我们从地段、产品、户型三个维度去看。
首先是地段上，名爵府在城南二环边、解放路上，虽然看上去没有越州府那么核心，但其实选择更丰富。
比如一出门就能上二环快速路和解放路，到城西、城东、镜湖等很多地方，比在城区内还要便捷。
而且小区门口就是地铁1号线的凤凰山站，坐地铁能直接到国金大悦城、城南银泰等生活配套，跟直线距离地铁站800多米的越州府比，出行也更加方便。
然后是产品上，名爵府三期——江山，容积率仅1.05，规划20幢排屋+1幢6层洋房，排屋建面约182-232㎡，洋房建面约147-162㎡，更加高端纯粹。
外立面部分选用石材，玻璃选用三玻两腔玻璃，造价更高、品质更好、居住更舒适。
最后是户型上，名爵府江山洋房有147㎡和162㎡，都是宽屏户型。147㎡四房两厅三卫，做到四开间朝南、双套房设计，私密感和改善性很强。
162㎡同样是四房两厅三卫，布局也比较相似。但多了一个北向阳台，空间尺度也会更大一点。
和越州府相近面积段比较的话，名爵府江山的洋房户型会更胜一筹。
目前名爵府江山的洋房正式价格还没有出来，但据我们内部了解到，性价比是很高的。
而且名爵府江山只有一幢洋房，十多套房源，有需求的话最好早点行动。
元垄望品的地段，位于柯西坂湖以南的高端住宅区，周边有数个品质较高的小区围绕，居住氛围正在逐渐成熟。
地块以西的原亭东亭西村地块，目前已经拆除，规划打造住宅、商业用地。但地块内的工厂，目前还没有相关用地规划。
从地段上来说，望品没什么问题。
小区定位是高端项目，产品均为大平层，已经精装改毛坯，但在价格上没什么优势。目前项目施工进度可能稍缓，原计划是在2025年交付。
具体情况的话，可以添加我们住绍小助手，进行进一步咨询。
目前平阳山的老旧社区有2个动态：一个是进行老旧小区改造，还有一个是规划区域焕新、打造未来社区，但并没有明确提到拆迁。
所以除了一些损坏比较严重、确实需要拆迁的危房之外，其他的房子拆迁估计较难。
契税补贴哪里申请
去你所在地的便民服务中心即可办理。所需资料见下图。
需要特别提醒的是，目前契税补贴政策的买房时间，截至2024年12月31日，申请时间可以截至2025年12月31日。
所以如果你还没买房，但想享受契税补贴，那就要抓紧时间了。
目前福全容山涉及的规划，只有“屃石湖湖漾片区乡村空间治理示范区”。
根据《2024年柯桥区国有投资项目建设计划》，“福全街道屃石湖片区乡村空间整治提升工程”涉及拆迁面积约18600㎡，但不确定具体拆迁地点。
再加上容山村属于柯桥特色村，应该会予以保留性开发，最多是部分拆迁，整村拆迁基本没有可能。
越城区二手房，比较合适买哪里呢，兼顾学区与工作，工作在迪荡街道，预算250万
迪荡自住，兼顾学区。
有3个项目比较符合：玺园、迪荡湖壹号、星尚悦湖。
这3个项目都位于迪荡比较不错的位置，家门口是迪荡湖公园、绍兴城际线迪荡站，距离梅龙湖、世茂广场也就一点点路。
而且家门口还有迪荡中学和成章小学迪荡校区，以后走路就能上学。
然后小区本身是房龄较新的商品房小区，居住体验比老小区、安置小区会好上不少，比较适合自住改善家庭。
最后就是价格上，玺园和迪荡湖壹号，由于是墅区洋房、高层，价格会偏高一些。玺园需要提一点预算，迪荡湖壹号洋房比较低楼层的房源有一些，但不多。
星尚悦湖的价格就很有优势，250万的预算已经可以挑到130㎡左右的改善户型了，自住可以很舒适了。
当然，如果你特别看重学区，想要在学区上更好一些，那可以考虑元培本部的学区房，或者塔小建功的学区房。
不过要注意两点：一个是距离迪荡会有些距离；另一个是品质好一点的次新房价格会较高，价格低一些的老小区又难以保障居住体验，势必要做出取舍。
针对这两个学区的房源推荐，可以添加我们住绍小助手，进行进一步咨询。
这就要复盘一下，当时樾湖湾新房是怎么卖得比较好的了。
最主要的原因，是东湖、皋埠的几个村拆迁，很多拆迁户往城区方向置业，樾湖湾是比较靠近的选项之一；
然后就是板块位置上，樾湖湾所在的则水牌板块，介于东湖皋埠和城区之间，板块本身在发展各种配套，变得比较宜居；
之后就是竞品上，当时板块内可选择的房源不多，樾湖湾性价比又较高；
最后就是竞品项目在品质和资金上出现了问题，把一部分客户“推”给了樾湖湾。
然后我们再对照现在的情况：
拆迁上，如果拆迁资金跟上，那东湖和皋埠仍然会有大量拆迁。但根据房票新政策，房票可转让、买二手房补贴取消，拆迁户买二手房的比例会下降；
板块上，旭辉Cmall虽然已经开业，但人气不高、运营困难，比较影响板块价值；
竞品上，板块内新房目前只有宏大项目待入市，二手房竞品更多一些，樾湖湾略有价格优势；
项目本身已经交付，是拆迁户比较喜欢的现房。
这是目前樾湖湾的基本面，可以说确实比不上新房在售时候的机会多，但也不是没有机会。
房地产里有种说法：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。
樾湖湾的机会大小，还是得看你卖的价格高低。如果你的房源不错，再加上价格有优势，那还是比较容易出手的。
越城区11月的二手房成交情况，是很好的参考。
卖得最好的5个二手房楼盘里，有2个就是元培的学区房，分别是：辕门新村、胜利西村。
既然你没有住的需求，那这些老小区就非常符合你的要求了。
辕门新村房源很多，符合你要求的房源也有不少，你可以随便挑一挑。
胜利西村相对房源少一些，单价也较高。
不自住的话还是建议辕门新村。
大越城的最小面积是102㎡起，有带精装包和毛坯的两种房源在售。
具体房源和价格的话，可以添加我们住绍小助手，进行进一步咨询。
根据越城区住建局11月15日回复：
“目前，大连银行、九江银行和信达信托等三方债权人与宝能已完成和解协议的签订工作并生效，大连银行已批复同意新增融资，三家债权人正在办理融资前的解封流程。”
按此进度，藏珑有望于明年复工。
