买房，对于普通的工薪阶层来说，可以算得上是人生中的一件大事，至于什么时候买、买那里则涉及到方方面面，例如经济条件、工作稳定性以及通勤时间、孩子教育和家庭规划等多个方面。
自口罩😷以来，全国性的楼市都存在不同程度的下跌，珠海自然也不例如，以前那个排队买房、百人、千人、万人认筹开盘的场景，已经离我们越来越远了！！
在当下，上面也是尽力的在全面救市，从降首付、利率来看，就是想鼓励大家积极下场，以及后面的降契税、“药效”立竿见影。并且自2018年以来，首次提及“稳楼市稳股市”，可见上面救市的决心有多大！！！
楼市到了这个节骨眼上，其实珠海楼市仍旧还面临着巨大的挑战和抉择，当然啦，尤其是现在想买房以及置换的人来说，也是如此！！！
如今的珠海楼市，低价房源可以说遍地都说，三四年前想都不敢想的主城区，现在你再认真看看，稍微咬咬牙，借着政策的风，还能够到不少项目，不仅如此，郊区的特价房更是可以用“满山遍野”来形容，但为什么仍旧还有这么多持票观望的购房者，迟迟不下手？？？
我觉得一来是预期问题，二来是选筹问题！！！！
首先现在买房，跟以往恰恰相反，以前是卖方时代，现在则反之，因为市面上可供买房者选择的单位真的太太太太太太太太太太太多了！！！而且这还不仅限于同一板块，还可以跨板块看房，这你受得了吗？？？
别看自9月以来，珠海成交量呈现明显的上涨，但是仅仅只存在于量上面，而这个量不是说城市的经济面所带来的，而是开发商、房东以价所换来的量，所以现在珠海的房价仍旧没有什么明显变化。
据不完全统计，目前珠海不少新盘打完折后，已经回到了七八年前的价格水平。其中，总价300万以内的选择变得越来越多。
现在总价300万以内的项目，虽然说大多数都是在新房扎堆的近、远郊片区，但是珠海主城区目前也有不少的选择，新房、二手房市场均有不少这样的单位！！！这就是为什么我会说300万以内的购房者，傻眼了！！！！
因为要是换作以前，300万想在主城区买套新房还是有点困难的，但是现在却已经有不少的选择了！！！
但是，在这里，阿甘生想说的是，现在买新房会有一种开盲盒的刺激，会有人开心🥳有人愁！！！！
前段时间，我看到有个业主发贴说，自己买的新房，交房后发现，一来配套被减配，二来房屋还存在着这的那的质量问题，我看底下一堆评论区的小伙伴则表示感同身受。
这段时间，我们从政策面也可以看出，上面也是有在大力支持新房市场，包括珠海建筑设计新规，得房率将越做越高，未来会盖好房子、好小区，但在还没看见成果的当下，人们往往愿意选择更多确定性的因素。
相比新房市场而言，珠海二手房市场的体量更加的庞大，价格高度分化，单单看某平台的挂牌量就有高的吓人的53093套，这其中还有包括未审核、缺资料未达标准的房源！！！
而且这只是单平台的数据，要是全市加起来，这数据这库存压力可不小呀！！！！
不仅库存压力大，价格也是分化的相当严重，每个区域都有自己的鄙视链，甚至有些只是一路之隔，房价也有着天壤之别。
以湖心新城为例，现在湖心新城的新盘打完折后普遍在1~1.3万/平左右，相对于高峰期而言，算上供楼的持有成本，一些次新房的性价比相对更高。
航空新城、滨海商务区和B片区这些区域，情况也大差不差。很多新房的价格对比二手房价格，实际相差已经不大。
总体而言，新房市场不可能凭一己之力实现价格修复，只有二手房市场行情变好了，新房的去化才会慢慢抬头。
写在最后
现在买房，光看市场可不够，市场只是众多影响因素中的一环而已，还有位置、品质、楼龄、交通、户型、价格、挂牌量、成交量等等，这些都是需要考量的要素！！！
如果你现在有意向买房，我的建议是：位置太远的小区，我只能说，以珠海目前的情况来看，暂时应该顾及不到太远的地方去发展，这也意味着各方面配套相对匮乏，也没有太多增值预期，未来可能存在流通性差，以至于后面你如果要应急或者是置换的话，则要考虑牺牲价格才能卖掉的问题。
而对于刚需来说，正如我昨天所说，尤其是现在租房的小伙伴，不妨先上车🚌后面再考虑换位，但是如果有时间，最好自己去你意向的板块先看看，看看是否符合自己的要求（例如上下班通勤时间、小孩上学🎒问题、流通性问题、配套设施是否齐全）。
虽说先上车再换位，但现在因为房价一时半会也涨不回去，还有最好的方式是，就是在你挑选房源的时候，尽量就优先选择购买力相对较强的刚需产品。
对此，大家怎么看？？？
