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为什么外国人去泰国，最喜欢买公寓？

财富 2024-10-03 17:00 山东

在泰国房产市场上，公寓的价格普遍是比别墅产品要贵的。

但公寓却是外国人在泰国最喜欢购买的房产类型。

这到底是为什么？

1

泰国公寓为什么比别墅贵？

泰国的房产是永久产权，对外国人也一视同仁。

永久产权意味着土地的稀缺性，尤其是在核心城市的热门区域，所以一般来说，像在泰国首都曼谷，公寓都建在市中心生活配套健全的地段，低密度的别墅往往都位于郊区。

越靠近市中心地价越贵，所以从单价上来说，泰国的公寓普遍要比别墅要高。

此外，为了保障泰国人对土地的所有权，根据泰国法律规定，外国人不能购买泰国的别墅和土地。

而这也是导致泰国公寓比别墅贵的原因之一。

2

外国人买房为什么首选公寓？

从生活便利度来看，由于大都位于市中心，所以住公寓的便利度要高于别墅，自然也就更受人欢迎。

法律角度来看，泰国不让外国人购买别墅和土地，也就意味着外国人在泰国购买公寓是合法合规的。

并且当你购买了泰国公寓后，除了房产证之外，还会有泰国的土地厅（Land Office)提供的公寓地契。

泰国地契是土地所有权在泰国的最高形式，意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中，并且已由国土部门丈量和认定，这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权。

拥有了地契，你可以对你所购买的土地进行自由的买卖、转让或抵押，或者作为给孩子的礼物，进行世代传承。

对于投资人群来说，安全性和稳定性是非常重要的因素，所以一般投资买家都更建议选择公寓。

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3

泰国公寓都有什么优势？

无公摊、精装交付；

泰国的公寓除了永久产权之外，还都是精装交付且没有公摊面积的，购买后能得到100%的室内面积，也不会有装修的烦恼。

这个标准是怎样的呢？

以下是泰国公寓的交房标准:精装修+带家具+家电/部分家电。

家具：包含门窗、嵌入式衣柜、天地壁、地板、瓷砖、水电安装、通风系统、卫生间洁具、厨房橱柜等等；
家电：有的开发商赠送全部，有的赠送部分家电，有的没有家电，没有统一规定。

所以，如果遇到赠送家具家电的项目，购买后基本就可以实现拎包入住。

泰式物业服务：

在曼谷调研时，我曾亲眼看见，外出采购回来的业主，从车上拿下大堆生活物资后，公寓的保安不仅帮忙推来便于拖重物的小推车，还帮忙一起把东西搬上推车，然后帮着业主一起推到了电梯口。

这让我再一次通过生活细节体会到了泰式服务的贴心细致。

然而不止于此，据我了解，一般公寓都会提供24小时安保服务，保安除了会跟你见面“萨瓦迪卡”，还会提供叫车服务，在你下楼前帮你打开大门口“TAXI”灯箱的灯，较好出租车，或者是在你开车回家时，在门口路边帮你引导，让你能快速从拥堵的车流中脱身回家。

文明垃圾收纳：

泰国虽然经济不够发达，但是泰国人的卫生习惯却比我们想象中要好非常多。

在泰国公寓中，即便已经交付几年，公区卫生也永远能保持高度干净整洁，公寓建筑的每层楼都设有垃圾房，里面垃圾分类清晰，瓶子、纸张、厨余，一清二楚，大家都会自觉地分类放置垃圾，这种习惯不会根据公寓档次高低而改变，不论是五六十万就能买到的小公寓，还是几百万的豪华公寓，文明程度都是非常高标准的。

各种免费配套：

泰国公寓的停车场，业主都是免费使用的。

而除了免费的停车场外，公寓标配的健身房、游泳池也是免费的，当然不同项目配套的丰富程度不一样，有些项目还会配套有瑜伽室、公共会客厅、共享厨房、影音室等，只要有，也是免费使用的。

可观的租金收益：

其实很多人选择泰国房产投资，看的不是房价涨幅，而是租金带来的现金流。

泰国楼市与我们不同，这里没有波动明显的涨跌周期，房价一直处在一个平稳上涨的过程中，想在短时间内低买高卖是很难的，所以更多人选择泰国都是看中这里的租金回报。

目前，泰国公寓的租金回报稳定在4-5%，曼谷一些顶级地段的优质项目，租金回报甚至能达到6%以上，对比我们1-2%回报率来说，这是非常可观的数字。

泰国公寓项目真实租金收益统计

较低持有成本：

通常，在泰国购买新房，买家涉及的税费只有过户税一种，缴纳比例为1%，持有阶段，也只有房产税、物业费和水电费这三项主要开支。

大部分朋友在泰国投资的都是市场主流的小面积段公寓，每年房产税换算人民币也就一两百块，物业费一般按照40-90泰铢/㎡收取（折合人民币10-20元），水电费一般政府标准收费水费16铢/吨；电费5铢/度。

一年下来，住与不住产生的成本都不会很高，在你资金紧张时，也不会给你带来过大的压力。

总之，站在投资角度，泰国公寓绝对属于优质投资品。

如果你也想拥有一套这样的泰国公寓，最近我们为大家找到了一个位于曼谷市中心的优质公寓项目，永久产权、精装交付、无公摊、距离地铁500米、泰国排名前3开发商打造，最主要的是现在与周边项目有20%左右的价差，正是入手的好时机。

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