如果你问我，今年楼市最大的变化是什么🤔，那就是楼市从房住不炒到“止跌回稳”再到“楼市股市要稳住”，这也意味，后面将会有更多的政策支持楼市和股市。
其实上面所释放的信号，已经非常明确了，那就是珠海楼市的“黑暗”时间已经过去了。
明年，主要的任务应该就是让大家的资金都往楼市或者股市走，像珠海这样的二线城市，依仗着紧邻香港、澳门，又是大湾区重要一员，横琴粤澳合作区的加持下，接下来不是涨不涨的问题，而是在珠海那个板块涨、涨多涨少的问题。
目前珠海市面上，尤其是在这个时间点想买房的、具备购买能力的人还是不少的，这些人迟迟不下手和原因，我个人觉得是没看好板块、仍旧抱怀疑态度等等这样那样的问题，不少购房者还卡在各种细节上。
有位粉丝跟我说，自己现在有30个闲钱，想着说趁着现在政策还行，想买套房，自己是在9月份就有购房计划了，这段时间到处看房，一直没买则纠结在板块上面。
我觉得首要且最高效的方法，不是盲目看，而是梳理自身需求和资产情况，筛选出符合条件的板块和小区，之后根据市场行情去定就好了。
当前珠海楼市，不管你是买新房还是二手房，记住一点就行：那就是寻找具有稀缺性（主要包括板块地段、产业、教育学区、房屋流通性、圈层及居住品质。）的房源！！！！
你所选择的小区，越是符合上面的要求，它的稀有程度就更高，这点大家认同吗？？？
对于购房者来说，这个时间段买房：
一来、请带着目的性多看房；
二来、能不碰郊区就不碰郊区，尤其是远郊；
三来、别太贪图便宜的房子🏠一分钱一分货这个道理其实放在楼市上面，也同样适用；
四来、别给自己乱加杠杆；
五来、太陈旧、房屋保管太差的二手房别碰了，未来别说这种房源，就连一些次新房没有什么优势的二手房，随着第四代住宅，这些房源将会逐渐被市场所淘汰；
六来、重点要关注具有保值增值潜力的片区，然后在这个片区内，挑选整体素质比较好的楼盘。
现在用改善的视角去买刚需房，用豪宅的视角去买改善房，这样一来的话往往不容易犯错。
如果你现在有置换打算，请尽量下手的时间趁早一点，最迟最迟现在就要开始布局了，毕竟你是置换，你总要预留出来卖房子的时间，而且卖房子的快慢，还要取决于你现有房子的质量！！！！
对于，最后你置换到哪里，这个就要看个人实力雄厚去办事了，只要条件稍微还不错的话，从价值层面一定是远离斗门的，尽可能的往更有成长潜力的优质板块去挪。
因为斗门属于外溢板块，主要靠市内和金湾外溢过来的购买力，而斗门本身的供应量就不小，这意味着接下来斗门房子的稀缺度会不断降低，你猜猜为什么，在这轮政策调整期中，斗门的房价跌的最惨？？？
斗门未来的上限，在我看来还是有限，偏离主城区的郊区边角板块就更弱了，所以继续留着的意义是什么？
写在最且
在这个政策好、房价低、利率低的大环境下，我们的建议是，你们在制定购房预算时，稍微垫垫脚尖，选筹质量可能就会提高一个档次。因此，从资产的成长效率来看，置换片区才是资产配置的最佳方案。
对此，大家怎么看？？？
