产品洞察 | 新规后，成都143户型更能卷了
文摘
房产
2024-09-25 18:27
上海
得益于建筑新规，143㎡产品展现出新的迭代方向，近期亮相的越秀天悦云萃二期便是这一进化趋势的典型代表。
在成都，143㎡的住宅产品颇受欢迎。一方面，这个面积段可以做出适合四口之家或三代同堂的四房产品，覆盖购房群体广泛；另一方面，144㎡是普通住宅与非普通住宅的分界点，143㎡面积可以享受更低的税费。因而，这一面积段产品成为改善购房者的理想选择。近两年，成都143㎡产品一直是竞争的重点户型，无论空间尺寸，还是功能场景，都在持续优化。最近，我们发现，得益于建筑新规，143㎡产品展现出新的迭代方向，近期亮相的越秀天悦云萃二期便是这一进化趋势的典型代表。
自6月15日起，成都实施了规划和自然资源局发布的《成都市规划管理技术规定(2024)》，旨在提升居住舒适度、鼓励高品质住宅供给。新规中，对户型设计影响最大的一点是，“每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、抗震版等）的水平投影投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。”此前，这一比例是15%。
这意味着，购买相同面积的产品，在不增加总价的情况下，新规下的购房者能获得更多的额外空间。尤其是对于143㎡这样临界面积的产品来说，新规让购房者在享受普通住宅较低税费的同时，获得此前只有非普通住宅才能达到的宽敞使用空间。越秀地产在成都先后推出了天悦云萃一期和二期产品，去年入市的天悦云萃一期，143㎡户型，有半赠送的南北阳台（投影面积约13.5㎡）和全赠送的飘窗（约10.4㎡），得房率约为95%。![]()
而最近推出的天悦云萃二期，是成都新规生效后入市的首批项目之一，产品的阳台和飘窗面积都遵循新规进行了扩展，143㎡户型得房率提升至近110%，相比一期有了明显的提升。![]()
得房率增加，实际可用空间也随之扩大，这为改善居住体验奠定了基础。在天悦云萃二期的143㎡户型中，多个居住功能区和生活场景都经过了精心的扩展和优化。
143㎡户型中，一梯一户、全明光厅已经成为常见配置，这些光厅的面积通常可达10㎡，为居住者提供了宽敞明亮的入户空间。例如，今年上半年入市的成都建发书香云锦，入户光厅约13㎡。除了通过内外双玄关增强归家仪式感以外，还可打造为入户花园、亦或储物空间，既有功能，又有休闲。![]()
而在天悦云萃二期，入户光厅的空间尺度和功能都得到扩展和增强。光厅的面积被扩展至近20㎡，这一尺寸足以与某些住宅的次卧或多功能房间相提并论。从进入电梯后左转至家门口的路径来看，存在一大片在入户过程中不会被直接使用的空间，这片区域完全可以被巧妙规划，实现更多多生活场景。![]()
在创意样板间中，越秀向我们展示了一种新颖的生活场景：厨房与户外花园连成一体，宽敞的开放式的西厨岛台及其毗邻的用餐区，与户外的空中花园形成了无缝对接，营造出一个既宽敞又充满绿意的用餐环境。据越秀介绍，这里打造的是花园早餐吧的场景。想象一下，在这样充满自然气息的花园中享用早餐，既是味觉的享受，也能视觉的享受。这种创意的设计无疑是精致生活的典范。尽管产品交付时户型保持传统布局，但从户型图看，厨房北侧，除了两边的承重墙外，中间的墙体和窗户完全可以打开，轻松复制创意样板间的设计效果。![]()
越秀一直重视聚焦家庭社交与陪伴关系，主张通过室内空间的构建，助力家庭亲密关系的构建。“恋人主卧”正是基于这样的设计理念。在一期143㎡户型中，主卧套房面积约30㎡，面宽约5.1米，进深（不包括卫生间）约4.8米，在主卧中除去床铺区域，还足以容纳沙发和茶几，为男女主人提供了一个可以共享私人时光的休闲区域。二期同面积产品，主卧空间的面积扩展至36㎡，且空间布局得到了优化：套房南北通透、三面采光，主卫升级为双台盆配置，衣帽间不仅独立且有窗，收纳空间也更充足，此外，套房内还新增了一个私密阳台，作为专属男女主人的休闲空间。这些升级使得“恋人主卧2.0”版本更加富有趣味和舒适度。图：成都越秀天悦云萃一期（左）和二期（右）143㎡户型主卧![]()
图：成都越秀天悦云萃二期143㎡创意样板间
在天悦云萃二期，客厅的采光设计也得到了优化，无柱设计+270°转角采光使得整个空间充盈着自然光线，显得更加通透和开阔；居住者的观景视野也得以延伸。图：成都越秀天悦云萃二期143㎡创意样板间
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此外，还有部分富余空间被分配给了客厅另一侧的次卧，实现双套房设计。![]()
可以看出，随着成都建筑新规的实施，原本就竞争激烈的143㎡产品竞争迎来了继续创新的契机。在竞争中，如何合理分配实际使用面积的上升所带来的额外空间，成为产品升级的关键因素。率先亮相的越秀天悦云萃二期，主要通过扩大入户花园、增加主卧露台、增设次卧卫生间、以及改善各个空间的采光和视野，来提升居住体验。其中，尤其注重增强核心家庭社交空间和主卧套房的吸引力，对花园早餐吧和私密休闲阳台的设想，赋予了生活更多的情境体验。从实际效果看，尽管该项目尚未开盘，但户型亮相仅10天，据悉便吸引了超800组客户来访。未来，我们预计成都市场还将有更多房企持续打磨143㎡产品，为居住者带来更多样化的生活选择。
撰稿 | 王映雪 排版 | Jenny
