产品洞察 | 从细节见真章，社区入口的八大设计亮点
文摘
房产
2024-08-24 14:13
江苏
营造高品质的居住环境，不单单依赖于宏伟的规划蓝图和壮观的建筑群，更在于对细节的精雕细琢。
在房地产行业转型的浪潮中，客户需求正从房产的增值潜力逐步转向居住体验与价值的本真回归。当前市场环境下，有效需求持续存在，但客户正静待政策利好与产品优化的双重契机。特别是在城市更新与居住条件改善的大潮中，学区优化、空间扩容及品质提升等需求尤为迫切，为房企提供了激活市场的契机。新一代购房者已不满足于单纯的物理居住空间，他们追求的是全方位、高品质的生活体验。从住宅的美学设计、功能布局到个性化定制，再到社区氛围营造与城市文化融入，都成为其重要考量因素。这种“买房子即买生活”的新消费观，正深刻影响着房地产市场的走向。在此背景下，品质兑现力已成为房企立足市场的核心竞争力。客户不再仅仅看重品牌光环，而是更加注重项目从规划到交付的各个环节，以及永续服务保障。因此，房企需将品质管理贯穿于产品开发、建设及服务的全过程，以实际行动赢得客户的信任与口碑。保利正是深刻洞察了这一趋势，以高品质的产品和服务为基石，不断创新与升级。我们将以社区主入口为例，透过以下八个细节，一同了解保利如何为客户创造超越期待的价值体验。社区入口，作为归家的首要门户，其重要性不言而喻。它不仅是业主日常出入的必经之路，更是社区整体品质与形象的第一印象。因此，在社区入口的设计与施工中，每一道工序都需经过精心策划与严格把控，每一处细节都需精益求精，力求完美呈现。只有如此，才能打造出既实用又美观、既安全又舒适的社区入口，为居民带来更加优质的居住体验。
墙面与地面材料交接处，常因材质差异面临缝隙不整、粗糙扩大等问题，影响使用效果。保利采用金属条或专用收口槽作为缓冲层，精准置于墙地交界，金属条深埋地面15厘米以下，有效抵御沉降与找坡挑战，预防墙面露脚现象。同时，严格把控施工品质，确保交接处细腻平整，显著提升空间的精致度与视觉美感。图：收边收口示意
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社区大堂作为回家的“第一面”，为了让幕墙整洁精致，留缝均匀，保式摒弃传统打胶工艺，而是采用密缝、空缝、背衬缝、嵌不锈钢条等更精细的工艺工法。严格控制材料的安装精度，确保墙面缝隙的均匀性与美观度。若幕墙背后的区域存在防水需求，则必须安装背衬防水板，全方位守护，让归家之路更加安心、体面。图：不打胶工艺示意
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社区入口鉴于面积较大及跨越地下室与非地下室的复杂结构，常面临沉降不均、开裂及漏缝等挑战。保利着重强化广场基础处理，依据地质特性精准选定基础形式，稳固根基，确保地面平整，有效缓解沉降对铺装层的影响。同时，前广场排水系统同样备受重视，通过精心设计的坡度与科学布局的排水沟，辅以精湛工艺，实现无积水、无卡绊（专为高跟鞋等细致步履考量），提升业主归家的安全性与舒适度。图：社区入口基础处理示意
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门楼作为社区入口的品质象征，通常会采用大量铝板或不锈钢板等金属材料。为防止金属板出现变形或凹陷问题，保利采用严控金属板厚度、合理划分大小、增加加强筋或蜂窝背板等工艺措施，以保持金属挺拔感。同时，为了避免金属转角处出现不一致的缝隙宽度，对金属弯折处进行刨槽处理，使其交接位置精致平直。图：金属不凹陷示意
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在封闭式的社区大堂，防水和美观度同样重要，特别是幕墙和园林、室内交接处，美观度和防水性能我们都需要关注。保利在此处工艺上，要求多道防水，并且用金属条使不同材料的交接口精致美观。图：防水措施收口密封示意
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社区大堂入口作为人行归家主动线，需确保设备管线隐蔽，以维护流畅体验。保利注重前期规划，在设备安装、管道铺设等方面，提前在施工图中进行多专业嵌套，避免设备外露形成的视觉干扰。
若遇无法完全隐蔽之处，则需结合建筑及园林设计，利用山墙、绿植等自然元素进行遮蔽，不仅优化视觉体验，更提升整体归家路径的舒适度与美观性。图：设备隐蔽处理示意
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雨棚，承载着社区入口遮风挡雨的功能，其排水及防渗漏功能至关重要。保利强调，雨棚屋顶排水坡度≥3%，避免排水不畅，积水等情况；此外金属雨棚顶部采用打胶工艺，严丝合缝，顶部金属背面设置防水钢板，檐口底部设置排水孔，使雨棚排水顺畅的同时增强防漏水功能。
图：雨棚防渗漏工艺示意
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小区围墙若遇地基沉降、墙体开裂、栏杆脱落等问题，将影响小区形象与居住品质。保利在围墙建造之初，即依据地基特性进行规划结构，采用适宜基础设计以遏制不均匀沉降。
特别在地下室与非地下室交界处设置沉降缝，运用“软连接”技术，灵活应对地基差异。栏杆与围墙则以镀锌方管为桥梁，上下紧密相连，辅以U型连接件紧锁横梁，通过点焊工艺固定，确保稳固耐用，以专业工艺细节提升小区环境。图：围墙防沉降、固结构示意
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总结
营造高品质的居住环境，不单单依赖于宏伟的规划蓝图和壮观的建筑群，更在于对细节的精雕细琢。从雨棚的实用美学设计，到围墙结构的优化，再到栏杆与围墙的精细衔接，每一项设计、每一道工序都体现了保利对品质的持续追求和严格把控。在激烈的市场竞争中，正是这种对品质细节的专注和持续改进的执着，才能使企业的产品赢得市场认可和客户信赖。撰稿 | 李玥瑶 排版 | Jenny
