今天，说点有意思的事情，我在某拍卖网上面，惊奇的看到了珠海洪湾旧村改造（现洪湾河畔项目）S5、S7地块，债权估值高达33.87亿元！该网站上面发布的是债权招商的公告。
据阿甘生在网站上了解到，S5地块性质为住宅开发地块，目前是土地状态，地上建有临时建筑售楼处，叠加车位，销售单价预计2.1万元/平米，该地块可售货值21.1亿元；估值13.15亿元；
S7地块为住宅开发地块，施工至正负零，目前是停工状态，可售面积140256平米；均为住宅，销售单价预计2.1万元/平米，叠加停车位，该地块可售货值30.6亿元；估值20.72亿元。
珠海洪湾旧村改造项目是珠海市近年来重要的城市更新项目之一，项目涉及回迁房建筑面积33万平方米，共16栋3200套，还包括村集体回迁物业建筑面积8.1万平方米，将建成含商业、酒店、办公等多种功能的现代化商业综合体。
项目配套完善，包括一处2.6万平方米的一级邻里中心、一所30班小学、两所12班幼儿园等，此外，还建有公交枢纽总站、商业中心等！！！
项目自2017年底启动以来，进展顺利。2024年9月，S1地块已取得竣工验收备案意见书，并陆续交付给被拆迁人及相关权益人。
此前，已有首批1015户居民搬入新居，之后又迎来了近3000户居民的集中交付，后面关于珠海洪湾旧村改造（现洪湾河畔项目）S5、S7地块有什么最新消息，珠海微房产也会继续跟进。
其实珠海当下，除了向西走、珠海有多个旧村改造项目正在进行或即将进行的。
其一、广生村及周边片区城中村改造项目：该项目位于广澳高速东侧，计划将广生村及周边片区建设成为集智慧化住宅、现代化商业为一体的全新区域。
其二、翠微村旧改项目：翠微村是一个拥有700多年历史的古村落，旧改项目规模庞大，总建筑面积约170万平方米，涵盖超高层住宅、商业、教育等多种业态。
其三、夏村旧村拆迁改造工程：该项目位于前山逸仙路2号，于2002年列入旧村拆迁改造计划，由珠海市中广置业公司中标承建，计划建设多栋住宅楼和商用楼。
其四、吉大村旧改项目：吉大村项目经历多轮诉讼、规划控规调整等过程，目前回迁区各楼栋主体建设工作已陆续启动。
其五、永丰村旧改项目：永丰村旧改项目位于珠海高新区西北部，改造旧村用地达50万平方米，已获得专项借款授信支持。
其六、珠海广昌村旧改项目，项目位于珠海市香洲区南屏镇，东至洪湾大桥、南至有髻山、西至珠海大桥、北至广昌涌，涉及权属用地面积约47.48万平方米，是珠海城区最大的旧村项目之一，涉及村民747户，共计人口3260人。
2021年9月，华发公司正式取得项目合作改造主体身份，并已报请项目实施主体。目前，项目仍在持续推进中，包括持续开展村民拆迁补偿安置协议签订工作等。
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写在最后
近日，根据住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，不仅要扩大城中村改造政策支持范围，而且要推进城中村改造货币化安置。
对于符合条件的旧村，可以获得政策支持；纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款。
一直以来，我国的房屋拆迁主要有两种形式，一是实物安置，一是货币化安置，实物安置就是给被拆迁者以房换房，而所谓货币化安置，通俗而言，就是政府给被拆迁者直接发放现金，被拆迁的民众拿到现金之后，可以直接到市场上自己去买房。
这样一来，一方面，村民可以自主选择挑选购买自身需求的住房，另外一方面，则是有利于去库存、活化楼市。
经历过上一轮楼市上涨周期的小伙伴一定都记得：2015-2018年的棚改货币化，对于楼市的影响力有多大。
眼下，核心城市的成交规模持续坚挺、买卖双方的心态正在发生扭转，政策端的利好也在一鼓作气…
前有降低购房门槛、降低新增与存量房贷利率、降低交易税费成本；
后有财政发力收储存量土地、减少增量供应，从供应端改善供需基本面；
现在是货币端与财政端双双发力再现全国范围内的货币化安置，用“一拆一补”修复全国范围内的居民端债务与需求。
对此，大家对于珠海楼市怎么看？？？
