本周热点|泰国值得关注的几件大事!

财富   2024-10-06 22:01   河南  

热点概览




1、2024年泰国公寓推出量大幅下滑!

2、泰国今年前8月外商投资破千亿!

3、十一假期,赴泰中国游客增长30%

4、泰国房价仍持续上涨中

5、曼谷上榜世界最友好城市TOP4!




01

2024年泰国公寓推出量大幅下滑!

根据泰国央行的调查数据,2024年第一季度抵押贷款批准率下降至23.4%,为三年来最低,而贷款拒绝率则持续攀升,对房地产市场构成了巨大压力。
家庭债务问题仍然是全国房市放缓的主要因素之一,尤其是曼谷及其周边地区的公寓市场,2024年第二季度同比下降了39%。

由于贷款难度加大,房地产开发商也变得更加谨慎,推迟了新项目的推出。Nattha Kapana,莱坊泰国有限公司执行董事总经理表示,过去年薪15,000泰铢的人因信用卡债务而难以获得信贷,这一现象已扩展到收入不断提高的客户群体。

这导致曼谷新公寓项目的推出被推迟,预计2024年市场供应量将不足20,000套,远低于正常情况下的50,000-60,000套。

从市场细分来看,中央商务区(CBD)的供应份额仅占10%,而中央商务区周边(City Fringe)和曼谷郊区(Bangkok Suburb)分别占21%和69%。

莱坊认为,BTS和MRT沿线的位置仍然受到买家的欢迎。

如果你也想拥有一套近地铁的泰国公寓,最近我们为大家找到了一个位于曼谷市中心的优质公寓项目永久产权、精装交付、无公摊、距离地铁500米、泰国排名前3开发商打造,最主要的是现在与周边项目有20%左右的价差,正是入手的好时机。

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02


泰国今年前8月外商投资破千亿!


近日,泰国商业部商业发展听厅厅长阿拉蒙女士透露,2024年前8个月泰国共批准535例外商在泰投资何开展业务,分为外商经营执照143例、外商经营证明392例。外商赴泰投资额共计1,000.62亿泰铢,雇佣2,505名泰国人。
投资排名前5的如下:
  1. 日本:投资136例,占外企总投资数的25%,投资额531.76亿泰铢;
  2. 新加坡:投资82例,占外企总投资数的15%,投资额84.38亿泰铢;
  3. 美国:投资76例,占外企总投资数的14%,投资额35.89亿泰铢;
  4. 中国(大陆):投资68例,占外企总投资数的13%,投资额83.5亿泰铢;
  5. 中国香港:投资40例,占外企总投资数的7%,投资额123.3亿泰铢。

与去年同期相比,2024年批准外国人在泰国投资和开展业务增加了101例或23%,投资额增加了342.78亿泰铢或52%。



03


十一假期,赴泰中国游客增长30%

据泰媒报道,十一黄金周向来是中国游客出境游高峰期,泰国更是中国游客出行的热门目的地。

泰国国家旅游局预计,十一期间中国游客日均赴泰人数将比平时增加30%左右,平均每天1.8万人。

根据目前趋势,中国游客出境游人数已恢复到2019年疫情前的85%,且直飞泰国的航班数量较2023年同比增加70%。因此,泰旅局预计在10月1日至7日,中国游客赴泰人数将达13.2-18.3万人次,较2023年同期增长57%-144%;旅游业创收或将达37.1-51.8亿泰铢,较2023年同比增长58%-121%。中国游客日均消费约为6300泰铢,平均停留日期为6天。


04


泰国房价仍持续上涨中

近日,泰国房地产信息中心(REIC)代理主任兼银行监察员维猜预测房地产市场形势称,过去30年里,泰国的房地产市场经历过鼎盛时期,当时曼谷及周边地区竣工的住宅和公寓每年有150,000-170,000套,但在经历“冬阴功危机”后,每年的登记数量约为30,000-40,000套。

他表示,自2014年后的10年间,曼谷及周边地区每年登记竣工的房屋有134,000套,2021-2023年间该数据下降至每年100,000套以下,且2023年仅有99,000套,主要原因是自2019年推出的LTV措施及2020-2021年期间的疫情危机。

至于2024年,预计市场上登记的竣工房屋仅有约100,000套。

至于过去10年(2014-2024年)27府新开工项目数量,平均每年有100,000-130,000套。

其中,2018年新开工项目数量为170,000套,2020-2021年该数量降至不到100,000套,2021年达到了76,000套的最低值,而2023年则是重新增长至141,134套;至于2024年,预计将有136,153套。

但新开工项目的价值却呈现持续增长趋势且每年超4,000-6,000亿泰铢,特别是2024年,预计新开工项目的价值将超过7,440亿泰铢。这反映出泰国的房价处于持续上涨中,且房地产企业偏向于建造价格昂贵的新房。


05


曼谷上榜世界最友好城市TOP4!

据泰媒报道,日前,专注于豪华及自由旅行者群体的美国知名旅游杂志《康德纳斯旅者/Conde Nast Traveler》评选了2024年世界最友好城市排名,在2024年“读者之选”奖项中,泰国曼谷以名列前茅的好成绩在全球最友好城市中排名第四。

杂志评选的2024年世界最友好城市Top 10排名如下:

  1. 新加坡

  2. 澳大利亚悉尼

  3. 美国内华达州拉斯维加斯

  4. 泰国曼谷

  5. 南非开普敦(好望角)

  6. 日本东京

  7. 摩洛哥马拉喀什

  8. 中国香港

  9. 美国芝加哥

10.美国纽约


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