1.柯桥拆迁200万方，一季度拆30万方
就在刚刚，《2025年柯桥区抢开局、稳增长、强动能八项政策措施》发布。
划重点：
1.加大房屋征收力度，围绕全年计划征收200万方目标。
2.一季度启动拆迁30万方。
启动土地征收500亩，完成供地总量2000亩，经营性用地出让25亿元以上，全力保障项目建设。
首个拆迁项目，或在路上。
1月22日，柯桥老城区城市更新项目（实施方案）招标公告发布。
项目位置：柯桥街道，南至万商路，北至鉴湖路，西至管墅江，东至夏家溇直江。
住宅+商业，一期用地面积约63500方，二期约150000方。
更新后的住宅规划容积率，约1.3-1.6；商业规划容积率，约1.8-2.5。
注意：虽然本次招标是“城市更新”，但大概率是拆迁。
理由一：12月底的全国住房城乡建设工作会议上，住建部给2025年定了个小目标：大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目。
其中：
1.城中村内的违建、危房
2.老旧小区中存在安全隐患的房屋
3.位于重点功能区的房屋
4.基础设施落后、环境脏乱差的区域
5.产业升级区域内的房屋
5大旧房，优先拆迁。而柯桥老城区城市更新项目，正是位于重点功能区、基础设施落后、环境脏乱差的代表。
理由二：地块容积率发生较大变化。
该地块内原老小区多为低矮板房，在原建筑基础上小修小改，无法满足2.5容积率，只能拆掉重建。
即便无法全部拆迁，起码要拆其中一部分建筑。
接下来要看的就是：区域内，浙纤新村、滨港新村、金笛新村、金河新村、福欣新村、柯福小区，哪些小区会“中奖”？
2.房地产优惠政策延期
另一方面，原定2024年底到期的柯桥房地产利好政策，将延期。
将《柯桥区商品房项目尾盘销售暂行规定》、《房地产交易税款财政补贴实施细则政策》的时效延长至2025年12月31日。
主要有以下几点：
1.140㎡及以下住宅，无论首套二套，2025年12月31日之前签订购房合同，契税就能按照1%计算。
2.青年安家政策进一步放宽，主要体现在取消144㎡以下房源要求，仅对排屋和合院入库进行限制。
这将大大利好140㎡左右改善户型去化，只要控制在140㎡及以内，不仅能参与柯桥青年安家，也能在2025年继续享受契税优惠。
大拆迁重启，优惠政策延期，2025年的柯桥楼市，值得期待。
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