在泰国买房的朋友，大都冲着泰国公寓每年8-10%的稳定涨幅，4-5%的租金回报率，以及永久产权的属性。但想买到这样的房子，如果没有做足功课，或者没有靠谱的中介带领，大部分人都是很容易踩坑的。
到时迎接你的，将会是满心欢喜的买房后等待躺着收租，到头来却发现房子根本租不出去，更别说未来转手了。昨天刚跟我们在曼谷本地负责租赁的同事聊了聊，我问我们在曼谷托管的房子一般多久能租出去，回答是：基本都在一周左右。
为什么跟着我们在泰国买的公寓这么容易就能出租，但很多人买的房子却租不出去呢？这包含很多影响因素，但其中最重要的一点则是：地段。那么到底该在哪里买房，日后才不用担心租赁问题，保证自己能获取稳定的租金收益呢？
目前，曼谷租房市场的人群，以外籍工作者、本地白领和留学生群体为主。
有统计数据显示，目前曼谷外籍租客大约有数十万名，他们在曼谷一般会以1-3年为周期进行长期持续的租房，对于房东来说是十分稳定的租房群体。
一般来说，外籍工作者和本地白领人群会更愿意选择在CBD与轨道交通附近的公寓，并且这类人群作为比较高端的租房群体还会更倾向于装修有品位、配套泳池、健身房、花园等的公寓。
此外，泰国近80%的国际学校集中在曼谷，国际教育质量高，甚至比肩英美，因此国际留学生也是曼谷主要的租房群体。
对曼谷的年轻人来说，每月租金预算大概在1-2万泰铢左右（2000-4000人民币左右），大多租房人群会选择开间、一居室或者两居室的公寓，也就是曼谷市场主流的公寓户型，30-60平的小户型公寓。
核心区、近地铁、配套完善、小面积户型，这也是我们给大家推荐曼谷公寓所具备的必要条件，如果你对曼谷房产感兴趣，我整理了一份我们曼谷托管房源的真实收益表格，还有一份我们在售项目的详细资料，下方扫码进群，发送关键词【项目】了解详细内容。从地理位置来看，巴吞旺处在曼谷的市中心地段。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat Expy路、东面以 Rajadamri Rd路为界。这个板块是曼谷的“商圈之王”，不仅拥有最繁华的暹罗商圈，汇聚了全球第六大购物中心Central World、营高端百货的Gaysorn、潮牌云集的Siam Center、淘宝街MBK等。同时，这里还是泰国王室土地最多的地方，大量的权贵、皇族、商界大佬等都住在这里，地段可以类比北京的二环，上海的内环，所以板块价值不言而喻。此外，该板块内还有朱拉隆功大学、皇家警察局、国家体育场等重要机构，所以，住在这里，基本就是和泰国王室、富豪共享一片高端生活区，不论是交易市场还是租赁市场，这里都非常受欢迎。是隆/沙吞是曼谷开发最早的区域之一，也是这座城市最老牌的CBD，区域内坐落着众多老牌大型企业、国际金融公司、保险公司、律所以及甲级写字楼，可以算得上是“泰国华尔街”区域，也被称为曼谷第一代CBD。作为曼谷的金融中心，该板块内的写字楼面积排在曼谷各区域的首位，占据曼谷及周边地区写字楼总面积的约25%左右，同时出租率常年保持在高位，租金回报年均在4-5%。排在商务功能之后的则是板块的居住功能，区域内的居住人群以高级白领、企业家、跨国企业高管、各国大使馆工作人员等高收入人群为主，房屋租赁和购买需求都比较旺盛。素坤逸是曼谷目前最繁华的CBD二代，是一个主要沿轻轨线而迅速发展的片区，如今几乎占据了曼谷最优质的交通、配套等城市资源。作为当下曼谷最主流的商务中心，这里被东南亚领先的时尚生活购物商圈包围，著名的Terminal 21购物中心、Em District和Ploenchit-Chidlom等高级百货都分布在区域内，同时，这里还是鳞次栉比的国际知名酒店和夜生活热点的聚集之处。因此，在便利资源的集聚下，板块吸引了大量外来人口在此居住，尤其是靠近素坤逸公路和轨交沿线的区域，深受外企员工的青睐，还有著名的日韩富人区也位于这个板块内。目前，该区域是曼谷主要的住房供应市场和居住板块，因此这里也是一个非常适合出租和投资的区域，区域内空置率长期曼谷最低，租金回报也相当稳定。拉玛 9以著名的地铁站Rama 9为中心，往北延申，囊括了泰国文化中心站、辉煌站在内的区域，是中国大使馆所在区域，也是曼谷新崛起的CBD三代，周边的房价涨幅比较快。该板块应该是国内投资者最熟悉的区域，区域内居住了大量的华人，是曼谷唐人街之外，华人在曼谷的第二大聚集区所在板块。虽然是最新一代CBD，但这里的发展速度非常快速，核心区域内已经初见繁华，联合利华亚太地区办公总部、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部、高端商业Central Rama 9、Big C超市等均已进驻板块。并且值得一提的是，该板块内有曼谷唯一环形地铁蓝色线经过，交通优势突出，随着板块的持续发展，未来便利的交通线对板块的带动作用也会体现在房价上，所以，这里是目前曼谷公认的投资热土，租赁市场也十分活跃。以上，如果你对泰国投资、定居、养老感兴趣，欢迎下方扫码进群，发送对应关键词，您将能得到：1、一份海外热门国家，如澳洲、日本、泰国的资产/身份配置资料包，给大家提供了一些出海选择的详细思路，扫码进群，发送关键词【机会】。2、一份泰国优质房产项目资料，泰国买房仅需持有护照且年满21岁，没有年龄、语言、学历要求等，最新泰国捡漏项目，总价约70万起，租金回报率4-6%，关键词【项目】；3、一份助你了解泰国的全面干货礼包：泰国百问百答、曼谷买房最佳投资板块、泰国国际学校排名、泰国最新调研报告等关于泰国的方方面面，十几份干货文件，关键词【泰国】。4、一次免费的1v1咨询规划服务：群内有专业的海外资产/身份配置顾问，可以根据您的情况量身定制，为您规划一条高性价比的出海路径。群内还会分享关于泰国的一手资讯，以及关于泰国留学移民、政经时评、楼市分析、人文历史等干货信息，欢迎扫码进群了解。当然，我们更欢迎对泰国感兴趣的朋友，下方扫码进群，和我们一起去，看看泰国，看看世界，跟着我们，用成竹的视角和方法论，来认知这个世界！成竹【曼谷考察团】，仅需999元，全包你三天两晚的行程安排，也就是在你落地泰国后，所有食宿费用、接机费用、景点游览费用，我们全包！如果你还没出过国，不知道所谓全球财富配置是怎么个情况，下方扫码进群，选择999元考察泰国就可以当做你走出去的第一步！
