500万到1000万预算，是属于珠海楼市的中坚力量，属于改善型买家。自进入10月份以来，你会发现 一个重要的现象，那就是珠海的改善型买家正在大举进攻珠海中高端楼盘。
这类群体买房，往往都会有几个核心需求：板块地段升级，楼盘品质升级，学位升级，最重要一点是圈层升级。
这些人都会希望买一套比现有更大、更好、更优质的房子，以改善居住环境或优化资产。
别看珠海人口不多、3个行政区，但是这些年也是细化出来了很多板块区域出来，例如像香山湖板块、科创北围、唐家半岛、航空新城、滨海商务区、湖心路片区、西城B片区、十字门片区、横琴粤澳合作区、南湾、吉大、拱北等，其中新香洲香山湖板块、横琴粤澳合作区，是众多改善家庭重点关注的区域。
下面，我们挑几个板块来聊聊，看看板块是否值得购买？仅仅是供大家参考，希望能够给大家一些帮助。
其一、拱北。
以前，在珠海离澳门近的地方是绝对的优点；现在，离澳门近的地方反而并没有太明显的优势。
包括拱北口岸、青茂口岸和港珠澳大桥口岸等靠近澳门的板块，这些年的发展其实都不怎么理想。
核心逻辑是，因为澳门不等同于香港，众所周知澳门是一座绝对的消费大城，对于珠海来说，更多的作用是一个过渡的作用。
但不知道有没有发现，就是大家身边的老人，会普遍对珠海有比较刻板印象，那就是除了香洲、拱北外，其他地方都是“太偏了”！！！！
殊不知，日新月异的珠海，其实早已发生了质的变化！！！
现在不是港车北上了嘛，香港同胞可以开着自己的单牌车通过港珠澳大桥来到珠海，有些香港人来珠海买房，因为他对珠海可能不是特别理解，会觉得靠近香港去买就好了，单纯图个方便也没啥，但就资产成长潜力而言就相对一般。
拱北是珠海最早发展的区域，根据最新数据，珠海香洲拱北12月的二手房均价为21043元/平，环比微跌0.25%，同比去年同期下降4.10%。
目前的拱北，选对小区保值没问题，自住肯定没问题，毕竟自身的配套各方面还是较为完善的，但增值能力很差，这带的房子，已经没有什么🤔想象空间，而且发展已经高达成熟化，周围以老旧小区为主，旧改旧改懂的都懂，就不说了！！！
其二、横琴粤澳合作区
很多同学过去冲着横琴的未来买房，甚至将横琴视作一种标签，那里是珠海房价的天花板。
提及横琴，大家总是习惯性的把澳门扯上关系，但确实这些年以来，琴澳同城化这五个字的含金量也是越来越高了！！！！
在横琴建设澳门子弟的学校，濠江中学附属横琴学校（目前已经正式开学）、还有就是澳门大学横琴校区，一所不够，再批多一所，近日澳门大学横琴校区二也是正式开工建设了。
产业协同则是珠海横琴与澳门同城化的重要支撑，横琴粤澳合作区积极谋划布局“四新”产业，即科技研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸、现代金融。通过吸引龙头企业落户、建设产业园区等方式，合作区正逐步形成产业集聚效应。这些产业的发展不仅为横琴带来了经济增长的新动力，也为澳门居民提供了更多的就业机会和创业空间。
目前从公开的数据了解到，合作区对澳人澳企的吸引力也在持续增强，截至9月末，合作区澳资经营主体6552户，同比增长11.8%；澳资经营主体占全部经营主体的11.2%，占比较上年同期提升1.0个百分点。截至8月末，在合作区就业生活居住的澳门居民数达20519人，同比增长18.9%。
区位上，横琴没啥大问题，与澳门隔海相望，能够吸引到不少澳人过来横琴，学区和配套各方面都不错，是过去两轮上涨行情中的最大赢家之一，但横琴确实也是属于炒作非常严重的板块。
最近两年随着大环境的楼市调整期，横琴的房价也算是跌下了神坛，而这个时间段的横琴，价格在我看来，除个别楼盘外，其实区域内的大部分小区的房价已经到了底部。
横琴目前较为热闹，建设较快的都是集中在横琴口岸附近那一带，其他较为靠里的位置，还是相对比较“冷清”的，横琴的规划住宅用地占比较少，仅占整个规划用地的8%左右，这使得横琴的住宅具有一定的稀缺性。
关于横琴的未来，需要大篇幅阐述。可是横琴房价的未来，看供应量就知道了。如果大家对于横琴感兴趣的，我后面可以专门出一篇关于横琴的文章！！！！
其三、香山湖板块
也是在二年前，香山湖板块这里的房价普遍都是在5至6万/㎡，印象中，还有个别房源房价卖到了8万/㎡，就连成交价，这个板块也能均到5万+/㎡，不仅有价，还非常有市场！！！！
从现在成交情况来看，价格也理性了一点，例如像明月山溪，2021年均价一度“飞”到6.3万/㎡，而现在的普遍挂牌价也回到了4字头！！！！
这个地方，是珠海目前我最为看好的板块之一，顶级的配套几乎都在这了，科技中心、商务中心、法务中心、行政中心、会议中心、媒体中心、全民健身中心、珠海市民服务中心、古元美术馆、香山文化艺术中心、体育中心、香山湖公园等多元配套扎堆。
文园小学、文园中学、凤凰小学、群贤小学、凤凰中学、珠海一中等，这些学校的教育质量在全市都名列前茅等优质教育资源。
值得一提的是，这些年香山湖板块吸引了众多高净值人群和改善型客户，形成了优质的圈层效应，优质的圈层能够吸引到更多优质客户，这些客户也会带来更好的生源和更高的消费能力，从而进一步提升区域内的生活品质和教育资源。
写在最后
现在这个节骨眼上，珠海核心区域的房子，依然是货币的蓄水池，从这些年的经历来看：现在想买房的，尤其是预算超500万的，优先选择核心地段，尽可能的往最好的板块腾挪，其次是对产品力、学区、交通等核心指标的综合评估，最后一步才看价格。
这个时间段，虽然说价格很重要，但在我看来也不是最重要的，你千万不要因为价格便宜，就去买地段差且没有增长潜力的房子。跑不赢大盘的房子，持有的时间越长，损失就越大。
我情愿你以市场价买入核心地段的好房子，也不要超低价买入垃圾地段的便宜房子。
对此，大家怎么看？？？
