今年国庆之后，可以明显感觉到整个珠海楼市都有不同程度的回升，阿甘生注意到，斗门湖心新城在这一轮行情里，至少在价格层面上已经是明牌状态了。
3年前，湖心新城的房价带装修价格一度卖到2.2万/平，如今有卖7字头的、8千多、9千多、1万左右，目前均价普遍在1万到1.2万/平，有个别项目的价格，比我三线城市的老家还便宜...这你受得了吗？？？
那么问题来了？这个地方为什么突然这么不值钱了？这个板块，还值得下手吗？带着这些疑问🤔️我也是特意去跑了一圈湖心新城。
其实这个地方，我前段时间才去过一次，这次过去确实给了我一些新的印象；
明显感觉到断头路少了，空地开工的多了、小区的入住率也高了不少……
有一些新变化，也有一些一成不变的存在：
公园还是那个幸福河生态公园，只是还是打着施工重地、禁止入内！！！！
根据早前所知，幸福河公园建设内容包括道路交通、生态驳岸、湖区湿地、绿道系统、海绵城市、管网设施、公园绿化，景观小品，建筑安装及配套设施等。
主要内容为建设集生态滨水休闲、康体运动活动、市民文化中心为一体的城市滨水休闲生态公园！！！
看这效果图还是挺不错的，只是看着现场的杂草丛生的公园，再看这美如画的效果图，多少还是觉得差点意思！！！
白藤湖文化站也还是跟上次来的一样，没有什么变化，仍旧没有任何要启用的意思！！！早在21年的时候，相关负责人表示：白藤湖文化站及邻里中心工程的土建工程已全部完成，正在进行室内、外装修工程施工。整体项目有望今年6月底建成并启用。
邻里中心，现在也还没有什么下文，目前湖心新城在这些方面，湖心新城确实还是比较落后于珠海其他板块的。
还有下面这个也是没有什么变化的，给大家留下一个哑谜，猜猜这个是什么🤔
相对于上一次，除了工地里的草明显长高了不少外，项目并没有任何进展！！
但是
白藤体育中心进展还是非常快的，现在都成型了，之前相关负责人曾说过：项目有望2024年投入使用。
据了解，场馆级别为丙级场馆，设有约4000座席，具备承接全国室内单项比赛功能，主馆设置有二层：高23.7米，建筑面积1.3万平方米，可以举行大型篮球、网球、乒乓球等体育赛事。副馆设置二层：高18.6米，建筑面积5240平方米，可配置运营健身、体育培训、运动耗材销售等设施。
另外还有像白藤街道办事处社区卫生服务中心（社区医院）🏥异地新建项目，
也是进展挺快的！！！据白藤街道城建办工作人员透露，该项目预计将在2025年2月份完工。
早前湖心新城还曾经规划过的西部医疗中心，同和医院，这么多年过去了，西部医疗中心也还只是停留在规划里，后者建是建好了，但是这么多年过去了，楼还是那个楼！！！！
根据早前的消息了解到，同和医院的《医疗机构执业许可证》已经于2023年12月28日注销，项目属有偿划拨，办理了供地手续和报建手续，目前用地单位尚未申请办理规划条件核实。至于西部医疗中心，项目建设用地使用权也已经由市自然资源局无偿收回！！！
还有像家和城商业斜对面的闲置多年的原4s店，现场也是有一些机器、材料入场，具体做什么🤔阿甘生并未了解到！！！
怎么说呢？对于有购房需求的刚需买家来说，湖心新城现在的房价确实已经来到了一个合理的位置上面，这个板块纯纯的买方市场。
当然啦，我们都知道产价格并不是购房的唯一标准，哪怕价格再低，如果其他方面不符合自己要求，也是白搭。
所以，我们还得理清一个问题就是：珠海市内上班，住在湖心新城，到底现不现实？
这个话题，说实话我第一反应跟不少人一样：
有些人可能觉得光市内通勤，我都已经受不了了，还要从斗门到市内？这日子没法过了...
但是当我跟湖心新城的业主聊了聊后发现，其实这个板块通勤珠海市内，分分钟比市区通勤还要舒服。
有些业主称，上下班有厂车，按时到点上车就行，通勤没有什么烦恼。有些则表示错峰出行，比别人早一点，那怕不走香海高速，走珠海大桥也是速度非常的快，而且当珠海隧道开通后，将会进一步的东西提速。
还有一些则表示，珠海1元公交🚌挤挤，就当补觉了，总之通勤时间也大概能控制，所以，市区工作住斗门湖心新城，可能真没大家所想象中的那么体验不佳。
即使通勤时长至少要1小时以上，对很多人来说也是家常便饭，每天往返的通勤费，也在房价中折了回来...毕竟现在这个地段房价精装的价格也仅仅在1万左右。
至于在商业上，目前板块除了家和城外，还没有什么🤔大型商业设施，规划是规划了不少，只是还差建成落地，现在湖心新城商业部分主要还是依靠部分楼盘底商以及项目自带的商业街。
