地铁又稀缺。如今周边入住小区越来越多了，不过还是有些空地，但是没有完整的规划，依然以住宅为主，不如高铁商务区有噱头。
2、交通
自驾方面：门口即是主干道团结大道，可一路穿越徐东，到达沙湖附近、武汉长江隧道附近；东西两边有二环线、三环线，东西走向还有友谊大道、欢乐大道，到达徐东、中北路腹地，以及东湖隧道到光谷。
另外园林路可青山江滩，后期能过江直达二七，仁和路也可以通往青山，自驾还是非常方便的。
周边路网：
团结大道与三弓路交汇处
地铁方面：东湖ONE是实实在在的双地铁盘，4、12号线两条地铁线路，4号线已通车，12号线在建中，预计2024年前通车。项目西边靠近4、12号线园林路站，最近约300米左右，东边靠近仁和路站，最近约200多米。
值得一提的是，项目一期处在这两个地铁站的正中间，两站距离约1公里，因此一期无论去往哪个地铁站，都需要步行一段。
项目围挡的广告也是4、12号线双地铁口
交通点评：项目周边路网发达，自驾出行上下二环非常方便，双地铁口，地铁出行也很方便。
3、配套
商业方面，项目自带了部分商业，正北面即是附近最大的商业中心——金地广场，过马路即到，非常方便。
从对面的金地广场看东湖ONE
教育配套，前面讲过，项目自带中小学教育用地，除此之外，距离最近的小学是街道口小学（仁和路分校），直线距离约300多米，距离园林路小学也不到1公里，距离最近的中学是金鹤园学校，直线也不到一公里，上学比较方便；
医疗方面，项目南面有一所在建中的洪山区人民医院；
环境方面，南面距离东湖约1公里左右，不少楼栋50层以上，部分房源应该可以看湖，日常到东湖绿道休闲锻炼也比较方便。
这张图就很全面了
配套点评：双地铁是整个徐东以北最有优势的新盘，另外商业、环境配套都可以，不过教育基础比较薄弱，整个板块后期还有发展的潜力。
写在最后：
