2024年以来，楼市整体未现明显的提振之势，但是各个城市却都有逆势的红盘出现，项目本身的产品力成为至关重要的因素。
产品力时代真的来了，许多房企已经享受到了坚守品质带来的红利。
西安的四代宅井喷，上海的豪宅热销……每个城市呈现出不一样的市场行情。
克而瑞产品力研究工作组通过实地调研，对城市红盘、典型项目考察，发现了每个城市有每个城市的脾性，产品力的发展也参差不齐。
陆续推出城市系列产品力调研报告，呈现不同城市的市场、产品力现状，发现一座城市值得细品的产品，及蕴藏其中的机会和可能性。
2024年上半年，郑州楼市持续呈现平销态势，市场整体动能偏弱，多数项目采取“以价换量”刺激销量，但是市场反馈不及预期。
尽管如此，部分项目凭借产品力脱颖而出，包括多维生活配套、创新户型布局及优质服务体验，成功逆市热销。
经过实地调研，这些热销产品分别通过：在得房率上实现优化、依托科学空间设计、最大化实用面积与居住舒适度，赢得了消费者的青睐。
· 典型项目得房率超市场水平，达到90%以上：郑州越秀天悦江湾143㎡户型实现综合得房率接近100%。郑州SIC超级总部中心·润府168㎡边厅户型约90%综合得房率。
· 针对改善型客户需求的户型创新策略：越秀天悦江湾127㎡户型，独特的门厅式玄关增强收纳功能及仪式感；270°全景落地窗阳台搭配南向11米采光面。
· 全维公区配套实景呈现：越秀天悦江湾规划了全方位公区配套设施。
· 红线外界面打造，弥补城市精细化不足：电建中原华曦府升级改造项目周边的道路与围墙，以精细化设计手法优化项目外“最后一公里”环境。
克而瑞产品力研究中心于7月正式开启郑州市场产品力调研，深入走访标杆热销项目，挖掘并解析其热销密码，探索市场突围之道。
2024年7月底，克而瑞产品力100全国好盘巡礼郑州站启程，携手多位房企嘉宾及媒体人，通过优秀项目考察、沙龙探讨，为可借鉴、有价值的企业、产品及产品理念发声。
产品力100【全国好盘巡礼】郑州站，来自房企及媒体的专业大咖共鉴郑州火出圈的高端改善范本。
2024年，上海豪宅集中供应带动市场热度走高，但市区和郊区产品去化率存在明显的结构分化，整体上海市场并没有想象中那么好。
今年以来热销的改善型产品，针对项目的产品力做了一系列实质性的品质提升，包括精装交付标准超配，实景示范区标配，公区大堂、车库配置明显提升等。
· 改善客群目的性明确：改善型产品在产品力升维之后，面对同价位、不同品质的差异化产品，形成一种很强的产品竞争优势，对其他新盘项目和周边同价位二手房形成降维打击。相信这个标准提升未来会形成一种标配。
· 产品交付标准提升：采用一线厨电品牌；上海招商臻境S墙设计巧妙地将冰箱移除厨房，同时厨房空间采用可开可合式设计，配置了岛台，扩大了厨房空间的操作台面；上海绿城留香园配置了常规收纳区和升级收纳区。
▲ 上海招商臻境S墙设计及厨房样板间
▲ 上海宸嘉嘉佰道实景图
·2024年至2025年上海城市更新类风貌别墅的供应量预期较大，低密风貌别墅产品面临全方位竞争。
· 上海豪宅产品类型更为多样化，风貌别墅供应增加
▲ 上海前滩润璟实景图
· 豪宅产品户型设计更注重空间尺度与功能性的平衡
▲ 上海保利世博天悦实景图
为了从激烈的市场竞争中脱颖而出，部分项目卷产品、增配置，加强产品优势打造、提升产品力，获得相对积极的市场反馈、实现了不错的销售去化。
2024年5月底，克而瑞产品力100全国好盘巡礼上海站启程，携手多位房企嘉宾及媒体人，通过优秀项目考察、沙龙探讨，发现可借鉴、有价值的企业、产品及产品理念。
上海站的闭门沙龙上，克而瑞产品力研究中心副总经理朱一鸣分享了他对上海及全国豪宅市场的洞见与分析，并通过相关数据和实例，展示了近年来市场的变化与趋势。
克而瑞上海产品测评组委会依据“六大一级指标”、“近百个二级指标”对2024上半年上海新开项目进行测评，最终决出2024上半年上海优秀作品。
2024年，深圳的住宅市场展现出多重特征：政策扶持力度显著提升、城市更新步伐不断加快、创新技术得到广泛应用。这些积极因素共同推动了深圳市场的稳步发展，并催生了多样化的住宅产品，满足了不同群体的居住需求。
克而瑞产品力研究中心对深圳住宅市场进行了全面调研，参访了多个热门项目，发现了一系列值得关注的现象。
