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在我们一线城市的房价开始贵绝全球，租金回报率却只能维持在可怜巴巴的1-2%的当下。
把眼光投向海外，已经成为了成熟投资者们的默契。
毕竟，同样花1000万买房投资，广州珠江新城你只能买1套，而泰国曼谷、日本东京、越南河内等海外国家的热门投资城市核心区，你却能买10套。
那么投资了这样的房产，回报率究竟有多少呢?
今天就以泰国曼谷为例带大家看一看。
目前，受到国际局势、旅游业复苏等因素的影响，泰国的公寓租赁市场正持续向好，尤其曼谷中心区域的豪华公寓更是大受欢迎。有数据显示，疫情时期，随着人口流出，曼谷租房市场受到一定冲击，Lumpini、Sathon和Silom地区大型商场附近的一套一居室公寓降到了35000泰铢/月。但目前，这些曼谷核心地段的公寓租金已经上升到50000泰铢/月，而且强劲的需求还在持续推高高端公寓的租金价格，导致这些区域的部分高端公寓有的甚至已经达到了70000泰铢到100000泰铢/月，当然这只是部分高端公寓的市场情况。总体来看，曼谷的小户型公寓，比如开间、一居室、两居室的公寓，租金回报率基本可达4-5%。下面，是根据我们在曼谷管理房源的真实数据整理的收益表格，大家也可以参考一下：
也就是说，租金回报率确实能到达4-5%的水平甚至更高，按一套100万人民币的曼谷公寓来算，通常一个月租金至少在4000块，一年也就是48000块。单看这个数字有些朋友可能觉得不起眼，如果我们对比国内，北上广深几个一线城市的租金回报率不仅远远比不过，甚至连一个能够突破2%的都没有。曼谷作为一个东南亚地区，仅次于新加坡的国际大都市，根据统计常住人口约为1600万左右，年均游客约2000万左右。而泰国其他城市的人口大都不足百万，排在曼谷之后泰国第二大城市清迈，人口也就150万左右，人口差距非常大，因此曼谷也就成为了泰国人口、财富、权力和基础设施最集中的城市。资源的集中，意味着曼谷拥有着全泰国最好的工作机会、经商环境、教育资源、医疗水平、最高水平的娱乐休闲设施等，也因此吸引着源源不断的年轻人前来奋斗。同时，全球500强企业，也基本都在曼谷设有分公司，大量来自全球各地的企业外派人员也都在曼谷长期聚集。因此，曼谷的租赁市场是被本地白领人群和外国长居人士共同支撑起来的，他们相对来说更加稳定，且以长租为主，对于在曼谷投资房产的房东们来说收益也就更有保障。总的来讲，选择在曼谷投资公寓，只要选对产品，大概率都是一笔高收益率的投资。花同样的钱在泰国投资置业，可以比得上北上广深3到4倍的租金收益率，甚至可能20年左右，就收回投资成本，进入净投资收益周期。以上，如果你有去泰国定居生活的签证办理、买房、租房等需求，欢迎下方扫码进群，发送关键词，你会了解到：1、泰国优质房产信息：泰国买房仅需持有护照且年满21岁，没有年龄、语言、学历要求等，最新泰国捡漏项目，总价约70万起，租金回报率4-6%，关键词【项目】；2、一份助你了解泰国的全面干货礼包：泰国百问百答、曼谷买房最佳投资板块、泰国国际学校排名、泰国最新调研报告等关于泰国的方方面面，十几份干货文件，关键词【泰国】。群内还会分享关于泰国的一手资讯，以及关于泰国留学移民、政经时评、楼市分析、人文历史等干货信息，欢迎扫码进群了解。当然，我们更欢迎对泰国感兴趣的朋友，下方扫码进群，和我们一起去，看看泰国，看看世界，跟着我们，用成竹的视角和方法论，来认知这个世界！成竹【曼谷考察团】，仅需999元，全包你三天两晚的行程安排，也就是在你落地泰国后，所有食宿费用、接机费用、景点游览费用，我们全包！如果你还没出过国，不知道所谓全球财富配置是怎么个情况，下方扫码进群，选择999元考察泰国就可以当做你走出去的第一步！
