在泰国买房后，我该如何长居泰国生活？

财富 2024-09-03 19:00 河南

之前有客户跟我们在泰国买了房后，打听之后如果想带着妻子儿女去常住，得花多少钱？

首先，提醒大家要避免陷入的一个误区：在泰国买房和定居没有直接关系。

也就是说，你在泰国买了房，并不能帮你直接实现泰国长居，想要在泰国长居，就要像去其他国家定居一样，获得身份或居留权。

但在泰国买房后定居的好处是，你首先能给自己省下一笔几千块的租金，同时还能赚取房价上涨收益，年均8-10%，以后不住了也可以拿去出租，泰国的租金回报率在4-5%，比我们一二线城市普遍1-2%的回报率，高出两三倍，重点是总价更便宜，100万内就能在曼谷市中心买一套兼顾自住投资属性的公寓，怎么算都是合适的。

ps：此处非硬广，只是分享一下泰国房产吸引我们海外买家的关键因素，也给大家提供一点资产配置的参考，毕竟我们泰国的很多房源，在我还没在公域发布，仅是私域分享时，就被很多老客户锁定了。

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泰国不是移民国家，所以想通过入籍泰国实现长居难度很大，对于我们来说也不划算，泰国的很多优势条件花钱就能享受到，为了定居实在没必要放弃中国国籍。

不通过身份定居后，就只剩下居留权了，也就是通过办理泰国的长期签证实现定居。

刚好，我们在曼谷的公司，有多位同事都是国内过去定居的华人，也不乏携家带口的，其中就有同事跟这位客户的情况相当：

该同事目前一家三代定居在泰国，他本人因为工作关系办理的是工作签留在泰国。

孩子前两年开始在泰国国际学校读小学，拿到学校资料后就给孩子申请了留学签，泰国很适合低龄留学，因为针对留学生父母泰国还推出了陪读签，停留时间跟孩子学签时间一致，所以他的妻子直接办理了陪读签。

最后是他的父母，办理的是泰国针对退休养老人士的养老签。

以上这四种签证办理，申请费加代办费，最后人民币几万块钱就搞定了。

客户听完立马心动，说：“这算是普通人低成本海外移居的优质方案了吧!”。

这里可能还有人会问：中泰现在不是互免签证的政策吗？为什么还要办签证？

永久互免签证：主要指的是永久允许他国公民进入本国境内、且在一定时间内不需要签证停留，而不是通过免签进入对方国家的公民，可以永久在他国境内停留。

目前政策细则来看，通过这种免签证方式进入泰国，每次允许停留的时间为60天，到期前可以延期一次，也就是一次最多停留90天，超过这个时间，就需要办理泰国长居签证。

所以，免签的最大获益群体，其实是短期出游的游客们，其他想要去泰国定居、工作、留学、养老等的人群，都需要匹配适合自己的签证。

那么目前泰国都有哪些长居签证呢？

①学生签：去泰国读幼小初、高中、大学，入读学校所需要办理的学生签，在学生被学校录取后出材料即可办理，有效期一年，每年续签即可。

②陪读签：陪读签证是指你因孩子在泰国国际学校读书，出于陪同需求而办理的一种签证，通常一个孩子可以有一个家长陪读签名额。

③工作签：工作签是指外籍人士在泰国工作的合法许可证，一般是在持有商务签的基础上进行延期办理的签证，只要你在泰国工作，你的公司都可以帮你申请并获得1年的合法居留时间。

④养老签：申请人需要年龄在50岁以上，并且在泰国开设的个人银行账户内有至少 80 万泰铢（约16万人民币）的存款。持有养老签后，可以在泰国居留一年并自由出入泰国，每年续签即可。

⑤义工签：义工签顾名思义就是需要做义工的一种签证，只需要泰国慈善环保基金会给你一份邀请函，即可顺利获得签证，并且不需要泰铢存款或者各种资料证明。

持有该签证在泰国，需要定期进行例如看望孤寡老人、教书授课之类的义工活动，之后就可以每年续签，在泰国无限期停留，因此对于想要在泰国长居的人群，该签证属于性价比很高的签证之一。

⑥依亲签：依亲签证办理一般是出于前往泰国与亲属团聚的目的，上面提到的陪读签就算依亲签证的一种，除此之外，办理了工作签、养老签人群的直系亲属，也可以申请该签证。

该签证停留时间和已在泰国的亲属签证一样长，比如泰国亲属的签证还有7个月到期，拿到的依亲签证也是7个月，最长停留时间为1年。

⑦精英签：泰国精英签证又称泰国特别长期签证，本质上是一个由泰国政府主办的国家级会籍身份。官方名称为泰益利尊荣卡，有5年、10年、15年、20年期限的多种会籍套餐可选，是目前泰国级别最高的长居签证。

精英签的申请人没有具体年龄、收入的限制要求，可以说是一个有钱就能办理的签证，办理后可以自由出入泰国，不用办理回头签，还可以享受更高规格的待遇，比如90天报道代办、机场接送机、vip候机室、专属机场通道等。

⑧LTR签证：LTR签证具体指的是泰国长期居留签证，全称为Long Term Resident Visa，是泰国内政部推出，由泰国投资委(BOI)负责执行和审批的签证，于2022年9月1日正式受理申请的一种长签。

根据泰国驻华大使馆的公告，申办LTR签证所需费用为5万泰铢，但根据类型不同，有一定的资金要求门槛。

该签证的主要目标人群覆盖四种类别：全球富裕公民、富裕退休人士、定居泰国的远程工作者、为泰国企业和政府机构服务的高技术人才，每一种类别又分别对应不同的申请条件。

⑨EEC签证：为东部经济走廊特区和数字创新区（EECd）内的外国企业家提供的专属福利，签证有效期最长可达10年，允许多次出入境，但不超过雇佣合同期限，同时可以享受17%的个人所得税减免等优惠政策，是与LTR签证有一定类似的一种特定签证。

⑩DTV签证：该签证是泰国新推出的签证措施，主要面向远程工作者、数字游民、自由职业者等。有效期五年，允许多次入境，每次最长停留180天，并有可能再延长180天。申请者需要提供至少500,000泰铢的资金证明或担保，签证费为10000泰铢。

以上，泰国签证看似门槛低、办理简单，但还是建议大家不要冲动办理，一定要找到靠谱渠道，把各种签证的申请条件、注意要点都搞清楚后再办理，不然就可能像年初闹得很大的一次泰国语言签暴雷事件一样，很多人都损失了几千上万元。

今天，我也给大家整理了几个泰国主流长居签证的详细签证攻略，包含申请条件、流程、费用、注意事项等，感兴趣的朋友，下方扫码进群，发送关键词【签证】，免费分享给你。

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