最近，其实挺多粉丝还是比较关心，最近珠海楼市现在的最新情况，成交量是否有降温？珠海房价现在是什么情况😳涨了还是跌了？这其中问这样问题的，有一半以上的都是珠海外的朋友问的比较多。
自打9月份上面陆续出台“救市”政策后，珠海楼市的成交量还是有不同程度的上涨，10月份，根据珠海市商品房预（销）售专网数据显示：珠海楼市单单新住宅用房网签共2086套，环比上涨118%，可以说大部分开发商都为失去的三年成功扳回了一局。没有扬眉吐气的，要么营销策略不行，要么楼盘本身不行。
到了11月份，据珠海市商品房预（销）售专网数据了解到最新数据，11月全市总网签量为4874套，相较于10月上涨了约32.3%。
到了12月，也就是本月24年的最后一个月份，目前已过半，截止珠海微房产发稿前，共网签了1563套房，整体热度肯定是没法和10､11月份比的，主要原因有三个：
其一、市面已经清理了一部分性价比高的特价房、一口价的单位！！！
其二、部分楼盘上调价格了，我说的上涨，只是在特价房本身就低于市场价的单位的基础上上调价格，例如你看像之前降价降到阿妈都不认的湖心新城，有些盘单价直接卖到万元以下，现在我看中介发的价格已经又回到万元以上了！！！
其三、其实本身这个月就不是什么传统热销月，这个月也明显感觉到，像一些外地购房团也暂时淡出市场了，可以说这个月珠海楼市能取得现有这样的成绩，已经还是相当不错的了！！！
目前在我看来，第四季度珠海楼市的翘尾行情是基本确定，“而且我认为在政策的持续加码下，12月份的翘尾行情还会继续”。
整体来看，斗门、金湾是这段时间以来珠海新房最大的赢家，还是清理了不少新房库存。
从现在的情况来看，珠海楼市确实没有前二月那么的热闹，至少从体感上“降温了”，在阿甘生看来，12月珠海新房成交热度的确有所下滑，但这是属于正常的市场降温，毕竟现在很多新房，一来价格方面没有什么优势，说句不好听的就是“德不配位”，二来、说句老实话，有些楼盘狗看了都摇头，要么地理位置偏僻，要么配套设施落后，整体各方面表现的都不怎么样！！！
要知道，当下的房地产市场，并不具备像以前那样普涨的条件，而且从现在的老旧小区改造、装电梯等方面，也代表着以前那个大拆大建的时代也已经成为过去式了。
对于远郊、近郊配套欠缺的新楼盘，可以买毕竟价格摆在那，但是我们买完，就不要寄托太多的希望在城建配建的迅速推进上面。当配套跟不上的时候，自然而言，你房子的增值潜力也“好极都有限”。
对于刚需群体而言，如果是买近郊的新房，我是建议，尽可能的选择能缩短上下班通勤时间的板块，毕竟在这个楼盘已经没有什么优势的情况下，再失去通勤便利，那就真的是得不偿失了，你觉得呢？？？
对于改善群体而言，则要在地段和品质之间做好均衡？
李生曾经讲过，地段地段地段，这句话的含金量还在上升，尤其是在珠海这个地方，地段优势可以说决定了房价天花板在哪，而品质的优势在于，一旦良好的口碑确立，它便展现出作为硬通货的特质：二手市场上不仅价格更为坚挺，而且更易于成交。
写在最后
接下来，正确的买房策略是，宁可不买房，也不要乱买房。目前怎么说呢，房价仍难言筑底，30个重点城市平均房地产去化周期达到15.2个月，同比去年增加4.8个月，并且据珠海微房产了解到“已开工未售”的房地产面积达25亿平，随着未来几年的建成入市，库存去化压力可能才刚刚显现。换个说法就是，供大于求还会持续很长时间。
落点到珠海，同样也面临着去库存的压力，所以说，现在的珠海楼市，对有实际需求的买家来说，还是以布局核心资产为主，而手里有多套劣质资产的，即在地段、产业、流动性等方面没有明显长板，该优化的就要积极优化。
对此，大家怎么看？？？
