继承的房产出售需要交20%的税：一文读懂税费全攻略
来源：京云律师 北京京云律师事务所
在房产市场中，继承房产后再出售是一个常见的场景。然而，很多人对于这一过程中的税费问题却知之甚少，尤其是关于继承的房产出售需要缴纳的20%个人所得税。本文将为你详细解析这一税费政策，提供实用性强、有干货的内容，帮助你在房产交易中避免不必要的麻烦和损失。
1为何继承的房产出售需要交20%的税？
根据我国税法规定，个人转让住房所得需要缴纳个人所得税。当继承的房产再次被出售时，其性质就转变为二手房交易，因此需要按照相关规定缴纳税费。其中，个人所得税是必不可少的一项，且税率通常为20%。
具体来说，个人所得税的计算方式为：以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，然后按20%的税率计算缴纳。这一规定旨在调节房地产市场，确保税收公平。
2继承房产出售需要缴纳哪些税费？
除了20%的个人所得税外，继承房产出售还需要缴纳以下税费：
契税：根据买房人的情况而定，首套房90平米以下缴纳1%，90-140平米缴纳1.5%，二套房和140平米以上的住宅缴纳3%。
营业税：房产证满5年的普通住房免征营业税，不满5年的则需缴纳全额的5.5%营业税。对于非普通住房，无论是否满5年，均需按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%的营业税。
印花税：买卖双方均需缴纳，按房款的0.05%计算。
交易费：由卖方承担，按3元/平方米计算。（树根儿工作室提醒根据各省的相关规定缴纳）
继承权公证费：按房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。（树根儿工作室提醒也可以非公证继承办理不动产登记）
房地产价值评估费：根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式计算，具体费率请参考当地规定。
3如何降低继承房产出售的税费负担？
虽然继承房产出售需要缴纳较高的税费，但你可以通过以下方式降低税费负担：
选择合适的出售时机：如果房产证已满5年且为家庭唯一住房，可以免征营业税和个人所得税。因此，在出售前了解房产证的时间信息至关重要。
合理规划交易价格：在合理范围内适当降低交易价格，可以减少应纳税所得额，从而降低个人所得税的缴纳金额。但请注意，过低的交易价格可能引发税务机关的注意，导致税务风险。
利用税收优惠政策：关注并了解国家及地方政府的税收优惠政策，如符合条件的房屋交易可能享受税收减免或优惠。
咨询专业人士：在房产交易过程中，咨询专业的律师、税务师或房产中介，可以为你提供更全面、更专业的建议和帮助，确保你的权益得到最大保障。
结语：继承的房产出售需要缴纳20%的个人所得税是税法规定的一项必要税费。在房产交易过程中，了解并遵守相关税费政策至关重要。通过本文的解析和建议，相信你已经对继承房产出售的税费问题有了更清晰的认识和了解。在未来的房产交易中，希望这些实用性强、有干货的内容能够为你提供帮助和支持。
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财政部国家税务总局关于非产权人重新购房征免个人所得税问题的批复
微信公众号：Shugener1976 ZG—BDC登记研究群 193432336
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