深圳土地资源的稀缺性对住宅建设提出了更高的要求，使得超高层建筑和高容积率住宅成为城市发展的必然选择。在有限的空间内，房企为满足业主多元需求，展现出高效利用每一寸土地的专业精神和巧妙布局。
深圳刚需及刚改产品占据市场主流，一定程度上限制了房企户型创新的空间。
房企仍然以积极态度寻求有效解决方案，力求在激烈的市场竞争中脱颖而出：
· 城市更新浪潮下，传统工业园区焕发新生：华润润宏城项目城市展厅的所在地原本是工业厂区，在改造过程中充分尊重场地的原始特征与自然条件，后成其独特魅力所在。
▲ 华润润宏城城市展厅实景
· 紧凑户型的创新设计迭出：华润润宏城的样板间中，餐厨一体化设计让人眼前一亮；华润润宏城、招商前海瑧玺从卧室到公区，多处使用飘窗来拓展使用空间。卓越九珑建面约83㎡户型，最大亮点在于全生命周期设计，引入创新“S”墙、LDKB一体化设计等手笔。金地环湾城出于人性化设计浴室与卧室干区的隔断门采用三折推拉玻璃门。
▲ 卓越九珑全生命周期设计示意
▲ 卓越珺奕府展示中心实景
· 科技创新融入住宅，多元智能生活场景引领未来生活：金地环湾城打造完整的无接触健康归家系统，还有户内呼梯系统和停车引导系统；卓越九珑依托阿里云智慧平台，打造了一个集成的智慧生活解决方案。
随着新建筑规范发布，深圳对房企的建筑设计、施工质量、环保节能等方面提出了更高要求，同时为其提供了更多的创新空间。
2024年5月，克而瑞产品力100全国好盘巡礼深圳站启程，携手多位企业嘉宾及媒体人共同走进深圳，通过项目考察、沙龙探讨，发现借鉴、有价值的企业、产品及产品理念。
深圳站的闭门沙龙上，克而瑞深圳区域总经理陈洪海围绕《回归产品、聚焦需求》就产品市场趋势展开分享。
作为全新的“润系”标准示范作品，润宏城展现了华润置地对都市生活的深入思考和对未来居住模式的探索，引领了一种更舒适惬意的都市生活方式。
克而瑞深圳产品测评工作组经过综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，最终决出2024上半年深圳产品测评高端、品质、匠心优秀作品。
克而瑞产品力研究中心3月中旬进行了西安的产品力调研，参访了多个市场上的热门项目。
政策导向持续宽松，二环外全面放开限购、“带押过户”等放松政策逐步落地，西安市场前期积压的需求进一步释放，尤其是改善型需求涌入市场，推动开发商们进入了“卷”产品、竞争品质提升阶段。
自2023年起，“第四代住宅”概念在西安呈现井喷态势，但适应性待市场检验。此外，毛坯房占据西安市场主流，精装房市场接纳度较低，公区打造成产品内卷主战场。总体来看，西安市场产品力仍有较大发展空间。
随着西安建筑规范放松，“第四代住宅”如雨后春笋般出现在西安的住宅市场上，以超高得房率对购房者有吸引力，如龙翔奥城云玺143㎡户型得房率高达97%，招商云山间得房率最高可达101%。部分项目创新露台设计手法，解决“第四代住宅”两户对视问题。
▲ 西安招商云山间185㎡户型图
▲ 西安绿城海棠三章会所实景图
虽然个别明星红盘的出现引人注目，但整体来看，西安的产品力未来仍有较大的发展空间。
政策导向持续宽松，二环外全面放开限购、“带押过户”等放松政策逐步落地，西安市场前期积压的需求进一步释放，尤其是改善型需求涌入市场，推动开发商们进入了“卷”产品、竞争品质提升阶段。
2024年3月，克而瑞产品力100全国好盘巡礼西安站启程，携手多位企业嘉宾及媒体人共同走进西安，通过项目考察、沙龙探讨，发现借鉴、有价值的企业、产品及产品理念。
市场在升级，客户需求在升级，设计做的好，营销卖的好，工程做的好，项目交的好，实现全链条的硬核品质兑现。——招商蛇口西安公司设计部负责人武鑫
在西安，传承这种新中式文明与文化，让这种理念传承下去，将古典建筑风格与未来社区相结合，打造舒适的人居蓝本。——电建地产中南区域设计总监李锋
优秀产品呈现的背后，藏着绿城对于“前置创新”的用心考量，并且正成为绿城产品力持续前行的源泉与动力。——绿城隐庐项目营销负责人 孙瑞娟
总结
克而瑞城市调研还在继续，用双腿丈量城市，用双眼考察真实的产品力。城市呈现出的不同文脉和肌理都是产品力的土壤与养分，读懂城市，了解城市的产品力，于开发而言将有诸多助力。一方水土养一方产品，相信会有越来越多因地制宜、契合城市性格的产品出现。
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