其实，最近这段时间，珠海房产市场还是很混乱的，一边卖的火热，一边冷冷清清，一些板块开始借用政策情绪影响，已经有止跌企稳的迹象了，而另一边珠海一些板块想要卖房，如果没有价格优势，不管是新房还是二手房，仍旧卖不出来量，而一些较偏远的板块则有些项目，大部分存在无人问津的状态！！！
以上才是当下真实的珠海楼市！！！！！
可能大家会问，为什么珠海现在的房价、板块分化会这么严重？？？
其一、政策的红利对珠海一些区域的发展，还是起到了重要的推动作用。例如，横琴新区作为国家级新区和自贸区，横琴享受着一系列中央政府的优惠政策支持。这些政策不仅为横琴的经济发展提供了强大的动力，更为其房地产市场带来了前所未有的机遇。自贸区的设立吸引了大量资金的涌入，促进了产业的多元化发展，为横琴的房地产市场注入了强劲的活力。
同时，政府对横琴的土地规划也极为严格，超过70%的土地被规划为禁建区或限建区，纯住宅用地的比例不足8%，这种稀缺的土地资源进一步推高了横琴的房价。
加上现在重点推进的琴澳同城化，澳门的后花园，在横琴建设澳门新街坊、在横琴建设澳门大学、在横琴可驾驶澳门单牌车通行、在横琴口岸可24小时自由通勤澳门、在横琴可以坐城轨直通澳门等等，似乎横琴就是为了澳门而生的！！！
加上近期珠海新的跨境新政策，横琴粤澳深度合作区户籍居民和居住证持有人可以申请办理，赴澳门旅游“一签多行”签注，在1年内可不限次数往来澳门地区。
让横琴更是火🔥上了一个新高度！！！！
另外的其他板块，例如科创北围，则借着位置上面的优势，该板块位于珠海的最北端，放在地图上来看，它是珠海最快接驳广州、深圳的地方，同时也是南中珠城轨首站，科创北围位于珠海国家高新区内，该区域发展近30年，聚集了一大波高精尖企业及高智人群，有非常优质的产业基底。换句话说，一堆拿着高薪的科技人才，对于住房还是会有一定的要求的！！！
而航空新城，这些年随着珠海机场的扩容以及航空航天等产业的蓬勃发展，这些年也是吸引了大量企业和人才的入驻，产业的集聚不仅带动了区域经济的发展，也为房地产市场提供了稳定的购房需求。同时，随着人口的不断增加，金湾航空新城对住房的需求也日益旺盛，再加上航空新城配套兑现速度极快，基础设施建设越来越好。
随着洪鹤大桥的通车，金湾航空新城与珠海主城区的联系更加紧密，车程大幅缩短。此外，金湾航空新城还规划建设了多条轨道交通线路，进一步提升了区域的交通便捷性。交通的改善不仅吸引了大量人流和物流的汇聚，也为房地产市场的繁荣提供了有力支撑。
其二、房地产市场的供需关系是影响房价的关键因素之一，供需关系的变化则直接影响房价的走势！！！
这其中包含：供给、需求、政策调控、经济环境、人口结构变化、投资前景、土地供应等，让珠海板块的房价分化还是比较严重！！！在这里就不细说，有机会我专门出一篇文章。
展望未来，珠海楼市的供需关系有望逐渐趋于平衡，一方面，随着调控政策的全面放开，以及开发商信心的恢复，这点则体现在开发商愿意拿地，珠海也对土地供应的增加，市场供需矛盾将得到一定程度的缓解。
另一方面，随着珠海经济的持续发展和人口的不断增长，住房需求也将保持旺盛态势。然而，值得注意的是，未来珠海楼市的发展将更加注重品质和服务的提升，高端改善型产品将成为市场的主流。
最近这段时间的珠海楼市，你会看到，不管是要朋友圈、还是在线上端口以及线下看房的时候，我们往往会发现，虽然现在很多业主都是在降价卖房，但具体到各个板块和楼盘，卖房的过程，随着一波又一波的新政策落地，卖房者又有着天壤之别。
有的房源降价，降到稍微低于平均线或者是低于市场价不少的房源，很快就能找到下家；但是有的房源同样也是降价，甚至是一降再降，结果却是，别说成交，就是看房的人数也是寥寥无几。
像珠海核心片区那些没有太明显硬伤的房源，你会发现，当业主在诚意降价之后，只要遇上有心买房的买家，一般很快就能达成交易！！！！
而一些各方面都有明显硬伤，哪怕是自己住起来感觉很舒服的房子，想借住现在政策的情绪影响力，如果想快速卖出去，价格上面如果没有太大的诚意，想卖掉似乎也没那么容易。
房子作为大宗商品，与其说比起价格下跌，其实更怕的是流通性差，这点大家认同吗？？？？
房地产市场是动态变化的，流通性差的房子在市场变化时可能面临更大的风险。例如，当市场供需关系发生变化或政策调整时，这类房产可能首当其冲受到影响，导致价值大幅下降！！！
流通性差的房子往往意味着市场需求低，未来转手或出租的难度较大。这样的房子在市场上的竞争力较弱，可能面临长时间无法出售或出租的风险，从而导致投资者的资金被长期占用，无法及时变现或产生收益！！！
像这类房子🏠平时用来住没有什么感觉，等你后面想要置换或卖掉的时候，房子的缺点就暴露出来了。
毕竟现在的楼市，一来行情一般，二来未来一段时间珠海楼市并不具备普涨的可能性，以前行情好的时候，可能什么房子都不愁卖，因为这个时候买家的预期普遍很好，哪怕房子有点小瑕疵在心理上也能够接受。
但碰上行情不好的时候，加上现在的珠海楼市，不是供不应求而供大于求，大家在购买房子的时候，往往只有各方面都比较好的房子，才更容易被市场认可。
写在最后
不同的房子，都会对应不同的购房人群。现在的行情，一方面是容易踩坑的老破旧、远郊房以及非商品房住宅，另一方面是越来越稀缺的高品质商品房，在这种两极分化的市场中买房，没点本事和专业判断，想买对房还是挺难的。
对此，大家怎么看？？？
