桂越风华的开发商是绿城和交投，资金有国企交投保证，建设品质有绿城保证，光从这个基本面上看，就已经让人较为安心。
楼盘有约4500m²全龄架空层，设置幼托、游乐、健身、养老、阅读、宠物、共享会客厅等公共场所，星空顶车库、地上地下双精装入户，公共区域品质也是可以的。
然后就是产品上，毛坯交付，面积段93-120㎡，比较偏向于刚需和刚改。户型设计上，房间排布比较中规中矩，特点在超大的阳台上。算上阳台实际得房率能在92%-99%，作为高层了来说，这就非常夸张了。
然后在项目地段和配套上，位于柯桥和越城的融合中心，比较依赖板块本身的配套。但好在板块的配套相当全面，像山姆会员超市、高铁TOD、棒垒球中心、站前医疗综合体等等、站前中学小学等等，而且板块还有很多可开发空间。
此外，据说未来的绍兴头部学校——龙山书院的初中部，也会有学区名额。
最后就是价格，“1字头”对于站前新区的楼盘来说，可能没什么价格优势。但是结合项目品质来说，性价比还是较高的。（桂越风华的详细优惠折扣，可以添加住绍小助手进行了解）
所以如果你是自住，桂越风华还是值得购买的。
绍兴地铁9号线，从湖塘出发，经过柯西、安昌、齐贤、马鞍，并横穿沥海北部，直至上虞滨海区域。
目前该线路没有明确的开工时间，也没有相应的计划。
以下说一点我个人的推测。
由于该线路经过越城和上虞的路段，都是位于较边缘的区域，优先级没那么高。对于柯桥来说，它有一段从城区经过，会比越城和上虞更重视一点。
但对柯桥来说，地铁2号线的三期、和地铁8号线，优先级会更高一些。
所以9号线的建设，大概率会排很后面，近几年应该是看不到它动工了。
目前符合你预算的城西次新房，就隐山府和兴望轩。
300万左右，可以在隐山府买到约128㎡的改善户型；在兴望轩，可以买到约119㎡洋房，因为兴望轩洋房最大就只有119㎡。
品质更好，选新桥风情，商品房小区、房龄不是很大，最重要是在元培本部学区。300万预算，有不少120多方的房源可挑，甚至可以买到位置或楼层有点瑕疵的130多方。
还有个安置房小区——鹿湖庄园，也是元培学区，旁边还是大热的绍兴天地。2020年后竣工，房龄不大。高层电梯房，250万左右就可以买到140方左右，性价比高。存在问题是，小区人车不分流，户型设计较差。
最后，如果你能再提一提预算，那还可以去看看中海九樾，应该是你这个预算左右，能买到的城西最高端楼盘了。11层的小高层、精装修交付、元培学区，除了价格贵、可挑房源少、能买的面积小（只能买110方左右），其他没毛病。
如果可以接受新房中的准现房，可以去看看康业辰起越心，25年年中交付，品质比较好，纯洋房住区。
裘老师，你好！想请教你，我们有一套房子在金茂逸墅，其他地方有房子住。现在想不好是继续持有还是马上卖出？马上卖出有可能会面临市场不那么景气，（不知道还有没有持有价值）。
金茂逸墅位于镜湖官渎板块，目前整个板块已经开发完毕。项目位于鲁小文源校区的学区内，旁边有龙湖天街、滨河公园，地段是不错的。
而且它是8层洋房+排屋的纯低密楼盘，洋房精装修交付，户型都还可以，是绍兴人比较喜欢的产品类型。
这就意味着，只要价格到位，房子是比较容易卖出去的。今年金茂逸墅有不少二手房成交，证明流动性还可以。
现在就是一个价格的问题。金茂逸墅的洋房，目前成交价大概在2.4-2.5万元/㎡左右，相比于其他镜湖小区，价格是比较坚挺了，这也证明了市场的认可度。
不知道你当时的买入价是多少。你可以根据你自己的房源情况，估一个挂牌价，然后减去买入成本、持有成本，看看能不能接受出手的结果。
能接受或是有更好的资金用途，就可以出手。
只要可以上学，就是诸暨站周边的普通住宅，那其实诸暨站以东有很多房子可选。
因为你没有说总价预算或是其他要求，我们也只能大致推荐一下。
推荐可以看看宝龙世家，自带宝龙广场商业，一路之隔是诸暨青少年宫，离崇真初中、陶朱小学都不远，距离诸暨站也就1公里多点。
现在二手房价格，低的那批已经在1.2万元/㎡左右，毛坯高层，性价比还算可以。
想换房，出售绍兴城南新村的房子，93平方东边套4/5，请问估值在多少，谢谢
目前城南新村的房子挂牌价在1.4万元/㎡左右，最低的已经挂到1.1万元/㎡左右。
成交价都要打点折扣，而且差异也较大，高一点的成交价在1.3万元/㎡左右，最低的也有不到万元一平的。
城南新村的地段还可以，周边配套完善，而且还是地铁口。但就是房龄太大，户型也不太好。
如果只看楼层、朝向、面积，你的房源情况还可以，如果要出售，可以往中间档的价格挂一挂先看看，后续再根据客户情况调整。
保不保值不能保证，但核心区房子的价值，总会更稳固一些。
然而让人比较意外的是，作为绍兴最大库存集中地的镜湖，现在想买120㎡的房子，核心区也没什么项目可挑了。
像之前比较推荐的安璞轩，现在基本没什么洋房房源了；
湖珀隐秀的120㎡，也卖得差不多了；
保利和光屿湖倒还有一些120㎡左右的户型，可以挑一挑；
目前该地段库存量最大的元垄美好之城，有比较多房源可挑。
建议你联系我们的住绍小助手，给出你的预算和具体要求，可以更精准的为你推荐合适的房源。
你的学区是哪里的呢？
除非是特别顶尖的学区，比如鲁小一初的学区房，不然都建议把老破小出掉。
随着越东快速路的建设，未来从迪荡出发，不管是北上袍江还是南下平水，都会变得越来越便捷。
所以可以看看那些离快速路比较近的房子。
比如金地蘭悦、星尚悦湖、世茂天樾等等；预算有限的话，可以看看龙骧园这类安置小区，能不能接受。
具体还是要根据你的预算，和你对房子的品质等要求来决定。
普通地段的安置房，整体的价格曲线肯定是向下的。
华发金融活力城折扣力度比较大、全年的销售情况不错，说明市场还是认的。
然后就是华发金融活力城的位置。说实话，它现在的位置算不上镜湖核心，镜湖向北是大势，镜湖未来的规划，就是以犭央犭茶湖为核心，华发金融活力城可以说是在板块大发展前的先行项目，潜力还是有的。
至于是先贷款，还是先卖，如果你自有资金还充足的话，就可以先贷款再卖，如果等着卖房的钱去买房的话，现在的大环境下，也不建议你加很多杠杆。
