产品洞察 | 华润社区“书吧”打造成趋势，多元化运营提升使用效率
文摘
房产
2024-10-08 17:30
上海
书吧已成为华润置地项目的重要模块之一，且在空间形态的设计、内部配置的完善、交付后的运营管理方面，都做出了多元化的探索和创新。
在当今改善型需求强劲的背景下，架空层因其独特的设计和多功能性，逐渐成为房企提升社区品质的重要元素。其中，“书吧”的设计正悄然成为架空层的标配，由此引发了社区生活方式的全新变革。华润置地华南大区发布的“润享•未来家”润系价值主张中，就将“书吧”作为架空层的重要功能组件之一进行呈现。
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值得注意的是，这一趋势不仅局限于华南大区的润系产品。华润置地在其他区域和其他产品系列的项目中，也越来越注重在架空层甚至会所中打造书吧。整体而言，书吧已成为华润置地项目的重要模块之一。无论是在空间形态的设计、内部配置的完善，还是在交付后的运营管理方面，华润置地都做出了多元化的探索和创新，其成果也为业界提供了参考和启示。
我们梳理了华润近三年以来的“润系”产品，重点聚焦克而瑞产品力十大作品入围项目，深入分析了这些产品在书吧空间配置方面的打造趋势。![]()
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由于项目所处的城市、区位和目标客群的不同，各项目对书吧的资源投入以及书吧的作用呈现出差异化。部分项目的书吧仍以“装饰性”为主，它们通常融入当地文化元素，更多地作为展示产品气质的工具。但在大多数项目中，华润更注重书吧的“实用性”，配置了单人桌、多人讨论桌等，使书吧成为集阅读、办公、社交于一体的多功能、全龄化场所。整体来说，华润“润系”产品的书吧逐渐从“装饰性”向“实用性”转变。如上海观宸润府打造了装饰性的“观景书吧”，将美学、艺术、功能与场景融为一体，点缀各类图书、艺术品和花卉，以现代风格凝聚上海独特的文化气息，充分展示海派文化的魅力。
图：上海观宸润府书吧
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成都上璟润府的会所书吧则更注重实用性。以书吧为主题的休闲会所，内设长桌、多人讨论桌、沙发休息区等，将阅读、独处与社交功能分布在不同的空间场景中。同时书架与书柜围合出阅读区域，学术、文艺、休闲、情怀等各类书籍依循不同主题富有阵列感的排布、陈列，带来视觉美感。图：成都上璟润府会所书吧
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为了确保书吧交付后的持续运营，提高其使用效率，华润置地尝试了多种运营方式。如联合商业品牌进行运营、与当地图书馆合作等，最大限度地确保书吧在设计初衷上得到充分利用，不被闲置，并且还为其注入新的活力。
广州天河润府打造了润心社会所，这是整个项目的格子社区和社群孵化器。设计上利用下沉式的建筑结构，将不同功能区域进行错位和链接，使空间更具延伸性和互动性，成为集咖啡、书吧、展览、零售、健身等多功能场景的社区试验场。图：广州天河润府润心社（会所）空间概念图
其中，咖啡区、书吧区与零售区在空间上相互连通。书吧区没有采用明确的隔断设计，通过展架和座位的疏密布置，提供多重模式的阅读形态，既适合读书也可以办公。满足了社区不同年龄层次的需求，同时也为讲座、展览、小型演出等活动提供了实用的场地。 天河润府将健身区、咖啡区、书吧区与零售区打包交由加壹健身PLUS ONE运营（已开始运营）。天河润府业主可免费领取润心社会员卡，激活后可免费使用健身区至2025年12月31日。免费期结束后，业主可以以较低价格继续办理业主会员卡使用健身房。书吧区则免费向业主开放，同时，PLUS ONE还与广州精品咖啡品牌八福咖啡联手孵化“润心社”全新烘焙产品方案，进一步提升书吧的多样性和体验感。图：广州天河润府书吧
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（书吧区）
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（书吧区）
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东莞华润置地松湖润府引入了未来社区的概念，打造了24小时运营的社区图书馆，并与松山湖图书馆联合运营。不同于一些社区书吧在交付后便无人问津，松湖润府社区图书馆已实际投入运行。通过与松山湖图书馆系统的对接，居民可以在社区内通过网上查阅和归还图书。图：东莞松湖润府书吧
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总结，华润置地润系产品在书吧空间的设计和运营上，不断探索与创新，逐渐从“装饰性”向“实用性”转变，赋予书吧更多元化的功能。通过精细化的空间设计、丰富的内部配置以及多元化的运营方式，华润置地不仅提高了社区生活品质，还激发了社区居民的互动与参与。从“观景书吧”到“24小时社区图书馆”，再到商业品牌合作运营的探索，华润置地润系产品的这些实践为其他房企提供了丰富的经验和参考，也为社区生活带来了新的活力与想象。
撰稿 | 平底锅小郎君 排版 | 土木
