绍兴学区房,现在卖合适吗?丨ASK老裘

楼市   房产   2024-11-25 19:24   浙江  


注:本文所述所有二手房价,在没有特别说明情况下,特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台:58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@包小🐟
你好,我想咨询一下,镜湖板块,现房或者准现房,精装的小区有哪几个,中海精装180,单价大概多少?

老裘

目前整个镜湖板块,精装的现房或准现房,主要推荐这几个:


中海铂隽,镜湖奥体板块,已交付现房,精装;


湖珀隐秀,镜湖凤林西路板块,预计年底交付,部分房源精装;


HFC华发金融活力城,镜湖湖东板块,4期已交付,5期计划明年6前交付,精装;


目前中海铂隽的价格,相较以前已经降了一些,具体一房一价,详细房源和价格,建议加我们住绍小编咨询吧(扫文末二维码可添加)。


@王静
想问一下辕门桥的学区房现在卖合适吗?

老裘

从长期趋势看,出生人口是在不断下降的,而学校又是在不断新建的。所以对于学区房的需求可能不会再有那么强烈。


短期趋势看,越城区有学区新政,但不知道什么时候落实。新政征求意见刚出来时,对学区房市场是有一定刺激,不过现在已经逐渐冷却下去。


而且学区房也会受楼市整体行情影响,不过谁也无法预测楼市后续会如何走向。


建议你看2点:


第一看你的学区房属性如何,比如是不是顶尖的学区,房源面积是不是比较小,总价可以控制的很低。如果都不是,那建议可以出手掉。


第二看你的资金需求如何,如果你有资金需求或有更好投资渠道,那你可以稍微让点价格,争取早点出掉。如果你暂时没有什么资金需求,那可以心里锚一个价格,让中介帮卖着。


@王俊凯的大宝
想问问天悦城周边有没有农村自建房呀

老裘

天悦城周边是镜湖大学城,早就已经拆干净了。


如果要找农村自建房的话,一个是西边约800米的杨川村,一个是南面约1公里的东浦村,可以去实地看看。


@球Mik

工作三个月就不来了需要退多少补贴


老裘

每种补贴都有相应的退出机制,不知道你享受的是哪个补贴,所以不能确定说要退多少。


不过一般锁定周期比较长的补贴,会要求按比例退回。比如越城区的高校毕业生房票补贴,里面就提到:“不满5年终止在越工作或转让房产的,从离越或转让当月开始以月为单位,按比例将房票补贴款退回财政指定账户”。


你可以看下你申领补贴的政策详情,或是致电相关部门了解。


@Jin
您好 请问菖中村有拆迁计划吗

老裘

菖中村应该已经完成拆迁了,不知道你问的具体地点是在哪里?


倒是中兴大道以西区块,2018年就说有拆迁改造的计划,但到现在都还没有动静。


@烟雨孤舟

你好,裘老师,我是23年6月份买的房,116平,契税到现在还没有交,如果现在交,是按之前30%的优惠补贴还是按1%的税点交?还是说可以同时享用?


老裘

注意了,契税新政是从2024年12月1日起执行,不要看了新闻还没到时间就冲去办了。


契税新政是国家税务部出台,而30%的优惠补贴是地方政府的政策,两个政策并不矛盾,是可以同时适用的。


需要提醒的一点是,绍兴除柯桥外,这次的契税补贴政策是持续到2024年12月31日,后续还会不会有补贴还不一定。


@大杨和小杨
裘老师,您好!想给孩子在镜湖买婚房,预算400w以下。最喜欢户型是洋房,第二是小高层,希望将来相对能够抗通胀。请老师推荐一下,谢谢。

老裘

镜湖400万洋房小高层,主要集中在镜湖凤林西路板块。


比如保利和光屿湖,有部分11层洋房,400万左右买123㎡不成问题,甚至都可以看看部分164㎡房源。


湖珀隐秀,18层左右的小高层,可以看看建面约143㎡、169㎡户型,还可以挑精装或毛坯房源。


还有万科的安璞轩,8层洋房,可以去看看建面约147㎡、153㎡。不过安璞轩的洋房量不多,卖得也比较好,想买的话要抓紧。


这些项目,都是地段、品质还可以,宜居性非常高,不管是做婚房还是改善居住,都比较合适。


至于你说能不能抗住通胀,这个谁也说不定,但至少会在二手房市场里比较吃香。


@光与影
钱清白马山村会拆迁吗

老裘

目前白马山村只有部分涉及机场高铁建设的房子拆了,其他部分暂没有拆迁计划。


@猪猪
绍兴站北芯城规划怎么还没出来啊

老裘

你说的应该是柯桥区站北芯湾片区,今年2月发布中标公示,但此后再无动静。


那次招标明确了,是“预先主动谋划”,说明就算有规划,正式开发也要等到很久以后。毕竟,现在柯桥未来之城都还没有填满呢。


@纷纷
赞成美林133方,无出租,高位入,我家这房子现在能卖多少钱,有人要的情况下?

老裘

赞成美林目前成交价和最低一批的挂牌价,已经到了1.7-1.8万元/㎡,而且还是一些位置和楼层比较不错的房源。


所以如果你真的想短时间成交的话,差不多也要挂在这个价格左右。


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