法院判决：「同村买房也无法过户登记？」
来源：土砖家律师
今天，土砖家律师与大家分享一个实际的判例。
近日，四川有个买家，买下同村不同组村民的农村自建房，因无法办理过户，向法院提起诉讼。
当地法院审理了这起农房买卖合同纠纷案，最终判决双方签订的《房屋买卖协议》无效，卖家退还购房款，买家返还房屋。
事情是这样的。
张三与李四是同村不同组的村民，2020年双方签订了《房屋买卖协议》，李四把自己村里的自建房以20万元卖给张三。但2024年8月，张三以房屋无法办理过户登记为由诉至法院，请求判决《房屋买卖协议》无效。
双方签订的协议到底是否有效呢？
法院审理后认为，根据《土地管理法》等规定，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。
本案中，张三和李四不是同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。
那么，这样的判决是否合理呢？
土砖家律师提醒大家：在我国，很多农村集体经济组织是以组为单位的。
如果是以组为单位的地方，同村村民确实也可能不属于同一集体经济组织成员。因此，双方签订的合同因违反法律法规规定，属无效合同。
但如果当地的集体经济组织是以村为单位的，那么，同村村民之间还是可以合法买卖房屋的。
往期精彩回顾：
树根儿工作室：法律链接
《土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《农村集体经济组织发》
第二条 本法所称农村集体经济组织，是指以土地集体所有为基础，依法代表成员集体行使所有权，实行家庭承包经营为基础、统分结合双层经营体制的区域性经济组织，包括乡镇级农村集体经济组织、村级农村集体经济组织、组级农村集体经济组织。
微信公众号：Shugener1976 ZG—BDC登记研究群 193432336
如果你喜欢，欢迎关微注、转发、分享并点赞
我们致力于保护作者版权，除我们确实无法确认作者外，注明来源网络，如涉及侵权，请及时联系我们删除，并表示歉意，谢谢！从该公众号转载本文至平台引发的一切纠纷与本平台无关。
