1月15日，越城区2025年推荐地块发布。
共10宗，947亩（约63万方），老城核心区1宗，城东1宗，皋埠3宗，则水牌3宗，迪荡2宗。
按照10宗地各自容积率换算，潜在存量建面约112万方。按照100方/套换算，潜在存量套数也有约1.1万套+。
除了上述10宗地，越城目前存量待入市地块（项目）有6个。
迎恩门2号地块、雄盛北侧地块、华锦城西地块、馋嘴畈地块、春映堂前、和樾府重拍地块。
全部，位于主城。
如果全部相加，主城将有16个待入市新项目/新地块，潜在存量共约160.5万方，按照100方/套换算，潜在存量约1.6万套+。
2025，越城土拍/楼市主战场，或从镜湖，转向主城。
1.2025越城最值得期待地块：陶家溇地块
陶家溇地块的位置，毫无疑问的好。
一环内，环城河内，罗门公园旁。
“一环内”，三个字背后，是什么含金量？
这里已经断供近10年。
而且一环，还是划定建功学区的分隔线。
陶家溇地块背后潜藏的教育价值不可忽视，参考中海九樾，这宗地无论谁拿，无论做什么产品，卖得都不会差。（期房不确定学区，仅供参考）
主城另外一宗，浣江路一号地块，位于城东南。
二环内，近地铁5号线天姥路站。
2.迪荡核芯区“三王争霸”
平江路东侧地块，位于世茂梅龙湖公园以东，成章小学（迪荡校区）以西，水木湾区科学园以南，容积率高达2.2，比隔壁星尚悦湖略低，但也是纯高层住宅小区。
米行街2号地块，是去年拍出30.4%超高溢价率的米行街1号地块“双生地块”。
但需要注意的是，米行街1号地块容积率仅约1.1，而米行街2号地块规划约1.7，很难像前者做纯低密产品。
迪荡楼市久违热闹起来，将形成“三王争霸”局面。
新地出让背后，是迪荡二期启动，迪荡将迎来“第二春”。
双子楼的建设公布了时间节点，2026年9月完工。
新建星潮未来社区，完善邻里、治理、健康、低碳、交通、教育等配套。
百度研发大厦，总投资9亿，计划将2027年底建成，2028年投入使用。
还有已经开街迪荡酒吧一条街——“湖滨98”，引进开拓者音乐酒吧、FAIRY LOUNGE（威士忌吧）、新T2音乐酒吧等10余家酒吧。
3.则水牌：三地同出
则水牌8号地块+则水牌10号地块+则水牌11号地块，三地同年推出，将完全补齐则水牌和迪荡湖之间的留白，东湖街道周边，城市界面将跃升至新台阶。
则水牌8号地块，容积率约1.37。
则水牌10号地块，容积率约3.5。
则水牌11号地块，容积率约2.5。
这三宗地，除了棠颂和鸣隔壁的则水牌8号地块，容积率约1.37，保留做低密产品可能性，另外两宗地，则水牌10号地块容积率约3.5，则水牌11号地块约2.5，都是高容积率宅地。
因此，后两宗地，尤其则水牌10号地块，将成为又一座拥有“南向一线迪荡湖景”的项目。
4.皋埠-主城留白被填满
疾控中心西侧地块，容积率1.5，美龙家园南侧，二环边，森海豪庭一路之隔。
东湖老街2号地块，容积率1.2，位于皋埠高新产业区。
这两宗地体量不大，是主城-皋埠过渡区域零星地块，完全可以“位置比皋埠离主城更近，价格比主城更低”。
更值得期待的是人民路一号地块，容积率1.2。
人民路一号地块的土地面积约14万方，1.2容积率，有充分余地，打造洋房、叠墅、排屋、合院等丰富低密产品。
这宗地背靠东湖风景区，二环边，同时兼顾主城繁华和风景自然，均好性相当不错。
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