近段时间，珠海又是降首付、降利率、降契税...楼市“小作文”一一落地，现在呢政策端、金融端、市场端多管齐下，对于珠海楼市来说也是起到了一定的助推作用。
但是，珠海楼市的龙争虎斗、以价换量的营销手段并没有停止，而是还在继续上演。
主要体现在，新盘与新盘之间的厮杀，二手房以新房之间的竞争，堪比诸侯混战。
这段时间，不知道大家有没有发现，几乎珠海所有板块，时不时中介的朋友圈里，就会出现一些特价房、工抵房等等优惠房源，看起来是一套比一套便宜！！！
近期珠海新香洲有个新上的项目，现在在认筹，房价也是极具吸引力的，毕竟那个地方要学区有学区，要配套有配套，主打一个赤身肉搏。
不管是降低大家买房持有压力也好，还是上面彻底放手，全面解除限购条件也罢，从体感上可以清楚的感觉到，新房的去库存压力仍旧还是非常大，为什么新房会变得那么难卖呢？除了市场预期不足，还因为二手房业主的降价，分流了不少的购买力。
不管你接不接受，就目前珠海最真实的一线市场感受而言，看新房、二手房的人挺多，但真正掏钱买单的人仍旧还是占据少数。
绝大多数的持币观望者，都想着说要以更便宜的价格，买到性价比更高的房子，说白了，珠海市场上还是不缺购房需求的，只是这些年，除了新手小白的刚需首次上车者除外，其他的“老司机”曾经买过房、或者持有多套房的人，现在就是想捡个漏，反正有房住、也有闲，现在经济也不景气，大多数人在花钱这方面，也变得谨慎起来。
市面上，还是有不少新房在做推广、做促销活动的，只是说个别板块的刚需盘，说实话大部分质素真的很一般，要么位置距离珠海主城区太远，要么楼盘项目的周边配套没有什么优势可言，要么就是同板块，同质化产品太多，导致流通性差。
而且珠海还有些刚需大盘，整个小区户数非常多的那种，后续还有大量住宅入市，导致项目本身成了板块内的“石狮子”，卖又卖不掉，降太狠开发商又不愿意，以及现在片区内还时不时的冒出来保障房供应。像这种进退两难的新楼盘，如果说只是单纯的随市场降价，我相信绝大多数的买房者，可能看都不看你！！！
在这种情况下，二手房的优势就体现出来了，这也导致部分的新房潜在买家，被吸引到二手房上面去了！！！！！
现在这个节骨眼上，买二手房，如果真的是遇到那种急售的房源，买房人还能再砍砍价，加上这两年的新房质量，不是外墙脱皮，就是小区漏水；不是降标减配，就是货不对板……普遍做得不如人意，尤其是把利润空间压到极致的盘子，折扣给到很低，就算买了也不要觉得自己占了多大便宜。
而且，开发商吹嘘的配套规划未来能否顺利落地，也将会是个X号？？？？比起买新房，相对于看得见摸得着的二手房更加的让人觉得心安。
还有重要的一点是，现在珠海的房价普遍都被“打”下来了，房价也变得“亲民”起来了，你现在甚至还能够低位上车核心地段的品质次新房，这你受得了吗？？？？
现在的珠海市场，仍是多空博弈，有人看好，有人看空。
现在对于买房人来说，情绪面其实并不是最重要的！！！！
因为，买房不仅仅要看市场，还要综合考虑很多因素，包括房子的地段、品质、教育、交通、楼龄、户型、价格、挂牌量、成交量等。
以前普涨那个时候，大家可能不太在意这些东西，以前只要是套房子都能给你涨起来，但是现在不一样了，随着楼市进入极度分化的状态，坑越来越多，买对房的概率越来越低，选筹已经变成了技术活。
当下选对时机、选对板块、选对楼盘还是至关重要的！！！！
对此，大家怎么看？？？？
