90后女生，用深圳买一间厕所的钱，去泰国买了套房！

财富 2024-09-07 09:03 河南

实不相瞒，虽然一直以来都是我们带着大家出海买房投资，但同时，其实我们内部很多同事，在这个过程中自己也成为了泰国、越南、日本、澳洲等等国家的国际房东。

就拿泰国来说，光是我们老板自己，已经买了不下5套了。

但今天讲的故事，不是我们老板的，而是另一位在泰国买了房的同事小A，她是去年入手了一套曼谷现房公寓，如今房子已经租出去在收租金了。

前两天，让她站在一个买家的的角度分享了一下她的买房经历，毕竟90后打工人、泰国买房、国际房东这几个标签说起来还是蛮有意思的。

我要买房！

小A并不是我们海外部门的人，所以在买房前她跟很多朋友一样，对泰国房产也是小白认知。

“但是毕竟是做这个行业的，我研究国内房产那么多年，再了解海外房产会比很多人更容易看明白。”

是的，这位家在深圳的同事，在意识到，自己可以用在深圳买一间厕所的钱，直接在泰国拿下一整套地段不错的公寓，兼顾自住和投资后，瞬间就动心了。

跟她聊过后，我梳理出来以下几个泰国房产吸引她的主要因素：

1、泰国买房门槛不高，拿着护照就能去买，除了不能直接买土地和别墅，外国人买公寓和本地人享受同样的政策，永久产权，没有遗传税，私有财产能得到法律的绝对保护；

2、租金回报率高，能达到4-5%，在泰国买一套公寓用来出租，收益率比她在广州买要高两到三倍，但价格却只要100万左右；

3、泰国的公寓都是精装交付，她买的公寓开发商还送了家具包，买房后她只需要添置一些家电就能出租，不需要投入太多还省了很多麻烦；

4、公寓配套设施齐全，以后就算不出租，自己去住也很舒服，健身房、游泳池、公共会客厅、影音室、游戏房等等都是免费使用的。

虽然对她的家庭来说，在泰国买这么一套公寓并不是一笔很大的开支，但是能得到父母的理解和支持还是很重要的。

幸运的是，在跟父母沟通了自己的想法后，她很快就得到了父母的支持，她妈妈还表示，以后要去泰国体验一下养老生活。

原来，泰国有针对50岁以上外国人的养老签证，退休养老人士拿到签证后可以在泰国长期居住，购买医疗保险后，还能享受泰国高质量的医疗服务。

他父母都已经退休了，俩人的退休工资加起来一万出头，去泰国生活一点压力都没有，以泰国的物价水平，两位老人每个月5000块就能在曼谷享受高品质的生活。

这一切对她来说都是非常理想的状态，“所以我当然要买了”她说。

不要冲动！

虽然优点很多，但海外房产也是有坑的，选错了楼盘，租不出去，也找不到接盘侠，这都是有可能发生的。

所以，针对这个问题，我也来跟大家分享一点泰国买房的实用建议：

1、曼谷房价虽然不高，但不建议大家冲着收益盲目投资，小A一家从爸妈那一代开始定居深圳，赶上了深圳崛起的红利，家里除了一套自住，还有两套拆迁补偿的房子。所以在泰国投资一套小公寓对她来说压力并不大，她的建议是，泰国公寓投资只建议作为分散资产配置的选择，要有一定经济基础，比如年收入几十万以上的中产人群、国内有投资房且有一定流动资金的家庭。

2、泰国买房付款流程一般是订金、首付、尾款，首付在10-30%，尾款是交房时才需要支付的，外国人在泰国买房，需要从海外汇款至泰国账户，后续需要让泰国银行开具一份外汇证明（FET）。

注：这一流程需要格外注意，否则会影响到你的房子后续过户，具体开户汇款问题，文内不方便细说，有需要的朋友，可以扫码进群咨询了解。

3、泰国买房投资首选曼谷，作为首都城市，这里是东南亚仅次于新加坡的第二大国际大都市，经济总量占全国的44%，常住人口超过2000万，要知道泰国的总人口也只有约7000万。

泰国芭提雅、普吉、清迈虽然也比较热门，但这几个城市受旅游业影响较大有明显的淡旺季，房子出租不稳定。

4、泰国买房一定要关注交通便利，曼谷一定要选择距离地铁近的房子，这不仅会决定你的房子好不好出租，也会影响房子后续的涨幅，往往曼谷地铁沿线的公寓，在每次行情周期里，都是最先上涨也是涨的最多的。

5、买房还要谨慎选择开发商，一般排名前十的大开发商的房子，不仅品质更有保证，也更为市场认可，如果购买的是期房，大开发商资金实力更有保障，几乎不应担心烂尾的风险。

6、泰国的房子从买到后续出租，都能通过中介打理，因为这些年在泰国买房的国人实在太多了，所以很多华人中介都在提供卖房、租房和托管等相关房屋的服务，不用担心人不在泰国房子的问题不好解决。

小问题一般联系公寓的物业就能处理，并且公寓的物业也可以协助房屋出租，但如果想更省心一点，能直接在国内躺着收租，就建议像文中的女生一样，找个托管公司，这样房子从挂牌招租、带租客看房、签合同、后续管理维护都由托管公司打理，自己几乎不用操心。

7、关于泰国买房的费用，除了房款之外，后续持有费用相对较低，主要是物业费及少量的其他费用，如房产税等（大部分朋友在泰国的投资公寓，一年房产税都在几百人民币）。

以上，如今在市面上，你能找到的带你买泰国房产的人很多，但是，能提供全流程购房服务、在泰国本地与公司承接、能在你买房交房后继续帮你解决房子问题的公司，基本没几家！

不然你也不会看到那么多人在网上吐槽泰国房产，因为前期忽悠到位把房子买了，后续房子租不租的出去都与他们无关。

但我们选择的项目，我们是有信心为大家兜底的，并且目前我们在泰国托管的房源确实都是有租约的。

如果您有质疑，欢迎到我们本地公司看看，也欢迎999元报名我们的泰国考察团，一起去看看我们泰国的项目，到时候你自然会明白，为什么我们对自己推荐的房子充满信心。

同时，如果您有泰国买房、租房或房屋托管的需求，欢迎扫码进群联系，我们一定会力所能及的帮你达成。

今天扫码进群，发送关键词，你还会了解到：

1、泰国优质房产信息：泰国买房仅需持有护照且年满21岁，没有年龄、语言、学历要求等，最新泰国捡漏项目，总价约70万起，租金回报率4-6%，关键词【项目】；

2、泰国移居：泰国养老签办理仅需年满50岁+80万泰铢存款，出签可在泰国停留1年，泰国精英签无资产、学历、语言等要求，精英签90万泰铢即可办理5年长期停留，最适合普通人的海外移居路径，关键词【签证】。

群内还会分享关于泰国的一手资讯，以及关于泰国留学移民、政经时评、楼市分析、人文历史等干货信息，欢迎扫码进群了解。

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成竹东南亚

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