产品洞察 | 183㎡超级面宽户型真的好用吗？
文摘
房产
2024-09-23 18:27
上海
成都西派交子183㎡超级面宽户型的问世，是地块特性与产品设计深度融合的产物。其设计打破常规，体现了对居住空间利用的新思考。
南向面宽，作为建筑向南开间的尺度，是评估室内日照量和南向景观视野的重要指标。在阳光充沛地区，较大的南向面宽能够使住宅在冬季有效集热，显著降低取暖能耗。此外，可确保室内自然光充盈，减少对人工照明的依赖，营造健康节能的居住空间。在住宅户型设计中，合理规划南向面宽是提升朝南房间占比的关键措施，尤其对于主卧、次卧等核心居住空间，这一点尤为重要。
一般来说，要实现超过20米南向面宽的户型设计，建筑面积至少需要达到240平方米，以确保空间布局的合理性与居住的舒适度。这一标准不仅保障了南向阳光的充分引入，还兼顾了室内空间的宽敞与功能的完善。比如，成都金融城锦宸府建面约240㎡户型南向面宽约21.7米，重庆新希望D10天际建面约252㎡户型南向面宽约22.6米，常州华盛珑御中棠建面约253㎡户型南向面宽约20米，广州保利都荟天珺建面约255㎡户型南向面宽约21米。![]()
在对成都相近区域内同一面积段户型设计进行深入分析后，结果显示中国铁建西派交子项目的户型布局具有显著特色。该项目183㎡户型，设计有约21.6米的南向面宽。这一指标不仅远远超出了同类户型的常规配置，甚至能与市场上240㎡以上豪改户型在南向采光面上一较高下。![]()
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西派交子项目占地面积约为31亩，其南侧边界长约200米，长条形的地块特性自规划阶段起即赋予其独特的面宽优势。在总体布局设计上，项目遵循横向阵列排布及扁平化设计原则，实现了全南北朝向布局与全T2板式结构，确保各建筑单体均拥有最佳的采光面及楼间距。图：总图规划示意
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具体来看，首先这一户型实现了LDKB一体化设计以及四间卧室均朝南的配置，这在当前的成都乃至全国市场中都极为少见。图：中国铁建西派交子建面约183㎡户型主采光面示意
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其次，西派交子在设计上考虑了客餐厅与主次卧套房进深与面宽的平衡。客餐厅深度约为8.6米。图：户型室内空间模拟示意
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图片来源：豪宅评审局
主卧套房使用面积约43㎡，270°转角设计进一步增大了主卧室采光面。![]()
图片来源：豪宅评审局
次卧套房面宽约5米、最大进深约4.6米，实际使用面积约20㎡。床头位置距离墙面约为2.9米，即便放置1.8米的大床及两个床头柜，空间亦显宽敞。![]()
入户光厅，开间达到5.4米，全明采光，面积也有近15㎡，做入户前厅，收纳柜等，功能强大。后勤生活阳台面积达到6.5㎡，有效解决了高端改善型住宅中常见的后勤设施不足的问题。除了常规赠送的飘窗，景观阳台也改为赠送飘窗，并在后期配置大面积景观落地窗，实现了空间进深的有效补充及赠送率的提高，同时也增强了建筑立面的结构稳定性。图：赠送及拓展空间示意
美中不足的地方，一是南向两次卧面宽设定为3米，虽然紧凑高效，但确实在舒适度上稍显局促。二是走廊长度接近6米，这在一定程度上形成了空间浪费。三是核心空间沿一条直线排列，使得室内动线被不自觉地拉长，影响居住便捷性。![]()
西派交子建面约183㎡户型集五开间朝南、入户光厅、独立后勤阳台、主卧270°采光等亮点于一身，展现了独特的设计创新。尽管存在如次卧面宽局促、走廊空间浪费及动线拉长等不足。但总体而言，这些瑕疵并未掩盖其优点。该项目于9月14日进行了首批次开盘，户型建面约133-185㎡，主力户型约143㎡和185㎡，价格区间约36785-43057元/㎡。首批次共推出66套房，开盘当日即告售罄，这一现象从侧面反映出市场对该产品的较高接受度。
成都西派交子183㎡超级面宽户型的问世，是地块特性与产品设计深度融合的产物。其设计打破常规，体现了对居住空间利用的新思考，虽树立了市场新标准，但实质是市场需求的直接反映。房企在产品开发上应更加注重实效与创新，推动行业向更高效、合理的居住解决方案发展，间接引导未来居住模式的演变。
撰稿 | 李玥瑶 排版 | Jenny
