近日，珠海最新一批房源备案价，公布了！没有什么太值得关注点，房价整体变化不大，其中有一点值得聊聊的事，珠海房价天花板仍旧还是在横琴。
并且这段时间随着横琴户口可以1年内无限次通勤澳门🇲🇴政策出台后，让横琴又一次火了，政策的利好，也让这段时间的横琴楼市带看量起来了！！！
必需要承认的是，这段时间以来，关于横琴的利好，确实还是非常多的。
首先我们先来看看横琴人口、GDP、部分小区的亮灯率的最新情况：
其一、我们从横琴粤澳深度合作区统计局了解到，截至到今年9月份，横琴粤澳深度合作区期末户籍人口38620人，同比增长11.7%，在横琴粤澳深度合作区就业生活居住的澳门居民数20818人，同比增长15.2%；日平均流动人口已达18.8875万人。前9月，人才引进核准数658人，同比增长29%。
其二、另外我们从横琴粤澳深度合作区统计局了解到，2024年前三季度，合作区实现地区生产总值（GDP）373.49亿元，同比增长7.1%，更是较大幅度跑赢全国水平(4.8%)。
其三、前段时间，因为大家经常说横琴空城什么的，所以我们团队是特意去了趟横琴，其实发现，横琴并没有大家说的那么差，也没有中介说的那么好。
当然仅凭这些照片，这部分小区，并不能完全能够体现横琴的人口流动情况，毕竟横琴还有像横琴镇、粗沙环等等村落，也是分布了不少的人流。
总体来看，横琴正在被越来越多人看到，也被越来越多人接受！！！！
另外从近期的配套兑现来看，横琴也是迎来了新的机遇。
例如，像澳门横琴轻轨线，将于12.2日正式开通，这一重大交通基础设施的完善，也是标志着澳门与横琴之间的交通连接迈上了新台阶。
澳门横琴轻轨线的开通无疑为“琴澳同城”注入了强劲的动力。作为连接澳门与横琴的重要通道，轻轨线的开通将极大地提升两地的交通便利性，缩短通行时间，使得横琴与澳门之间的往来更加便捷，也将促进两地居民在居住、工作、生活等方面的深度融合。
随着轻轨线的开通，两地的交通网络将更加完善，人员、物资和信息的流动将更加便捷，这将有助于促进区域内的产业合作和资源整合。
而阿甘生在2024年最新澳门财政年度政府工作报告中了解到，列有“已按计划开展的政府基础设施建设及公共服务工作清单”，当中提及正争取澳门轻轨东线2029年通车时能延伸至青茂口岸。
贺生表示，众多珠澳居民所关心的澳门轻轨东线项目当前正有序推进中，期望下届政府在一定期限内将其延伸至青茂口岸。
其实琴澳同城，这四个字还真不是说说而已，你看像最近的澳门国际机场还计划在横琴建设机场前置货站、澳门元可在内地小额支付使用、历经三年多筹建的濠江中学附属横琴学校，也如期迎来256名首批以澳门学生为主的学生、广东横琴澳大高等教育发展有限公司竞得横琴高等教育地块，用于澳门大学横琴新校区建设，除此之外，澳门工联表示，正在横琴粤澳深度合作区筹办一所职业培训学校，面积约1000平方米。
内地首个为澳门居民建设的综合民生工程澳门新街坊，截至11月中旬，根据住户登记记录，“澳门新街坊”已有超750户居民入住，在项目居住的澳门居民还可以收看澳广视及27套境外电视频道、使用国际互联网，真的有种让人傻傻分不清，你是生活在横琴，还是生活在澳门！！！
而且从公开的数据了解到，合作区对澳人澳企的吸引力也在持续增强，截至9月末，合作区澳资经营主体6552户，同比增长11.8%；澳资经营主体占全部经营主体的11.2%，占比较上年同期提升1.0个百分点。截至8月末，在合作区就业生活居住的澳门居民数达20519人，同比增长18.9%。
并且这些数据，每年都在持向上的趋势，可以看出横琴，正在澳门化！！！
另外，像横琴新地标天沐琴台，目前该项目外立面、广场绿化都已完成，现已进入装修收尾阶段，预计将会在12月竣工。
今年内，合作区将加快推进天沐河双双桥工程、横琴码头改扩建工程、城轨井湾站市政配套、环岛西路二期工程等项目。
合作区目前已成功引进了像唯品会、抖音、百度、小红书、映客、Bilibili等互联网领军企业，美国邦吉、德国艾伦塔斯、欧洲空客直升机中国区总部等知名公司进驻！！！！
以上种种可以看到，横琴从当年宣称的千亿造岛，真是一步一个脚印👣在发展中，从横琴新区，到横琴自贸区，再到横琴粤澳深度合作区，也已经决定了其占位非同一般。
但是
如果你要问我横琴的房子🏠现在还值不值得买？我只能说，有合适的话，可以买！！！不鼓励大家跟风去买，毕竟像横琴的房价并不便宜，虽然说自国庆以来，有些许恢复，但是整体来看，横琴的楼市其实或多或少还是有些许被“吹高”了！！！
自2021年下半年以来，全国楼市进入下行通道，房价跌个不停，市场一片肃杀，作为上一轮楼市上涨行情前十的城市，珠海房价回撤明显，整体相比高峰期回调了30%左右，珠海郊区首当其冲。
横琴楼市自然也不例外，而且珠海外部看空珠海楼市的言论不绝于耳，珠海内部看空横琴的言论也是遍布在珠海各大街头。
他们看空横琴的理由千篇一律，横琴的写字楼多后空置率太高，你到横琴走一遭，全都是密密麻麻的写字楼，人却没有几个，横琴除了长隆有人外，那那都没有人、发展太慢等等。
当然以上这些言论，上面的内容我也刚提及了，就不过多去说了，只能说罗马也不是一日建成的，其实有了解过横琴的朋友都知道，横琴在地下路网的规划与建设，已经花去了大部分时间，因为横琴的定位非常高端，有兴趣的朋友，可以去横琴的地下看看。
当横琴地底下的建设完成后，地面建设的速度才快了不少，其实这对于一个从“荒岛”到现在高楼林立的横琴来说，其实这真的不算慢了。
但因为前期的无脑乱涨一通，让横琴的房价确实有点“德不配位”的感觉，如果两三年前你黑横琴，我无话可说，毕竟我对于当时的横琴楼市也是有顾虑的，因为那个时机确实是冲高了会有风险。
但是，如果你现在说部分新房、二手房卖的有性价还黑横琴的人，基本上属于没有思考能力，不懂房地产的内在逻辑。
现在有条件的朋友，横琴的房子或许是个不错的选择，但是我说的是一些极具性价比的项目，而并非所有项目！！！
另外像现在的发展情况来看，横琴有望在接下来二到三年的时间内，能把前期透支掉的房价，给慢慢补回来，止跌企稳、跑赢珠海其他板块那是肯定的，但是你想着说未来能有多大的涨幅空间，我觉得倒不会有太大的变化！！！！
春江春暖鸭先知，每次市场释放出积极信号，需求端信心的修复，往往都是从高端购买力开始。
对此，大家对于横琴怎么看？？？
