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聊聊我在泰国曼谷买公寓这件事...

财富 2024-10-09 17:31 河南

图源：bangkokpost

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前段时间的一场直播里，我们老板聊起他在泰国买公寓这件事。

起因是说起我们正在卖的一个泰国公寓，他也入手了一套，想着日后分散式养老时，在泰国住的几个月就去那套房子。

这里也很显然，他的海外房产不仅只有泰国。

早在大约十年前，我们就开始关注海外资产配置，老板也相继踏上了几十个海外国家的考察之路，如今已经在全球多个国家，都配置有资产。

经过这些年的调研，我们也锁定了几个最看好的目标国家，其中在东南亚地区，泰国就是个很好的选择，原因也很简单。

适合中产投资者

中产的脆弱已经不必我多说，在应对财富保值增值方面，中产人群更需要安全、稳健，海外投资作为一种资产配置方式，刚好可以提升抗风险能力。

并且泰国是近代史上，整个东南亚唯一一个没有被殖民过的国家，这让曼谷的城市价值从来没有断层过，也让板块逻辑非常清晰。

同时泰国的房产投资成本相对较低，100万以内就能在曼谷市中心买套投资公寓，不会给投资者带来太大的压力。

具备升值潜力

美奥新等热门投资国家的房产已经经历了多轮上涨，普通投资者很难够到门槛。

同时这些国家的房产政策也非常全面，不少国家都在通过税费政策限制海外投资者，比如新加坡外国人买房要收60%的印花税，大大降低了投资者们通过炒房获取高收益的可能性。

而泰国，外国人买公寓和本地人享受一样的政策，仅有的房产税税率很低，也没有遗产税、空置税等，每年房价还一直都在稳定上涨。

所以，又综合考量了其他因素，如经济、投资、政局、房价等，泰国便在东南亚各国家中脱颖而出。

那么，选择在这个目的地国家，购买公寓究竟是种怎样的体验呢？我采访了一位跟我们在泰国买了公寓的朋友，分享一下他的直观感受。

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“泰国没有想象中便宜。”

这些年，打着总价三四十万的幌子，告诉大家能在泰国首都曼谷买房的广告，吸引了一茬接一茬的国人去泰国投资。

现在这群人，也是网上骂泰国房产投资最大声的一批人。

为什么？

因为泰国的房价并没有想象中那么便宜，那些价格特别便宜三四十万的房子，根本不具备投资价值，不是郊区就是远离地铁的烂盘。

曼谷真正有价值的地段，公寓均价都在3-5万人民币/平，一些高端项目单价十几二十万的也有，这价格放在国内都不算便宜，而这位朋友投资的这套公寓，价格也超过了150万人民币。

不过泰国公寓的优势也很突出，这里的房子没有公摊，你买多大的面积，就能享受到多大的居住空间，不会像国内一样，房子的套内面积入住时都是打七八折的。

再一个，泰国的房子基本都是永久产权，特别是公寓，外国人来买也一样，所以到泰国投资的人一般都会首选公寓。

“买泰国公寓，也是买一种新的生活方式”。

这位接受采访的朋友，选的是一套兼顾投资和自住的公寓项目，目前房子已经租出去了，但他打算再过十年退休了房子就收回来，自己每年去住一段时间。

他买的公寓位于曼谷市中心的巴吞旺板块，生活便利度、交通出行、景观视野都比较不错。

据他所说，项目他是跟我们来泰国考察时，一眼就相中的。

他没想到看起来面积不大的两栋建筑内部，除了住房空间外，还规划了一大堆公共配套，什么健身房、桑拿房、图书室、游戏室、影音室、共享餐厅、顶楼无边泳池，重点还是自动泊车，开车回家直接停进一楼的车库入口就什么都不用管了，这些配套可以随便吊打他在国内三线城市买的改善小区。

日常，如果有需要还可以联系物业预约上门泰式按摩、打扫等服务，打车出门同样能联系物业，下楼就会发现出租车已经在楼下门口等你了。

与这样的高品质的配套和服务相对应的，是泰国公寓相对较高的物业费，基本都在50-90泰铢/平（10-18元人民币），不过上述配套和服务都是免费使用的，换算下来其实实物超所值了。

“租金回报率很让人心动。”

这位朋友在买泰国之前，已经在国内投资了几套房产，基本都位于他生活的三线城市，租金回报率都在1-2%，有一套房子甚至一直在空租。

但他现在买的一房户型泰国公寓，租金在30000泰铢左右（人民币约6000元），租金回报率5%左右，比国内的房子高出两三倍。

并且他国内房子总价还要比泰国公寓多几十万。

他说“我算了下泰国的公寓，如果我一直出租，大概20年就能收回成本，接下来可就都是净收益了。”

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