文/ 克而瑞产品力研究中心
具体来看：
一方面，套内空间计容标准放宽，可以显著增加赠送面积、提高实得率。以单套产权建筑面积120平米的户型计算，阳台和飘窗面积计容标准的放宽可以增加实得面积约5-7平方米。
另一方面，减少公摊面积，将建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不计容，可以提升套内空间的使用面积，进而提高得房率。
此外，独立电梯厅、设备平台、入户花园等空间作为实际可利用面积，一般可以达到约10-15平方米。
同样，对部分城市的四代宅项目而言，通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，不计容、不计入或部分计入产权面积，可提升实得面积30-50平方米不等。
图：西安保利天瓒（四代宅）实得率高至107%
西安保利天瓒项目是保利在西安软件新城继保利天汇、保利云谷天汇之后的第三个“天字系”产品。项目首开热销，综合去化率超86%。
作为第四代住宅产品，其243㎡四房户型（偶数层）为端厅设计，北向有近23㎡超大阳台，南向连接的空中露台庭院进深突破5米、面宽近6米，且面积为全赠送。含赠送后实得面积约255㎡，实得率近105%。此外，其214㎡四房户型（偶数层）含赠送后的实得面积也近227㎡，实得率近107%。
图：广州保利珠江天悦实得率超100%
广州保利珠江天悦项目采用7米抬高式盖板结合7米架空层设计，保证一线瞰江+内港湾双景观，在广州设计新规下所有户型的实得率都超100%。
其中，169㎡四房户型南北对流双阳台，主次卧双套房都充分利用了飘窗空间。3T3独立电梯厅，每一户都做到私梯入户。包含电梯厅在内，全屋赠送面积约25㎡，实得率超100%。
图：长沙希望绿城江屿湖最高实得率约105%
长沙希望绿城江屿湖也是长沙新规出台后设计的产品，优化了阳台、设备平台的控制要求以及飘窗宽度等。
其169㎡四房户型双套房朝南，客厅面宽约7.2米、南向总面宽约17.5米，南向观景阳台全面屏观景。包含空中花园、2个阳台、5个飘窗以及设备平台和独立电梯厅的赠送面积在内，最高实得率约105%。
图：成都龙湖观萃实得率最高近111%
成都龙湖观萃项目位于成都一环，是龙湖继云河颂、御湖境之后的又一高端产品。项目所有户型的得房率高至102%-111%。
项目均为全板式1T1/2T2设计，私梯入户。其143㎡四房户型标配约12㎡独立入户光厅。采用LDK一体化方厅设计，客餐厅44.6㎡、厨房8.3㎡。南北双阳台，北向景观阳台面宽达10.1米，面积16.4㎡。双套房设计，主卧+主卫近28㎡。包含独立电梯厅在内，全屋赠送面积超过39平方米，实得率约111%。
撰稿｜贡显扬 排版｜土木
