不知道大家是否认同我说的话，我觉得珠海新房“泡沫”最大的地方，不在横琴、不在十字门、不在唐家，不在位于珠海核心城段的优质盘，而是在主城区外溢版块那些高库存且片区同质化严重的地段！！
对于外溢版块，有着高库存压力的前提下，最好的去库存方法，就是当下珠海主城区核心楼盘成交量、房价稳中有升后，当涨到一定程度或者价格坚挺到一定时间后，这样购买力就会产生外溢！！！
而外溢版块的楼盘，在当下房地产不景气的情况下，只有一件事能做，就是以低价换量，没有最低只有更低！！！！
前段时间湖心路版块，有个楼盘，卖出了单价9999元/平起的限量特价房海报，还是精装房，再次击穿了斗门湖心新块版块新房的地板价！！！！
要知道该项目，在2022年的时候，均价可是去到21000元/平，并且这还不是个例，当时湖心新城版块的新房，过半数的楼盘均价都去到2万/平，再看看现在！！！额额额…此处省略2万字！！！！
而目前，整个湖心新城的房价，已经来到了万元时代，有非常多的二手房现在已经降到7千多、8千多了，这你受得了吗？？？
为何降价幅度要这么“狠”？？？原因只有一个，就是房子竞争太大，不好卖了！！！
抛开市场因素、地理位置以及整个大环境影响外，楼盘降价幅度大，最大的问题一来、就是楼盘周边“同质化”的新房楼盘太多，二来全板块几乎没有兑现什么配套，全在“喊口号”，以至于整个湖心路一带，建了密密麻麻的商品房！！！！
加上现在的市场，可不是你挑客户的时代，而是客户挑楼盘的时代！！！现在的刚需群体，稍微咬咬牙能往市内冲的，请不要往郊区这边跑！！！
如果你当下有买房的打算，重点先考虑好自己所适合的板块，只要你选对区域的时候，其余的事情就好办了，一来区域配套设施本身是共同体，交通也是大同小异，比较不一样的还是产品本身！！！
例如：楼盘受众群体如何？楼间距如何？户型实用性如何？开发商、物业口碑如何？等等，都将是未来决定这个楼盘定价的硬性条件。
珠海你别看它说，整体房价已经冲到全国前十左右的位置，听起来挺吓人的，实际珠海也有非常多便宜的房子🏠只是这种房子，要么在山卡拉边缘位置，要么在工厂附近，房价虽说便宜，但是地理位置是一言难尽。
每次新房砸盘的时候，首当其冲的就是这类型的房子！！！！！
这次全国性的房价下跌，大家有没有发现，房价降的最厉害的都是那些版块的房子？？？经常看我们文章的朋友们，应该都知道，在这里我就不展开细说了！！！
在房地产市场上，城市的核心地段永远都是优质资产的代名词，优质的房产，本身就是一种稀缺的社会资源！！！
所以，现在珠海楼市泡沫最大的地方，还是在边缘郊区！！！
看到这，相信会有一部分的朋友会说，有钱谁不想住市里，其实自今年以来，珠海楼市新政频出，当下珠海的购房门槛已经大大放宽！
除了全面取消限售以及全域放开商品住房限购外，在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格！首付比例（首二套均为15%），也算是大大降低了在珠海的上车门槛！
现在房贷利率逐步稳定，加上首付15%，让原本只能买郊区的朋友，也可以用低首付在珠海核心区买到优质的楼盘。
一直以来，我都是强调：有想法追求的朋友，在给完首付还有富余的情况下，且月供不太会影响当下的生活质量的前提，我是建议大家尽量往核心区里挪挪，没有必要去远且高库存同质化严重、配套一般的地方卷！！！
对此，大家怎么看？？？欢迎在下方评论区跟我们聊聊天！！！！
