四连涨！
2024年12月，越城新房市场画下了一个不错的句点。以601套，成为2024年越城单月新房成交套数最高月份，实现自8月以来四连涨。
分月度看，2024年越城楼市呈现v字型：年初年末成交量高、年中相对较低。
原因一，王家村启动拆迁，直接带飞周边板块新房去化。并且由于房票允许转让，本轮置业客群一大部分自住改善，从12月销售情况TOP10楼盘来看，安璞轩、湖珀隐秀、和光屿湖、建澜府、润樾山名邸、中海铂隽等高端改善项目，本月去化情况良好。
另一方面，受中央10月以来政策组合拳影响，第四季度楼市回暖明显，成交套数开始缓慢回升。
从年度成交套数来看，受上半年低迷行情影响，2024年越城全年新房网签套数仅4403套，近六年新低。
从板块来看，镜湖一家独大，单板块成交约2700套，占全越城成交量约66%。
2024年越城销冠项目是HFC华发金融活力城，网签套数633套，一骑绝尘。亚军观澜云庭网签套数267套，季军中海铂隽网签套数225套。
镜湖12月网签套数391套，环比上涨41.1%，已经连续4月上涨。网签均价约22776元/㎡，环比上月下跌约2.4%。
全年网签2681套，同比去年下降约17%。
本月镜湖多个楼盘迎来集中网签，如中海铂隽、黄酒小镇、湖珀隐秀、和光屿湖、安璞轩、HFC华发金融活力城，单月网签套数都在20+甚至60+。
其中安璞轩销售情况尤其出色，作为一个网签单价约2.5万/㎡改善盘，单月网签套数达到69套，在当下楼市走出“独立行情”。
另外值得一提的是湖珀隐秀、和光屿湖，两个改善项目本月网签套数也都在45套+。
和去年相比，2024年的城东销售套数一直不多，因为今年城东一直没有新盘入市，全年都在去化樾湖湾、上河之城、棠颂和鸣等存量房源。
2025年城东楼市有两大看点：
1.网传了很久的“第四代住宅”、“家家有空中花园”的宏大则水牌5号地块，何时入市？
2.“迪荡中心的中心”、“容积率仅约1.1”的米行街低密地块，会推出怎样的产品？
12月，城南建澜府单月网签套数达41套，凭一己之力拉高城南整体成交量。
城南今年成交主力仅有建澜府，好在12月19日，保利拿下和樾府B/E地块，大概率会保证和樾府剩下两大区块顺利建成交付。
这批房源或在明年入市，成为城南置业新的选择，而且因为楼面价约4686元/㎡，很可能是明后年城区的黑马项目。
王家村拆迁对城西楼市的带动效应，还没有反映在本月网签数据上，但毋庸置疑，进入准现房阶段的康业辰起越心，是最大赢家。
城西12月网签套数40套，网签均价约27206元/㎡。
全年网签套数341套，同比去年增加约100套。
整体而言，城西全年销售情况，相对其他板块是不错的。
主要归因于：城西利好大爆发。绿云路快速路贯通，迎恩门水街+金帝银泰+华联银泰，绍兴天地的开业，大大提升城西人气值；2025年初，越王城广场和府横街小吃街的启幕，又让我们对明年的城西，抱有更多期待。
镜湖之外，2024年越城楼市另一个，相对稳定的“压舱石板块”就是袍江。
今年袍江全年网签套数约435套，而且每月网签套数相对稳定，少则20套+多则50套+。
袍江相比2023年（963套）网签套数下降幅度较大，大跌约55.8%。
袍江金辉象屿·观澜云庭，是2024年越城网签套数亚军，全年网签267套，占整个袍江新房网签套数半壁江山。
全年来看，皋埠全年共成交201套，同比去年跌幅约68.5%。
明年随着“低空经济”及相关配套、公铁水空多式联运综合枢纽的开建，皋埠有望迎来继集成电路之后又一千亿级新兴产业，新一轮大拆大建，也将为城东及临近板块的存量房去化做出积极贡献，值得期待。
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