说真的，珠海楼市最黑暗时刻或许已经过去了，尤其是大家不要低估上头要救市的心，你看自打今年来，陆陆续续的出台了一波又一波的政策支持。
抛开前面的解除放松限购、限售到降首付、降利率、降契税，再到这二天刚发布的明确提出“更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节”等组合拳；这也是自2011年以来，首次改变货币政策立场。
这也代表着，时隔近14年后，我们将进入新一轮最宽松的经济周期。
并且，上头再度提及“稳楼市稳股市”，要知道上一次提及这个的时候，还是在2018年，这一表述也是释放了稳定房地产市场的积极信号。
可以看出，楼市将会在明年的某一个时间点，将会全面迎来“复苏”，股市方面，受政策影响，就在昨天地产股全线飘红，整体表现也是非常的活跃，截至下午收盘，房地产板块整体上涨0.8%。地产建筑业板块整体上涨，显示出市场对“稳住楼市”政策的积极回应。
而从数据上来看，过去2个月珠海新房成交网签量维持全年高位水平，甚至创年内新高。
其中，珠海10月全市住宅网签量为2085套，较9月大涨118%，而且，值得关注的是，这次的政策并不同于以往，这轮市场热度还在延续。
11月份，珠海更是再度交出“高分卷”，据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，11月珠海商品房共网签2410套，环比上涨5%。
12月，截止珠海微房产发稿前，本月也已经网签了1173套房，平均下来一天有100多套房的网签，这数据其实还算是理想的。如果按照这速度下去，再加上年底开发商也会拼命加速冲刺业绩，能卖二套绝对不会只卖一套，所以行情有望翘尾...
所以，朋友们千万不要轻视这次政策组合拳的威力，因为这段时间的数据告诉我们，这次政策的“药效”比以往发酵速度更快、更持久，不管你承不承认，珠海市场情绪真的已经扭转了，“止跌回稳”在我看来，或许在即将到来的2025年，将会很快成为现实。
而且，从体感上，珠海楼市确实有止跌回稳的感觉。“最直观的感受就是愿意来看房的人多了！而且中介朋友圈发的特价房在价格上面，没有原先那么的“惨”。
部分二手房卖家的心态也开始变动，有把价格往上调的，有些直接撤盘不卖了。
但是这也是要区分地段和户型的，老破小、边边角角郊区的房子依然没有竞争力，而像市内一些核心板块的房源，已经有了明显的企稳迹象。
市内即将开盘的项目也纷纷认起了筹，开放样板房也是搞的人潮涌动的。
但短期的“热闹”并不意味着珠海楼市已全面复苏，珠海楼市目前分化还是比较严重的，所以这个时间点首次上车的也好、置换的也好，选择楼盘并没有选择板块重要，因为选对板块，房子还能换，如果一旦板块选错的，后续再想换房，难度则会进一步加大。
而在我看来，新房市场火爆的背后，和近期土拍市场的积极表现也分不开。
最近的二轮土拍，已经开始重塑珠海的房价格局了！在早前《珠海市2024年度第二批次拟出让住宅用地清单的公告》中了解到，珠海其实仍旧还有，暂时还未挂牌的8宗住宅用地。
不出意外的话，明年将是史上最宽松大年，珠海小阳春没跑了，核心板块的房价有望迎来小幅度反弹。
对此，大家怎么看？？？
