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2024年11月，越城新房成交517套，是今年第2个成交套数突破500套的月份。
环比上涨36.4%，自8月以来，成交套数连续上涨3个月。
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越城区主力成交楼盘的整体均价保持稳定。细分到板块，大多数板块价格保持稳定，部分板块持续以价换量。
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从成交面积段上看，90㎡以下房源成交量占商品住宅总成交的1.29%，新房市场中，小面积刚需客群的比例已经较小。
90㎡-145㎡的房源成交量占74.03%，且与上月相比成交比例略上升，改善客群成为新房市场的绝对主流。
145㎡-180㎡的房源成交量占12.66%；180平米以上房源占12.02%。高端改善也有比较多的需求。
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由于网签存在滞后性，政策利好的传导也需要时间。所以11月网签大涨的主要原因，就是10月各种政策利好的烘托。
10月时，住建部长倪虹有个说法：“中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。”
再看如今越城区的新房市场：成交量在回涨，成交价格保持稳定，似乎确实已经在筑底回温。
你觉得绍兴的新房，已经“跌到头”了吗？
镜湖11月网签套数277套，环比上涨13.5%，已经连续3月上涨。网签均价约23333元/㎡，环比微降0.3%，基本保持稳定。
11月镜湖多个楼盘火力全开，获得非常不错的销售成绩。最显著的是华发金融活力城，11月网签61套，问鼎镜湖成交第一、越城区第二。凭借大手笔的优惠力度，性价比非常突出，获得了很多购房者的青睐。一些高端改善楼盘，也很火热。比如中海铂隽、安璞轩、湖珀隐秀、和光屿湖等。在各自的最新优惠政策下，价格已经到了很多人的心理价位。比起可能存在的价格空间，他们更担心好的房源被抢走，因此在这2个月集中出手。城东是11月仅有的量价齐跌板块，因为板块本身房源就已经不多，新楼盘还没有接上。从城市发展的版图上看，城东还是很有价值潜力的。因为越城区重点发展的鉴水科技城，就在旁边。而且根据流出的拆迁计划表，鉴水科技城涉及的东湖、皋埠，都会有拆迁。这部分拆迁户，如果买房，大概率会选择城东方向。城南11月网签34套，环比上涨47.8%；网签均价21900元/㎡，环比下降14.6%。城南的成交主力，还是建澜府，11月网签均价甚至比越州府的二手挂牌价还低。目前城南的风和苑以南地块也比较受关注，纯洋房社区、更低的拿地价格、还是第四代住宅。润樾山名邸是板块的绝对主力，11月网签了74套，拿下越城区网签套数、面积、价格的三冠王。地段、配套、产品的全面优越，再加上优惠和市场环境的烘托，让绍兴主城区的改善需求瞬间爆发。城西纯洋房社区的康业辰起越心，凭借其出色的品质，销售得也不错，11月也有不错的网签成绩。袍江11月网签56套，环比上涨24.4%；网签均价15899元/㎡，环比上涨0.87%。属于价稳量涨的板块。板块网签主力仍然是观澜云庭，高性价比，吸引了众多袍江购房者。值得一提的是华德云樾，本月也有不错的网签成绩。虽然价格相对较高，但是是精装交付，对想要省事的年轻家庭来说，还是比较合适的。皋埠11月网签21套，网签均价约12417元/㎡，和10月基本保持不变。成交均价部分，剔除了宝业四季园，因为宝业四季园11月网签了大面积豪宅，项目均价冲上了5万元/㎡。顶级豪宅的网签，11月安璞轩排屋首开热销，种种迹象都在显示：绍兴改善需求，也趁着置业门槛较低的时机，开始出手了。大胆预测：随着王家村等拆迁户的涌入以及绍兴传统春节置业潮的到来，可以预见接下来的两个月，越城区成交量、成交价还是上升还会继续攀升。
2024年11月越城区新房销售
（销售面积、套数）
TOP10
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（数据来源：房地产信息网等）
